大學(xué)食堂附近商鋪?zhàn)赓U合同(2024年度)

大學(xué)食堂附近商鋪?zhàn)赓U合同(2024年度)本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條保險(xiǎn)7.1承租方需購買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.2商鋪裝修13.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置本商鋪位于大學(xué)食堂附近，具體位置為大學(xué)食堂旁號(hào)商鋪。1.2商鋪面積商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3商鋪用途承租方租用的商鋪用途為（例如：餐飲、零售等），未經(jīng)出租方同意，承租方不得將商鋪用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月的日，承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息如下：戶名：大學(xué)食堂附近商鋪?zhàn)赓U合同賬戶賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金元。4.2押金退還條件租賃期滿后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，且商鋪無損壞、無欠款等違約情況，出租方應(yīng)在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)退還承租方全部押金。4.3押金退還方式押金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還，退還后，雙方簽字確認(rèn)。第五條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間可正常使用，不得無故中斷水電等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生等。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。（3）承租方應(yīng)在租賃期間遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括：屋頂、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括：商鋪內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施及裝修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若雙方有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租承租方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租商鋪，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序（1）轉(zhuǎn)租對(duì)象須為符合我國(guó)法律法規(guī)的合法經(jīng)營(yíng)者；（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限；（3）轉(zhuǎn)租期間，承租方仍需承擔(dān)原租賃合同約定的租金、押金等相關(guān)費(fèi)用；（4）轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)出租方書面確認(rèn)，且承租方與轉(zhuǎn)租方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如承租方未按約定交還商鋪，出租方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租方違約責(zé)任承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有與國(guó)家法律法規(guī)沖突之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓商鋪在租賃期間如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知出租方，并書面告知承租方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)，且不影響承租方的合法權(quán)益。13.2商鋪裝修承租方在租賃期間進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。13.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃期間應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)，并取得書面同意。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如承租方未按約定交還商鋪，出租方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在大學(xué)食堂附近的具體位置，包括商鋪的門牌號(hào)碼、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪面積測(cè)量報(bào)告提供由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的商鋪面積測(cè)量報(bào)告，確保商鋪面積的準(zhǔn)確性。附件三：商鋪內(nèi)部設(shè)施清單列明商鋪內(nèi)部的所有設(shè)施和設(shè)備，包括裝修情況、廚房設(shè)備、家具等。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式以及支付賬號(hào)信息。附件五：押金支付收據(jù)提供押金支付的收據(jù)，作為承租方支付押金的憑證。附件六：保險(xiǎn)購買憑證提供承租方購買保險(xiǎn)的憑證，證明承租方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表如承租方需要轉(zhuǎn)租，需填寫此申請(qǐng)表，并經(jīng)出租方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。附件八：商鋪交接單租賃期滿或合同終止時(shí)，承租方應(yīng)將商鋪按照合同約定交還給出租方，并簽署商鋪交接單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供商鋪，或商鋪在租賃期間出現(xiàn)重大損壞，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)。2.承租方未按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。3.承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.承租方未按照合同約定進(jìn)行商鋪的維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪損壞或安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出租方未能在租賃開始日期提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因延遲交付商鋪導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違