房屋出租中介合同范本 2024 年規(guī)范版

房屋出租中介合同范本2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.房屋出租中介服務(wù)的定義與范圍1.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容1.2服務(wù)區(qū)域的限制1.3服務(wù)的有效期限2.出租房屋的基本情況2.1房屋的地址2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)3.中介費(fèi)用的支付與退還3.1中介費(fèi)用的計(jì)算方法3.2支付中介費(fèi)用的義務(wù)主體3.3中介費(fèi)用的支付時間3.4中介費(fèi)用退還的條件與流程4.出租人與中介公司的權(quán)利義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2中介公司的權(quán)利與義務(wù)5.承租人的權(quán)利與義務(wù)5.1承租人的權(quán)利5.2承租人的義務(wù)6.房屋租賃合同的簽訂與履行6.1租賃合同的簽訂程序6.2租賃合同的主要條款6.3租賃合同的履行與管理7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任的主體7.2維修請求的處理流程7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式8.房屋保險8.1保險的購買與理賠8.2保險費(fèi)用的承擔(dān)主體8.3保險條款的解讀與執(zhí)行9.房屋出租期間的風(fēng)險管理與應(yīng)急預(yù)案9.1風(fēng)險識別與評估9.2風(fēng)險預(yù)防與控制措施9.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果11.違約責(zé)任11.1出租人的違約行為及責(zé)任11.2中介公司的違約行為及責(zé)任11.3承租人的違約行為及責(zé)任12.爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2第三方調(diào)解12.3法律途徑13.合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同的生效條件13.2合同的自然終止13.3合同的續(xù)約程序與條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋出租中介服務(wù)的定義與范圍1.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容(1)發(fā)布房屋租賃信息，進(jìn)行市場推廣；(2)協(xié)助出租人尋找合適的承租人；(3)代為出租人擬定租賃合同；(4)協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂手續(xù)；(5)提供租賃期間的相關(guān)咨詢服務(wù)。1.2服務(wù)區(qū)域的限制中介公司提供的服務(wù)不限制服務(wù)區(qū)域，但中介公司無需在合同約定服務(wù)區(qū)域以外的地區(qū)進(jìn)行推廣和尋找承租人。1.3服務(wù)的有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。如在有效期內(nèi)未成功出租，雙方可協(xié)商延長有效期，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二條出租房屋的基本情況2.1房屋的地址房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋的具體門牌號及樓層為____。2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為____平方米，房屋的結(jié)構(gòu)為____（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)房屋現(xiàn)狀為____（如：全新、二手、裝修過等），房屋的使用性質(zhì)為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條中介費(fèi)用的支付與退還3.1中介費(fèi)用的計(jì)算方法中介費(fèi)用按照成功出租的房屋租金的____%計(jì)算，最高不超過人民幣____元。3.2支付中介費(fèi)用的義務(wù)主體出租人應(yīng)承擔(dān)支付中介費(fèi)用的義務(wù)。3.3中介費(fèi)用的支付時間中介費(fèi)用在租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.4中介費(fèi)用退還的條件與流程如因出租人原因?qū)е路课菸茨艹晒Τ鲎?，中介公司在扣除必要費(fèi)用后，應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還剩余的中介費(fèi)用。第四條出租人與中介公司的權(quán)利義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利：(1)按照合同約定獲得中介服務(wù)；(2)要求中介公司及時提供租賃信息及咨詢服務(wù)；(3)對出租房屋進(jìn)行管理、維修和保養(yǎng)；(4)按照租賃合同約定收取租金。出租人的義務(wù)：(1)向中介公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；(2)配合中介公司進(jìn)行房屋推廣和尋找承租人；(3)按照合同約定支付中介費(fèi)用；(4)承擔(dān)房屋租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)。4.2中介公司的權(quán)利與義務(wù)中介公司的權(quán)利：(1)按照合同約定提供中介服務(wù)；(2)要求出租人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；(3)要求出租人配合進(jìn)行房屋推廣和尋找承租人；(4)按照合同約定收取中介費(fèi)用。中介公司的義務(wù)：(1)按照合同約定提供中介服務(wù)，盡力尋找合適的承租人；(2)維護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益；(3)保密出租人和承租人的商業(yè)秘密及個人隱私；(4)按照合同約定退還中介費(fèi)用。第五條承租人的權(quán)利與義務(wù)5.1承租人的權(quán)利承租人的權(quán)利：(1)按照租賃合同約定使用和居住房屋；(2)要求出租人提供符合租賃合同約定的房屋條件；(3)要求出租人及時維修和保養(yǎng)房屋；(4)按照租賃合同約定支付租金。5.2承租人的義務(wù)承租人的義務(wù)：(1)按照租賃合同約定支付租金；(2)按照租賃合同約定使用和保管房屋；(3)承擔(dān)租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)；(4)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六條房屋租賃合同的簽訂與履行6.1租賃合同的簽訂程序租賃合同的簽訂程序?yàn)椋?1)出租人與中介公司簽訂本合同；(2)中介公司協(xié)助出租人與承租人簽訂租賃合同。