【建筑工程造價(jià)控制中材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)淺析6000字（論文）】

建筑工程造價(jià)控制中材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)淺析隨著當(dāng)今建筑行業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩不平，建材價(jià)格也受到很多影響。作為工程造價(jià)的重要組成部分，建材價(jià)格的波動(dòng)對工程造價(jià)整體也有著不小的沖擊，這對建設(shè)單位雙方都有一定的影響。這篇論文通過對建筑工程造價(jià)控制材料價(jià)格的概述和工程造價(jià)的概述情況進(jìn)行了解，進(jìn)一步通過定性分析建材價(jià)格的波動(dòng)對工程造價(jià)的影響。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)刻都在發(fā)生著變化，人們的需求不斷增加，環(huán)境市場不斷擴(kuò)大，為了使建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑市場應(yīng)該實(shí)時(shí)洞察變化適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，緊跟市場經(jīng)濟(jì)的潮流，因此我們應(yīng)該對這些影響工程造價(jià)的內(nèi)容進(jìn)行深入的探索與研究。這個(gè)課題主要是建材價(jià)格對工程造價(jià)的影響等一系列問題進(jìn)行分析與討論，從而提出了一些對策和看法，提前做好市場調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)防控時(shí)刻考慮到市場環(huán)境對建材價(jià)格的影響，希望在以后的項(xiàng)目實(shí)施中避免這些問題的發(fā)生。建材價(jià)格；工程造價(jià)；影響TOC\o"1-3"\h\u 1 1 1 1 12.1.1建材價(jià)格的特點(diǎn) 12.1.2建材價(jià)格的分類 2 22.2.1工程造價(jià)的特點(diǎn) 22.2.2工程造價(jià)的內(nèi)容 22.2.3工程造價(jià)的影響因素 2 2 23.1.1影響工程造價(jià)的成本 23.1.2導(dǎo)致雙方的合同糾紛 3 43.2.1增大施工方的風(fēng)險(xiǎn) 43.2.2增大工程風(fēng)險(xiǎn) 4 5 5 5 5 5 6參考文獻(xiàn) 7隨著我國城市化進(jìn)程的加快，居民生活水平的不斷提高，建筑業(yè)也得到了很大的發(fā)展。在建設(shè)項(xiàng)目成本控制中，有四大要素：材料價(jià)格、機(jī)械設(shè)備使用價(jià)格、人力資源使用價(jià)格、行政成本。建筑工程在建設(shè)過程中會(huì)包含大量的建設(shè)要素，而在建設(shè)項(xiàng)目的總成本中，建筑材料的價(jià)格會(huì)對其產(chǎn)生直接的影響。從當(dāng)前的建筑材料市場情況來看，建筑材料的價(jià)格波動(dòng)具有很大的不均勻性和突然性，主要表現(xiàn)為：原料成本變動(dòng)、市場供需變動(dòng)、國家法規(guī)政策變動(dòng)、環(huán)境變動(dòng)等。目前，國內(nèi)建材的成本價(jià)格持續(xù)攀升，將會(huì)對建設(shè)項(xiàng)目的成本產(chǎn)生直接的影響，從而導(dǎo)致項(xiàng)目的成本上升，從而導(dǎo)致對項(xiàng)目的管理變得更加困難。所以，必須探討建筑材料價(jià)格對項(xiàng)目成本的影響，并提出相應(yīng)的解決辦法。探討建筑材料價(jià)格對項(xiàng)目成本的影響，以達(dá)到對項(xiàng)目成本的有效控制。一方面，通過對建筑材料價(jià)格進(jìn)行合理預(yù)測，避免建筑企業(yè)以價(jià)格為借口，提高工程造價(jià)，從而使工程總工期發(fā)生變化。另一方面，由于受市場行情及國家宏觀調(diào)控等因素的影響，導(dǎo)致建筑材料的價(jià)格難以預(yù)測。本文從上述實(shí)際出發(fā)，探討建筑材料價(jià)格對項(xiàng)目成本的影響及對策，可使施工費(fèi)用降至最低，并提高項(xiàng)目的綜合效益。2.1.1建材價(jià)格的特點(diǎn)當(dāng)前中國建筑原材料的發(fā)展和工業(yè)發(fā)展的問題還很多。