醫(yī)院房產(chǎn)租賃及維護(hù)合同（2024年版）

醫(yī)院房產(chǎn)租賃及維護(hù)合同（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維護(hù)與維修責(zé)任4.1出租方責(zé)任4.2承租方責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險責(zé)任5.1承租方保險5.2出租方保險5.3保險費(fèi)用承擔(dān)方式6.使用及經(jīng)營限制6.1承租方使用范圍6.2禁止用途6.3經(jīng)營許可要求7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.提前終止合同9.1提前終止的條件9.2提前終止的賠償責(zé)任10.合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2租賃合同專用條款11.3其他相關(guān)文件12.其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：共計(jì)平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)主要用于醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方協(xié)商確定新的租賃期限及租金等條款。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。4.維護(hù)與維修責(zé)任4.1出租方責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，確保房產(chǎn)滿足使用要求。4.2承租方責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和管理，包括水電費(fèi)用的支付，以及因使用原因?qū)е碌膿p壞修復(fù)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.保險責(zé)任5.1承租方保險：承租方應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。5.2出租方保險：出租方應(yīng)購買房產(chǎn)保險，保障房產(chǎn)不受損失。5.3保險費(fèi)用承擔(dān)方式：承租方和出租方各自承擔(dān)其保險費(fèi)用的支付。6.使用及經(jīng)營限制6.1承租方使用范圍：承租方只能將該房產(chǎn)用于醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。6.2禁止用途：承租方不得在租賃的房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動或者可能導(dǎo)致房產(chǎn)損失、價值減損的行為。6.3經(jīng)營許可要求：承租方應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可證，并保證其經(jīng)營活動合法合規(guī)。7.違約責(zé)任7.1出租方違約：出租方未按照合同約定提供房產(chǎn)，或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。7.2承租方違約：承租方未按照合同約定支付租金，或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。7.3違約賠償方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金額的1%至5%。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，8.3法律途徑：任何一方對爭議有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.提前終止合同（1）出租方或承租方因重大違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方當(dāng)事人提出終止合同，經(jīng)另一方同意；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2提前終止的賠償責(zé)任：提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更：合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓：承租方在租賃期限內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租方需要轉(zhuǎn)讓的，必須得到出租方的書面同意。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明租賃房產(chǎn)的權(quán)利歸屬。11.2租賃合同專用條款：本合同附件中包含租賃合同專用條款，對合同的某些條款進(jìn)行具體規(guī)定。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他與租賃房產(chǎn)相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、租賃房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備清單等。12.其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的履行還應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的要求，合法合規(guī)地履行合同。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以另行約定，并以書面形式補(bǔ)充到本合同中。13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：本合同自出租方簽字蓋章之日起生效。13.2承租方簽字蓋章：本合同自承租方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃結(jié)束日期止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有頁碼。附件說明：作為租賃房產(chǎn)權(quán)利歸屬的證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.租賃合同專用條款：附件要求：詳細(xì)列出合同中未能包含的特定條款，如租金調(diào)整機(jī)制、特殊事件處理等。附件說明：專用條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及在特定情況下的處理方式。3.房產(chǎn)評估報告：附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的報告，包括房產(chǎn)的市場價值、設(shè)施狀況等。附件說明：評估報告為確定租金金額和租賃雙方的權(quán)利義務(wù)提供依據(jù)。4.租賃房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備清單：附件要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的信息，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件說明：清單有助于明確出租方提供的設(shè)施設(shè)備范圍，以及承租方的使用責(zé)任。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件：附件要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，可能需要提供的其他文件，如消防安全評估報告、衛(wèi)生許可證等。附件說明：這些文件是合同合法性的組成部分，確保雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)；未履行維護(hù)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全的責(zé)任；未按約定提供房產(chǎn)所需的配套設(shè)施和服務(wù)。2.承租方違約行為：未按約定時間支付租金；使用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動或可能導(dǎo)致房產(chǎn)損失的行為；未依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可證。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金的計(jì)算方式為違約金額的1%至5%。損失賠償：除違約金外，違約方還需賠償因違約給守約方造成的直接損失。合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方有權(quán)終止合同，并按照實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。如果承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約賠償金額