房地產(chǎn)抵押借款合同模板匯編（2024版）

房地產(chǎn)抵押借款合同模板匯編（2024版）本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與資格要求1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求1.3借款人與貸款人之間的合作關系2.房地產(chǎn)抵押物的描述與價值評估2.1抵押物的具體位置與面積2.2抵押物的所有權與使用權2.3抵押物的價值評估與估價報告3.借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3還款方式的確定與執(zhí)行4.利率、費用與利息計算4.1利率的確定與調(diào)整4.2相關費用的支付與承擔4.3利息的計算與支付方式5.抵押權的設立與行使5.1抵押權的設立程序與要求5.2抵押權的行使與限制5.3抵押權的變化與終止6.借款人的義務與責任6.1借款人的還款義務6.2借款人的擔保義務6.3借款人的其他義務與責任7.貸款人的權利與責任7.1貸款人的監(jiān)督權與檢查權7.2貸款人的處置權與優(yōu)先受償權7.3貸款人的其他權利與責任8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果9.爭議解決的方式與途徑9.1雙方協(xié)商解決爭議9.2請求第三方調(diào)解解決爭議9.3向人民法院提起訴訟解決爭議10.合同的生效、期限與終止日期10.1合同的生效條件與日期10.2合同的期限與終止日期10.3合同終止后的相關事項處理11.合同的附件與補充協(xié)議11.1附件的名稱與內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂與生效12.合同的書面形式與保管12.1合同的書面形式要求12.2合同的保管與復制13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的地域與法院14.其他事項與特殊約定14.1雙方約定的其他事項14.2特殊情況的處理與規(guī)定第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與資格要求1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求1.3借款人與貸款人之間的合作關系甲方與乙方之間的合作關系是基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲方同意將其名下的房地產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保，乙方同意在甲方符合約定的條件下向甲方提供貸款。第二條房地產(chǎn)抵押物的描述與價值評估2.1抵押物的具體位置與面積甲方同意將其位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，面積為____平方米的房地產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔保。具體位置與面積以不動產(chǎn)權證書載明的信息為準。2.2抵押物的所有權與使用權甲方保證對該抵押物享有完整的所有權和使用權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他權利限制。抵押物在抵押期間仍歸甲方所有，甲方有權正常使用。2.3抵押物的價值評估與估價報告甲方應向乙方提供權威機構出具的抵押物價值評估報告，作為貸款金額確定的依據(jù)。抵押物的價值應足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定甲方申請的借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2借款期限的約定借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3還款方式的確定與執(zhí)行甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本金及利息。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等方式。具體還款方式由雙方協(xié)商確定。第四條利率、費用與利息計算4.1利率的確定與調(diào)整借款利率為____%（年利率），如需調(diào)整，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。4.2相關費用的支付與承擔甲方應支付包括但不限于貸款評估費、登記費、保險費等與貸款相關的費用，具體費用標準及支付方式由雙方約定。4.3利息的計算與支付方式利息的計算按照本合同約定的利率和計息方式進行，利息支付方式與還款方式一致。第五條抵押權的設立與行使5.1抵押權的設立程序與要求甲方應按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權或者使用權抵押給乙方。抵押權的設立應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。5.2抵押權的行使與限制抵押權設立后，甲方在抵押期間對抵押物仍享有使用權，但不得處分或者設定其他權利負擔。未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉讓、出租或者以其他方式處置抵押物。5.3抵押權的變化與終止抵押權的變化與終止應符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。本合同約定的借款期限屆滿或者甲方提前償還全部借款本息的，抵押權自動終止。第六條借款人的義務與責任6.1借款人的還款義務甲方應當按照約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本金及利息。6.2借款人的擔保義務甲方應保證提供的抵押物真實、合法、有效，并承擔因抵押物不真實、不合法、無效而產(chǎn)生的法律責任。6.3借款人的其他義務與責任甲方還應履行本合同約定的其他義務和責任，包括但不限于配合乙方進行貸后檢查、及時通知乙方抵押物發(fā)生變化等。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方因特殊情況需要變更本合同時，應提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應提前____天書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。8.3合同終止的條件與后果（1）借款期限屆滿，甲方已按照約定償還全部借款本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。合同終止后，甲方應按照乙方的要求辦理抵押權的注銷手續(xù)，并將抵押物恢復至抵押前的狀態(tài)。第九條爭議解決的方式與途徑9.1雙方協(xié)商解決爭議雙方應本著誠實信用、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2請求第三方調(diào)解解決爭議如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟解決爭議如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、期限與終止日期10.1合同的生效條件與日期本合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。10.2合同的期限與終止日期本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同終止后的相關事項處理合同終止后，甲方應按照本合同約定和乙方的要求，辦理抵押權的注銷手續(xù)，并將抵押物恢復至抵押前的狀態(tài)。第十一條合同的附件與補充協(xié)議11.1附件的名稱與內(nèi)容本合同附件包括：（1）抵押物的權屬證明文件；（2）抵押物價值評估報告；（3）還款計劃表；（4）其他雙方認為需要附上的文件。11.2補充協(xié)議的簽訂與生效本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的書面形式與保管12.1合同的書面形式要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管與復制甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，不得擅自復制或者泄露合同內(nèi)容。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的地域與法院本合同的爭議解決適用____省____市____區(qū)（縣）的法律，雙方同意向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他事項與特殊約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方就本合同的履行還約定如下：（1）甲方在借款期間不得轉讓抵押物；（2）甲方在借款期間不得以抵押物設定其他擔保；（3）其他雙方認為需要約定的事項。14.2特殊情況的處理與規(guī)定如遇到不可抗力等特殊情況，影響合同的履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整還款計劃或者延長合同期限。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物的權屬證明文件不動產(chǎn)權證書房屋所有權證土地使用權證如有共有權人，需提供共有權人同意抵押的證明文件2.抵押物價值評估報告評估機構資質(zhì)證明評估報告評估報告中涉及到的相關圖表和數(shù)據(jù)3.還款計劃表還款本金計劃表還款利息計劃表提前還款計劃表（如有）4.其他雙方認為需要附上的文件貸款申請表格借款人身份證明文件貸款人資質(zhì)證明文件合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按約定時間償還本金或利息未按約定用途使用貸款未經(jīng)乙方同意，處分或設定其他擔保提供虛假信息或隱瞞重要事實未履行合同約定的其他義務和責任示例說明：如果甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本金及利息，乙方有權按合同約定收取滯納金，并要求甲方立即償還全部未償還本金及利息。2.乙方違約行為及責任認定未按約定時間提供貸款未按約定利率提供貸款未按約定條件提供貸款未履行合同約定的其他義務和責任示例說明：如果乙方未按約定的利率提供貸款，甲方有權要求乙方按照約定利率支付利息，并有權要求乙方承擔因利率變動導致的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構筑物和其他附著物。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.貸款人：指依法設立，具備貸款業(yè)務資質(zhì)的金融機構。4.借款人：指向貸款人申請房地產(chǎn)抵押借款的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。5.利率：指借款人按照約定的利率支付利息的比率。6.違約金：指一方違反合同約定，應當向另一方支付的違約賠償金。7.滯納金：指借款人未按約定時