不同的材質(zhì)、不同的產(chǎn)地、不同的施工方法，不同的型號(hào)、規(guī)格的建筑材料，其價(jià)格也會(huì)有很大的差異，為了確保建筑材料的長期使用，確保工程的安全，我們需要了解建筑材料的特性，從而達(dá)到工程質(zhì)量和安全的目的。1）普通工程中最常用的鋼筋來說，就是國內(nèi)的和進(jìn)口的，由于產(chǎn)地的原因，價(jià)格也是有區(qū)別的。而進(jìn)口的鋼筋，也分為美國、日本、韓國等國家，每一種產(chǎn)品的價(jià)格都是一樣的。建筑材料的價(jià)格是分層的。2）建材的品質(zhì)差別很大。高品質(zhì)、高環(huán)保的建筑材料，既可應(yīng)用于大型項(xiàng)目，也可應(yīng)用于家庭裝修項(xiàng)目。它的壽命和對環(huán)境的影響是不能相比的。因而，建材的市價(jià)也呈現(xiàn)出明顯的市場層級(jí)。3）外觀相似的建筑材料，由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)工藝的差異，其價(jià)格也會(huì)有很大的差別。2.1.2建材價(jià)格的分類在建筑工程成本中，建筑材料價(jià)格可劃分為市場信息價(jià)格、市場實(shí)際交易價(jià)格、材料概算價(jià)格。市場信息價(jià)格由省、市、區(qū)、縣等部門聯(lián)合發(fā)布，它是綜合建材市場的各種因素，并與建筑市場的實(shí)際狀況相結(jié)合，這類價(jià)格因?yàn)槭菄翌C布的，具有宏觀指導(dǎo)意義，而且是周期性的。實(shí)際的市場交易價(jià)格，是由建材生產(chǎn)廠家、材料供應(yīng)商、經(jīng)銷商發(fā)布的，沒有任何的摻雜，是以公開的形式發(fā)布的。2.2.1工程造價(jià)的特點(diǎn)項(xiàng)目成本具有大額性、差異性、動(dòng)態(tài)性、層次性和兼容性等特征。在項(xiàng)目的投資上，投資金額很大，動(dòng)輒幾千萬、幾億、的項(xiàng)目，由于建設(shè)項(xiàng)目的用途、使用價(jià)值、成本形式和規(guī)模的差異，造成了工程造價(jià)的差異。在建設(shè)項(xiàng)目的成本管理中，從決策到完工，必然要經(jīng)歷一段很長的建設(shè)周期。在此期間，工程的設(shè)計(jì)、材料價(jià)格的上漲、國家的政策的調(diào)整，都會(huì)影響到工程的成本，因此，工程的成本是動(dòng)態(tài)的。2.2.2工程造價(jià)的內(nèi)容工程成本的概念是：企業(yè)用于施工和管理的一切費(fèi)用的總和。施工和安裝工程費(fèi)用分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)。人工成本包括計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班工資和特殊條件下的工資；材料費(fèi)是指物料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購保管費(fèi)；工程機(jī)械的使用費(fèi)用包括機(jī)械使用費(fèi)和儀器使用費(fèi)，而機(jī)械使用費(fèi)主要包括折舊費(fèi)、大型修理費(fèi)、經(jīng)常維修費(fèi)、機(jī)械拆卸費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)和燃油動(dòng)力費(fèi)。2.2.3工程造價(jià)的影響因素建筑工程造價(jià)是由很多單項(xiàng)施工構(gòu)成的組合，諸多因素可能影響其整體工程造價(jià)，相互影響相互依存著的主要是成本、工期和質(zhì)量。成本的變動(dòng)可以直接影響和轉(zhuǎn)化成質(zhì)量和工期的變化，同樣工期和質(zhì)量的變化，在一定的條件下，可以影響和轉(zhuǎn)化成造價(jià)的變化。3.1.1影響工程造價(jià)的成本從工程造價(jià)的觀點(diǎn)來看，材料成本在工程造價(jià)中占有舉足輕重的地位，原材料包括土建材料、鋼結(jié)構(gòu)材料、安裝和配電設(shè)施以及其它細(xì)碎的材料。這些材料的價(jià)格變動(dòng)對項(xiàng)目的成本產(chǎn)生了很大的影響，同時(shí)也對項(xiàng)目的成本產(chǎn)生了不可預(yù)測的影響。