6.2租賃合同的主要條款租賃合同的主要條款包括：(1)房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀及使用性質(zhì)；(2)租金的金額、支付方式及支付時間；(3)租賃期限；(4)房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任；(5)租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)；(6)違約責(zé)任；(7)其他第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任的主體出租人負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)，保證房屋在租賃期間符合租賃合同約定的條件。8.2維修請求的處理流程承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在缺陷或損壞，應(yīng)立即通知中介公司，中介公司在接到通知后____個工作日內(nèi)聯(lián)系出租人進(jìn)行維修。8.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但由承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外。第九條房屋保險9.1保險的購買與理賠出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。如保險理賠發(fā)生，出租人和承租人應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)。9.2保險費(fèi)用的承擔(dān)主體保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。9.3保險條款的解讀與執(zhí)行出租人和承租人應(yīng)認(rèn)真閱讀保險條款，并按照條款規(guī)定執(zhí)行。第十條房屋出租期間的風(fēng)險管理與應(yīng)急預(yù)案10.1風(fēng)險識別與評估中介公司應(yīng)定期對出租房屋進(jìn)行風(fēng)險評估，并向出租人提供風(fēng)險管理建議。10.2風(fēng)險預(yù)防與控制措施出租人和中介公司應(yīng)共同采取措施預(yù)防風(fēng)險，如發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)及時采取控制措施減少損失。10.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施中介公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即實(shí)施。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，中介費(fèi)用不予退還，雙方的其他權(quán)利義務(wù)自行終止。第十二條違約責(zé)任12.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2中介公司的違約行為及責(zé)任中介公司如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3承租人的違約行為及責(zé)任承租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。13.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。13.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方如有其他特殊約定，可在本合同附件中約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、租賃合同、保險單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出租人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，是出租人提供房屋出租服務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：租賃合同附件說明：租賃合同是出租人與承租人之間簽訂的法律文件，明確了雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。3.附件三：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件說明：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證是證明承租人已支付中介服務(wù)費(fèi)用的文件，用于記錄支付時間、金額等信息。4.附件四：維修費(fèi)用報銷單附件說明：維修費(fèi)用報銷單是用于記錄房屋維修過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用金額等信息。5.附件五：保險單附件說明：保險單是證明出租人已購買房屋保險的文件，明確了保險的覆蓋范圍、保險金額等信息。6.附件六：風(fēng)險評估報告附件說明：風(fēng)險評估報告是中介公司對出租房屋進(jìn)行風(fēng)險評估后形成的文件，用于指導(dǎo)雙方采取相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)防措施。7.附件七：應(yīng)急預(yù)案附件說明：應(yīng)急預(yù)案是中介公司針對出租房屋可能發(fā)生的突發(fā)事件制定的應(yīng)對措施，用于指導(dǎo)雙方在緊急情況下的行動。8.附件八：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)書附件說明：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)書是確認(rèn)雙方選擇的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)法律效力的文件，用于調(diào)解合同爭議。9.附件九：法院訴訟受理通知書附件說明：法院訴訟受理通知書是人民法院受理合同爭議訴訟的法律文件，用于確認(rèn)訴訟程序的啟動。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出租人未按照租賃合同約定提供房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償承租人損失。2.中介公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介公司未按照合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償雙方損失。3.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：承租人未按照租賃合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償出租人損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.租賃合同：指出租人與承租人之間簽訂的，約定出租房屋的使用、租金等事項(xiàng)的法律文件。3.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介公司為出租人提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.維修費(fèi)用：指