2024年經(jīng)濟適用房買賣合同參考模板（三篇）

第9頁共9頁2024年經(jīng)濟適用房買賣合同參考模板在雙方達成的協(xié)議中，對于特定事項的處理方式及權利義務進行了明確約定，具體內(nèi)容如下：一、若未能在指定日期內(nèi)滿足使用條件，雙方協(xié)商采取以下措施應對：1.（具體應對措施一，此處需根據(jù)實際內(nèi)容填寫）。2.（具體應對措施二，同上）。3.（具體應對措施三，同上）。二、關于產(chǎn)權登記的條款，賣方需在房屋交付使用后____日內(nèi)，將辦理權屬登記所需資料提交至產(chǎn)權登記機關備案。若因賣方原因，導致買方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，雙方同意依據(jù)下列第____項條款處理：1.買方選擇退房，賣方需在接到退房要求之日起____日內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的____%向買方支付賠償金。2.買方選擇不退房，賣方則需按已付房款的____%向買方支付違約金。3.（如有其他處理方式，請在此處詳細說明）。三、保修責任方面，賣方在房屋交付時需附上《住宅質(zhì)量保證書》，并依據(jù)其中承諾的內(nèi)容承擔相應保修責任。買賣雙方應就保修范圍、期限及責任等事項在合同附件中詳細約定。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方需履行保修義務。但由不可抗力或非賣方原因?qū)е碌膿p壞，賣方不承擔責任，但可提供協(xié)助，維修費用由買方承擔。四、雙方可就以下事項進行額外約定：1.房屋所在樓宇的屋面使用權歸屬及使用方式。2.（其他可約定事項一，需具體說明）。3.（其他可約定事項二，同上）。五、買方購買的房屋僅用于____目的，且在使用期間不得擅自改變房屋的建筑主體結構、承重結構及用途。除合同及其附件另有規(guī)定外，買方有權與其他權利人共同使用與房屋相關的公共部位和設施，并按規(guī)定承擔相應義務。賣方不得擅自改變共有部位和設施的實用性質(zhì)。六、對于合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照以下第____種方式解決：1.提交至____仲裁委員會進行仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。七、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議（附件四），該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、合同附件與本合同主體部分具有同等法律效力。合同中空格部分填寫的內(nèi)容與印刷文字具有同等效力。九、本合同及其附件共____頁，一式____份，每份均具有同等法律效力。合同持有情況為：賣方____份，買方____份，以及（如有其他持有人，請在此處列明）。十、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、房屋預（銷）售后，賣方需在合同生效之日起30天內(nèi)向武漢市房地產(chǎn)管理局（房改辦）申請登記備案。出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：__________法定代表人：__________委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：______________年____月____日____年____月____日2024年經(jīng)濟適用房買賣合同參考模板（二）當合同得到履行時，經(jīng)出賣人確認同意后，合同將繼續(xù)執(zhí)行。自本合同所規(guī)定的應付款期限之次日起，至實際全額支付應付款項之日止，買受人需按日向出賣人支付逾期應付款項的萬分之若干作為違約金。此條款中的“逾期應付款”系指依據(jù)本合同第七條所規(guī)定的到期應付金額與該期實際已支付金額的差額；若采取分期付款形式，則按相應分期應付款項與該期實際已支付金額的差額來確定。（此比率應不低于本款第(1)項所列之比率）____第十一條產(chǎn)權登記約定____經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權登記約定為有限產(chǎn)權。在取得完全產(chǎn)權之前，該住房由買受人與出賣人按照各自的出資比例共同持有，其中買受人占有該套房屋的一定比例（具體比例未明示），而出賣人亦占有相應比例。在此期間，買受人僅限于將該住房用于自住目的，嚴禁出售、出租、閑置、出借，亦不得擅自改變其住房用途。若買受人擅自將尚未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房進行出租、出借等行為的，將由住房保障部門依據(jù)相關規(guī)定進行處罰；情節(jié)嚴重者，將按照原購房價格自購房之日起逐年扣減1%的方式計算并收回其住房。對于通過弄虛作假、騙購經(jīng)濟適用住房的買受人，住房保障部門將取消其購房資格，并按原購房價格自購房之日起逐年扣減1%的方式計算并收回該住房；且該買受人家庭在若干年內(nèi)（具體年限未明示）將不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。1.出賣人應在該房屋交付使用之日起的約定天數(shù)內(nèi)，將辦理權屬登記所需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人，以便買受人自行辦理權屬登記或委托出賣人代為辦理。若因出賣人責任導致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按照以下第_____項方式處理：-(1)買受人選擇退房，出賣人應在買受人提出退房要求之日起的約定天數(shù)內(nèi)，將買受人已支付的房價款全額退還，并按已付房價款的一定比例（具體比例未明示）賠償買受人損失。-(2)買受人選擇不退房，出賣人則需按已付房價款的10%向買受人支付違約金。