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第3頁共3頁2024年二手房買賣購房合同參考樣本在二手房買賣合同中,存在一系列潛在的風險點,購房者需保持高度警惕。首要風險點在于交房時間,合同中對“不可抗力”的界定應格外關(guān)注,以確保銷售方在遭遇此類情況時的免責條款合理且注解明確。其次,房屋面積的誤差應在合同中明確限定合理范圍,雙方應嚴格遵守約定,避免發(fā)生糾紛。房屋質(zhì)量問題亦不容忽視,特別是在期房交易中,購房者往往難以在簽約時全面判斷商品的真實情況,因此,對房屋質(zhì)量應持續(xù)跟蹤觀察。違約條款的公平性同樣重要,買賣雙方應在合同中明確各自的違約責任,并確保雙方權(quán)益得到平等保護。物業(yè)管理合同的條款應仔細閱讀,確保其中沒有違反規(guī)定或誤導購房者的內(nèi)容。購房者還應核對物業(yè)消費標準,避免不必要的費用支出。房屋買賣過程中,應避免簽訂所謂的“陰陽合同”,即實際成交價與申報納稅價不符的合同,此類行為嚴重違反國家稅收管理規(guī)定,可能導致法律后果。在二手房交易中,購房者還需注意核實賣房者的身份,確保房產(chǎn)證上的信息與賣房人一致,避免遭遇“假房主”或騙子。此外,中介合同中的陷阱亦需警惕,買賣雙方應仔細審查合同條款,確保中介的責任和義務得到明確約定,以便在發(fā)生違約時能夠維護自身權(quán)益。同時,買賣雙方還應查看費用清單,確保對中介公司的傭金和手續(xù)費等問題有清晰了解。2024年二手房買賣購房合同參考樣本(二)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,共同訂立本合同,旨在明確雙方權(quán)利與義務,確保交易順利進行。____第一條房屋信息描述____一、甲方自愿出售位于____市____區(qū)的房屋(以下簡稱“該房屋”),該房屋用途為______,建筑面積為______平方米(以產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)。該房屋已取得產(chǎn)權(quán)證書,所有權(quán)證號為______號,所有權(quán)人為______。二、房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況詳見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系,乙方已充分了解并愿意購買。____第二條房屋成交價格及付款方式____一、經(jīng)雙方協(xié)商,同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整,此價格包括:房價款、公共維修基金、室內(nèi)不可移動之裝修、空調(diào)等(具體明細見本合同)。二、付款方式如下:1.現(xiàn)金支付:-乙方預先支付______元作為定金,該定金在過戶當日轉(zhuǎn)為購房款。-辦理立契過戶手續(xù)當日,乙方支付總房款的60%,即______元。-甲方繳清相關(guān)費用后,乙方支付剩余10%的購房款,即______元。2.銀行貸款:-乙方支付______%作為定金,并在簽訂本合同后______日內(nèi)支付剩余首付款。-銀行批貸后,甲乙雙方配合辦理過戶手續(xù),貸款額直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶。三、稅費:-雙方按國家及地方規(guī)定自行繳納稅費,丙方協(xié)助確認及計算。-稅費可由丙方代為繳納,相關(guān)單據(jù)交付給付費方。____第三條居間服務報酬支付方式____甲乙雙方基于丙方服務訂立本合同,同意按附件一約定支付居間服務報酬及代辦過戶費。____第四條權(quán)屬過戶委托事項及相關(guān)費用____一、甲乙雙方準備齊全權(quán)屬過戶所需資料,由丙方提供代理服務,稅費繳納按本合同及房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定執(zhí)行。二、如需銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務,乙方支付相應費用(詳見附件一)。____第五條房屋交付____一、甲方應在立契過戶后______日內(nèi)交付房屋,并協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾在物業(yè)交割期間,保護房屋裝飾及附屬設施,如有損壞或拆除,應支付賠償金。三、房屋交付前的費用由甲方承擔,交付后的費用由乙方承擔,甲方應提供繳費憑證。四、如原產(chǎn)權(quán)單位要求提前預付物業(yè)、供暖費用,乙方應按要求辦理。五、甲方應確保房屋裝修、設備符合國家安全標準。甲方(出賣方):______乙方(買受方):______丙方(居間方):______日期:______2024年二手房買賣購房合同參考樣本(三)甲方(賣方):_____乙方(買方):_____雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成共識,訂立以下合同條款:一、甲方同意將位于_____(建筑面積____平方米,儲藏室____平方米,產(chǎn)權(quán)證號_____)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,同時轉(zhuǎn)讓相關(guān)的土地使用權(quán)(附房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)位置圖)。三、乙方在簽署本合同時,需支付定金_____,即小寫_____。四、乙方應在簽訂合同后____個月內(nèi)支付首付款,定金將從中扣除。剩余款項將以銀行住房按揭方式支付,遵循所在按揭銀行的相應規(guī)定和程序。五、甲方確保該房產(chǎn)的合法性,產(chǎn)權(quán)清晰,且擁有合法的土地使用權(quán)(已支付土地出讓金)。六、房產(chǎn)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費由____方承擔。七、乙方支付首付款后,甲方應積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶至乙方名下時,乙方需支付剩余全部房款。八、甲方需在____前將房產(chǎn)交付乙方,交付時房產(chǎn)應無任何擔保、抵押,無他人租住、使用,且無欠費情況(如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等)。九、合同簽訂后,如一方違反條款,違約方需支付____元違約金。如無法按期交付房產(chǎn)或支付房款,每逾期一日,需支付____元罰金,連續(xù)逾期____日視為違約。若因政府或銀行規(guī)定導致無法辦理過戶或按揭,不適用本條款。十、交付房產(chǎn)時,甲方不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁,以及不可移動的設施,包括抽風機(型號:_____),空調(diào)兩臺(型號:_____),熱水器(型號:_____),浴霸(型號:_____),飲水機(型號:_____),音響兩臺(型號:_____),涼衣

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