2024年二手房買賣購房合同參考樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年二手房買賣購房合同參考樣本在二手房買賣合同中，存在一系列潛在的風險點，購房者需保持高度警惕。首要風險點在于交房時間，合同中對“不可抗力”的界定應格外關(guān)注，以確保銷售方在遭遇此類情況時的免責條款合理且注解明確。其次，房屋面積的誤差應在合同中明確限定合理范圍，雙方應嚴格遵守約定，避免發(fā)生糾紛。房屋質(zhì)量問題亦不容忽視，特別是在期房交易中，購房者往往難以在簽約時全面判斷商品的真實情況，因此，對房屋質(zhì)量應持續(xù)跟蹤觀察。違約條款的公平性同樣重要，買賣雙方應在合同中明確各自的違約責任，并確保雙方權(quán)益得到平等保護。物業(yè)管理合同的條款應仔細閱讀，確保其中沒有違反規(guī)定或誤導購房者的內(nèi)容。購房者還應核對物業(yè)消費標準，避免不必要的費用支出。房屋買賣過程中，應避免簽訂所謂的“陰陽合同”，即實際成交價與申報納稅價不符的合同，此類行為嚴重違反國家稅收管理規(guī)定，可能導致法律后果。在二手房交易中，購房者還需注意核實賣房者的身份，確保房產(chǎn)證上的信息與賣房人一致，避免遭遇“假房主”或騙子。此外，中介合同中的陷阱亦需警惕，買賣雙方應仔細審查合同條款，確保中介的責任和義務得到明確約定，以便在發(fā)生違約時能夠維護自身權(quán)益。同時，買賣雙方還應查看費用清單，確保對中介公司的傭金和手續(xù)費等問題有清晰了解。2024年二手房買賣購房合同參考樣本（二）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，共同訂立本合同，旨在明確雙方權(quán)利與義務，確保交易順利進行。____第一條房屋信息描述____一、甲方自愿出售位于____市____區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋用途為______，建筑面積為______平方米（以產(chǎn)權(quán)證標注面積為準）。該房屋已取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為______號，所有權(quán)人為______。二、房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況詳見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系，乙方已充分了解并愿意購買。____第二條房屋成交價格及付款方式____一、經(jīng)雙方協(xié)商，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整，此價格包括：房價款、公共維修基金、室內(nèi)不可移動之裝修、空調(diào)等（具體明細見本合同）。二、付款方式如下：1.現(xiàn)金支付：-乙方預先支付______元作為定金，該定金在過戶當日轉(zhuǎn)為購房款。-辦理立契過戶手續(xù)當日，乙方支付總房款的60%，即______元。-甲方繳清相關(guān)費用后，乙方支付剩余10%的購房款，即______元。2.銀行貸款：-乙方支付______%作為定金，并在簽訂本合同后______日內(nèi)支付剩余首付款。-銀行批貸后，甲乙雙方配合辦理過戶手續(xù)，貸款額直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶。三、稅費：-雙方按國家及地方規(guī)定自行繳納稅費，丙方協(xié)助確認及計算。-稅費可由丙方代為繳納，相關(guān)單據(jù)交付給付費方。____第三條居間服務報酬支付方式____甲乙雙方基于丙方服務訂立本合同，同意按附件一約定支付居間服務報酬及代辦過戶費。____第四條權(quán)屬過戶委托事項及相關(guān)費用____一、甲乙雙方準備齊全權(quán)屬過戶所需資料，由丙方提供代理服務，稅費繳納按本合同及房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定執(zhí)行。二、如需銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方支付相應費用（詳見附件一）。____第五條房屋交付____一、甲方應在立契過戶后______日內(nèi)交付房屋，并協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾在物業(yè)交割期間，保護房屋裝飾及附屬設施，如有損壞或拆除，應支付賠償金。三、房屋交付前的費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔，甲方應提供繳費憑證。四、如原產(chǎn)權(quán)單位要求提前預付物業(yè)、供暖費用，乙方應按要求辦理。五、甲方應確保房屋裝修、設備符合國家安全標準。甲方（出賣方）：______乙方（買受方）：______丙方（居間方）：______日期：______2024年二手房買賣購房合同參考樣本（三）甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成共識，訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于_____(建筑面積____平方米，儲藏室____平方米，產(chǎn)權(quán)證號_____)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，同時轉(zhuǎn)讓相關(guān)的土地使用權(quán)(附房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)位置圖)。三、乙方在簽署本合同時，需支付定金_____，即小寫_____。四、乙方應在簽訂合同后____個月內(nèi)支付首付款，定金將從中扣除。剩余款項將以銀行住房按揭方式支付，遵循所在按揭銀行的相應規(guī)定和程序。五、甲方確保該房產(chǎn)的合法性，產(chǎn)權(quán)清晰，且擁有合法的土地使用權(quán)（已支付土地出讓金）。六、房產(chǎn)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費由____方承擔。七、乙方支付首付款后，甲方應積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶至乙方名下時，乙方需支付剩余全部房款。八、甲方需在____前將房產(chǎn)交付乙方，交付時房產(chǎn)應無任何擔保、抵押，無他人租住、使用，且無欠費情況（如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等）。九、合同簽訂后，如一方違反條款，違約方需支付____元違約金。如無法按期交付房產(chǎn)或支付房款，每逾期一日，需支付____元罰金，連續(xù)逾期____日視為違約。若因政府或銀行規(guī)定導致無法辦理過戶或按揭，不適用本條款。十、交付房產(chǎn)時，甲方不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁，以及不可移動的設施，包括抽風機(型號：_____)，空調(diào)兩臺(型號：_____)，熱水器(型號：_____)，浴霸(型號：_____)，飲水機(型號：_____)，音響兩臺(型號：_____)，涼衣