____第十二條上市交易約定____買受人購買的經(jīng)濟適用住房在滿____年（起止日期以合同簽訂日期為準）后，方可按照市場價格上市出售。若未滿此期限，則不得直接上市交易。如遇特殊情況，買受人確需轉讓住房的，將由政府按照原價并綜合考慮折舊及物價水平等因素進行回購。在滿____年后出售時，政府享有優(yōu)先回購權。上市交易所得價款可依據(jù)第十一條中出賣人與買受人雙方約定的各自所占房屋所有權比例進行分配。買受人需憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見方可取得完全產(chǎn)權，并辦理房屋權屬轉移登記及土地使用權變更登記手續(xù)。____第十三條保修責任____《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件，具有法律效力。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，將按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，出賣人應履行保修義務。然而，因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔相應責任，但可提供協(xié)助維修服務，相關維修費用則由買受人承擔。____第十四條買受人的房屋用途限制____買受人使用該房屋期間，嚴禁擅自改變其建筑主體結構、承重結構及原定用途。除非本合同及其附件另有明確規(guī)定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋相關聯(lián)的公共部分和設施，并需按照占地和共用部位分攤面積承擔相應的義務。同時，出賣人亦不得擅自改變與該住房相關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。____第十五條買賣雙方特別約定____(一)屬于買受人所有的共用設施、設備包括但不限于：1.物業(yè)管理用房；2.門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場地；5.其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。(二)買受人應遵守業(yè)主臨時公約，并履行出賣人與物業(yè)服務公司簽訂的前期物業(yè)服務合同中所約定的內(nèi)容。在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費采用【包干制】或【酬金制】，具體標準由物業(yè)管理企業(yè)按月/平方米（建筑面積）計收，并由物業(yè)公司負責收取。買受人應在規(guī)定的繳費時間內(nèi)履行繳納義務。____第十六條爭議解決方式____合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照以下第_____種方式解決：1.2024年經(jīng)濟適用房買賣合同參考模板（三）預售合同規(guī)定如下：第一條明確金額以大寫和小寫形式表示，即____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)____元。乙方預付的定金____元，將在乙方支付購房款時轉為購房款。第三條乙方應于____年____月____日前，將全部購房款以現(xiàn)金或匯款方式支付給甲方，或直接轉入甲方指定銀行賬戶。指定銀行信息如下：____，銀行賬號為：____。第四條甲方承諾在____年____月____日前向乙方交付房屋。交付時，甲方需提供《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》并完成所有交接手續(xù)。交付地點：____。同時，甲方將依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及相關規(guī)定，自交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，乙方同意由甲方或甲方委托的管理公司負責購置房屋的管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，攜帶相關證件到北京市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證書，并按要求繳納相關稅費。第七條除不可抗力因素外，如甲方未能按期交付房屋，乙方有權要求支付違約金。違約金自約定交付日次日起計算，每日按乙方已支付房價款的萬分之_____(大寫)計算，直至實際交付日。若逾期超過____日，且不考慮法定節(jié)假日順延，乙方有權解除合同。合同解除后，甲方需在____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并退還已付房價款及按利率計算的利息。第八條同樣，除不可抗力因素外，如乙方未按期付款，甲方有權要求支付違約金。違約金自本合同約定付款日次日起計算，每日按延期交付房價款的萬分之_____(大寫)計算，直至實際付款日。若逾期超過____日，且不考慮法定節(jié)假日順延，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金將不予退還。第九條本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同附件具有同等法律效力。第十條若因履行本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無果時，雙方同意采用以下第_____種(大寫)方式解決糾紛：1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本共兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本____份，其中一份提交房地產(chǎn)交易管理部門，____。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____