所以，在整個(gè)項(xiàng)目成本控制中，必須加強(qiáng)對材料成本的控制，以一個(gè)項(xiàng)目為例，其總體預(yù)算見表3-1。表3-1總預(yù)算表項(xiàng)工程或費(fèi)用名稱合計(jì)金額/萬元各項(xiàng)目費(fèi)用比例/%第一部分建筑安裝工程費(fèi)289357.3473.82第二部分使用設(shè)備和工具的置辦費(fèi)134.800.03第三部分建設(shè)工程的其他費(fèi)用93435.5323.84第一項(xiàng)土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)29862.437.62第二項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)7865.602.01第三項(xiàng)設(shè)備調(diào)試費(fèi)250.000.06第四項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目前期開展費(fèi)4763.641.22第五項(xiàng)專項(xiàng)評(píng)估費(fèi)83.570.02第六項(xiàng)試用運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)135.220.03第七項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的貸款利息34327.748.76第一、二、三部分合計(jì)費(fèi)用382927.6797.69預(yù)備費(fèi)8042.802.05新增項(xiàng)目的費(fèi)用1000.000.26預(yù)算總金額 391970.47100.00從表3-1可以看到，建筑安裝工程費(fèi)是總造價(jià)的73.82%，它的費(fèi)用直接影響著總造價(jià)。而建安費(fèi)占比例較大的是人工、機(jī)械和材料，根據(jù)本工程它的建筑安裝工程費(fèi)由表3-2所示。表3-2建筑安裝工程費(fèi)的組成工程或費(fèi)用名稱合計(jì)金額/萬元各項(xiàng)費(fèi)用比例/%直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)28547.8810.41材料費(fèi)150536.6354.87機(jī)械費(fèi)40532.6514.78其他工程費(fèi)9961.853.63小計(jì)229579.0183.69間接費(fèi)21658.167.89利潤13793.645.03稅金9305.373.39建筑安裝工程費(fèi)合計(jì)274336.18100從表3-2可以直接看到，直接工程費(fèi)占到了建筑安裝工程費(fèi)的百分之80.06。在當(dāng)下的定額體系中，每個(gè)分項(xiàng)工程消耗的比例基本是一致的，而對分項(xiàng)工程起著決定性因素的就是價(jià)格材料，所以建材價(jià)格對工程的成本有著決定性的影響。3.1.2導(dǎo)致雙方的合同糾紛建筑材料的價(jià)格在施工過程中出現(xiàn)了較大的波動(dòng)，會(huì)極大地影響到雙方的工程合同，從而造成工程質(zhì)量和安全風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，沒有制定合理的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，沒有確定風(fēng)險(xiǎn)，沒有確定風(fēng)險(xiǎn)的后果，如果在這段時(shí)間內(nèi)建材價(jià)格大幅度的變化這勢必會(huì)嚴(yán)重影響雙方合同的執(zhí)行。假如材料價(jià)格驟然上升，施工成本的概算也會(huì)隨之上升，從而使實(shí)際的施工成本大大高于以前的合同，從而造成承包商和承包商的資金緊張，從而引發(fā)施工方和施工方的矛盾。如果沒有制定合理的風(fēng)險(xiǎn)控制條例，沒有確定風(fēng)險(xiǎn)的后果，那么，雙方就會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。除此之外，施工單位為了控制工程的成本，很有可能會(huì)冒險(xiǎn)購買一些比較便宜的材料，從而降低工程的質(zhì)量，從而造成更多的問題，如果雙方都不肯讓步，那就會(huì)陷入僵局，到時(shí)候就會(huì)被起訴，此過程還會(huì)增加一定的成本。3.2.1增大施工方的風(fēng)險(xiǎn)1.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)一般來說，工程承包方和施工方簽訂的工程合同中的合同金額是不能隨意更改的，哪怕他們已經(jīng)預(yù)料到了材料的漲價(jià)和降價(jià)，但一旦漲價(jià)的幅度太大，雙方都不愿意承受，那就會(huì)產(chǎn)生沖突。如果工程方為了保證工程進(jìn)度，不惜以超出成本的方式采購建材，那么就會(huì)造成大量的投資，從而影響到公司的其他項(xiàng)目的正常運(yùn)營。施工方會(huì)以工程進(jìn)度為由，向承包方索賠違約金，從而造成施工單位的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2.投資風(fēng)險(xiǎn)通常情況下，承包單位和建設(shè)單位會(huì)提前制定成本預(yù)算。在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工合同時(shí)，合同中對于施工的建材成本是有價(jià)格預(yù)估的，在項(xiàng)目建設(shè)階段有關(guān)的款項(xiàng)時(shí)根據(jù)施工的真實(shí)情況來結(jié)清賬目。3.2.2增大工程風(fēng)險(xiǎn)1.工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)在工程施工期間，由于工程材料價(jià)格的變化，會(huì)對工程單位采購和招標(biāo)預(yù)算產(chǎn)生影響。施工單位通常都會(huì)抓緊時(shí)機(jī)采購、采購、招標(biāo)，做好各種預(yù)防措施，防止因建材市場變化而影響工程進(jìn)度，導(dǎo)致工程質(zhì)量無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。如果一個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行中，一些關(guān)鍵材料的價(jià)格突然發(fā)生了變化，施工方為了避免損失，就會(huì)選擇一些劣質(zhì)的材料，而這些劣質(zhì)的材料，雖然一時(shí)半會(huì)分辨不出來，但長期使用，劣質(zhì)的材料和優(yōu)質(zhì)的材料，會(huì)導(dǎo)致工程的壽命縮短，從而導(dǎo)致項(xiàng)目的質(zhì)量達(dá)不到要求。2.工程期限風(fēng)險(xiǎn)由于建材價(jià)格變動(dòng)的間接效應(yīng)，主要是由于工程建設(shè)材料的價(jià)格變動(dòng)，在施工初期，由于原材料價(jià)格的變動(dòng)，造成承包商資金鏈斷裂，后期由于資金緊張，造成供應(yīng)商延時(shí)出貨，進(jìn)一步延誤工期，對于工程項(xiàng)目的開展是致命的打擊。工期風(fēng)險(xiǎn)的具體體現(xiàn)在：一方面耗費(fèi)了大量的人力、財(cái)力和物力，另一方面又延誤了工程的進(jìn)度。建筑材料投資的大小，將會(huì)對采購的材料產(chǎn)生影響，進(jìn)而決定工程的工期。通過對建筑材料的合理定價(jià)和設(shè)計(jì)費(fèi)用的合理安排，使工程進(jìn)度得到最佳的保障。如果在施工期間，建筑材料的價(jià)格發(fā)生了變化，那么，施工方的利潤就會(huì)達(dá)到最大，從而造成施工費(fèi)用的上漲。這樣下去，勢必會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)，對雙方在行業(yè)中的聲譽(yù)造成很大的影響。與所有的建筑工程相比，都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是工程量太大，工期太長，所以施工方和施工方之間的合同也會(huì)比較長，在這段時(shí)間內(nèi)，建筑材料的價(jià)格很有可能會(huì)發(fā)生波動(dòng)。如果是這樣的話，很有可能會(huì)導(dǎo)致建筑商和建筑商之間的糾紛，所以在簽訂建筑合同之前，我們要仔細(xì)研究一下原材料的價(jià)格變化，然后制定出一個(gè)合理的合同。在本合同所規(guī)定的期限內(nèi)，合同各方均應(yīng)依據(jù)施工中不同項(xiàng)目的規(guī)模和數(shù)量、工期和工期、施工質(zhì)量和施工工藝的復(fù)雜和困難，合理選擇合同的計(jì)價(jià)方法和具體的付款方法。對于那些建設(shè)工期相對較短、施工技術(shù)簡易以及規(guī)模相對較小的大型建筑工程項(xiàng)目,適宜考慮采用固定總價(jià)的辦法;對于一些建設(shè)工期相對較長、施工過程技術(shù)相對復(fù)雜而且建設(shè)規(guī)模相對較大的房屋建筑工程項(xiàng)目,適宜考慮采取房屋建筑價(jià)格調(diào)值或承包商合約的辦理方法,特別是適用于房屋建筑材料價(jià)格變化幅度較大的項(xiàng)目。由于目前建材價(jià)格的波動(dòng)已屬市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的常態(tài)，因此，必須在市場上對承包商所需的建材進(jìn)行市場定價(jià)管理，以保證建材的品質(zhì)，同時(shí)也能更好地滿足業(yè)主和企業(yè)的需求。因此，建議各國政府制定和完善有關(guān)材料質(zhì)量和價(jià)格的體系，以確保材料的簽證，使材料的價(jià)格發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，此外，還應(yīng)盡可能地在不修改設(shè)計(jì)圖紙的前提下執(zhí)行。對于一些不能更改的設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能地對其進(jìn)行改造，以便找到最經(jīng)濟(jì)、最實(shí)用的方法，從而使項(xiàng)目成本得到更好的控制。在目前的工程建設(shè)中，數(shù)據(jù)管理員的工作已不僅僅是單純的搜集、整理、歸納，而且還要求數(shù)據(jù)管理者及時(shí)更新和完善。目前國內(nèi)各建筑業(yè)的情況，雖然有的地區(qū)設(shè)立了建材市場的專用網(wǎng)站，但是在許多方面，建材的信息管理仍處于滯后狀態(tài)。借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，一方面，政府會(huì)定期或不定時(shí)地公布建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)測的相關(guān)信息，為建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)測提供了基礎(chǔ)；另一方面，社會(huì)上的顧問、中介、建筑材料公司等也會(huì)以價(jià)格指數(shù)、成本指數(shù)等信息來指導(dǎo)其它工程項(xiàng)目的成本預(yù)測。為此，各地政府必須加大投資力度，設(shè)立物資價(jià)格庫，及時(shí)、動(dòng)態(tài)地更新物資價(jià)格，以便為勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)單位和其它項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)提供便利。從上面的討論可以看出，在建筑行業(yè)中，如果房屋的價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上升，那么開發(fā)商也會(huì)受到一定的影響，所以，開發(fā)商對于在施工的過程中，各種建材的采購是否能夠達(dá)到預(yù)期的價(jià)格，從而影響到開發(fā)商和開發(fā)商的利益。如何使項(xiàng)目成本在市場上的波動(dòng)最大程度地減少，成為施工單位必須共同努力的問題。有一種辦法，就是對沖戰(zhàn)略，當(dāng)房屋價(jià)格上漲時(shí)，它可以盡量避免項(xiàng)目成本的損失，這是一種保守的交易方式。這一做法的根源在于，建筑公司在建材市場上進(jìn)行了一次數(shù)量相同但方向相反的交易，這樣我們就可以通過一定的價(jià)格波動(dòng)來避免風(fēng)險(xiǎn)。通過這種方式，可以將建筑材料的價(jià)格波動(dòng)分散或轉(zhuǎn)移到市場上，減少對建筑材料的不利影響?？傊?，建筑行業(yè)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的地位，隨著我國招投標(biāo)制度的不斷完善，造價(jià)管理制度的不斷完善，建筑材料價(jià)格的市場風(fēng)險(xiǎn)管理成為熱點(diǎn)問題，對此國家有關(guān)部門越來越重視相關(guān)行業(yè)的政策與加大對建材市場的考量，并且要積極采用相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，為更好的了解建材市場的行情，及時(shí)發(fā)布當(dāng)?shù)亟ú膬r(jià)格的調(diào)整情況以