2024二手房公積金貸款合同及條款詳解

2024二手房公積金貸款合同及條款詳解本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.借款人信息2.1借款人姓名2.2身份證號碼2.3聯(lián)系方式2.4工作單位與職務(wù)2.5收入情況3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)所有權(quán)人3.4房產(chǎn)估值4.貸款申請流程4.1提交申請材料4.2貸款審批4.3簽訂合同4.4辦理貸款手續(xù)5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放5.2貸款用途5.3貸款監(jiān)控6.還款責(zé)任與保障6.1還款責(zé)任6.2擔(dān)保人6.3保險事宜6.4逾期還款處理7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、履行與終止10.1合同生效條件10.2合同履行10.3合同終止條件11.其他事項11.1信息保密11.2法律法規(guī)適用11.3合同附件12.雙方簽字蓋章12.1借款人簽字12.2貸款人簽字12.3擔(dān)保人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款最高額度及實際房產(chǎn)評估值確定。1.2貸款期限：本貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計算），最長不超過30年。1.3貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照合同約定的調(diào)整方式進行調(diào)整。1.4還款方式：采取等額本息還款方式，每月還款金額固定不變。第二條借款人信息2.1借款人姓名：【】2.2身份證號碼：【】2.3聯(lián)系方式：【】2.4工作單位與職務(wù)：【】2.5收入情況：每月穩(wěn)定收入為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具備按時還款的能力。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：【】3.2房產(chǎn)面積：【】平方米3.3房產(chǎn)所有權(quán)人：【】3.4房產(chǎn)估值：人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），估值依據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告確定。第四條貸款申請流程4.1提交申請材料：借款人應(yīng)向貸款人提交公積金貸款申請所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)評估報告等。4.2貸款審批：貸款人對借款人的貸款申請進行審批，審批通過后通知借款人。4.3簽訂合同：借款人與貸款人簽訂公積金貸款合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.4辦理貸款手續(xù)：借款人按照貸款人的要求辦理貸款手續(xù)，包括辦理抵押登記等。第五條貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放：貸款人在合同約定的時間內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.2貸款用途：借款人應(yīng)保證貸款用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。5.3貸款監(jiān)控：貸款人對借款人的貸款使用情況進行監(jiān)控，確保貸款用于購買房產(chǎn)。第六條還款責(zé)任與保障6.1還款責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限按時還款。6.2擔(dān)保人：借款人提供【】為本次貸款的擔(dān)保人，擔(dān)保人對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3保險事宜：借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理房產(chǎn)保險，并將貸款人作為第一受益人。6.4逾期還款處理：借款人如發(fā)生逾期還款，貸款人有權(quán)采取包括但不限于罰息、催收、法律訴訟等措施追究借款人的法律責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1合同變更：合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。7.2合同終止：借款人按照合同約定還清全部貸款本息后，本合同自行終止。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約：借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款人違約：貸款人未按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款人的要求支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、履行與終止10.1合同生效條件：本合同自借款人與貸款人簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行：借款人和貸款人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.3合同終止條件：借款人按照合同約定還清全部貸款本息后，本合同自行終止。第十一條其他事項11.1信息保密：借款人和貸款人應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同附件：本合同附件包括公積金貸款申請表、身份證復(fù)印件、收入證明、房產(chǎn)評估報告等。第十二條雙方簽字蓋章12.1借款人簽字：12.2貸款人簽字：12.3擔(dān)保人簽字：【】第十三條合同簽訂日期：【】第十四條合同編號：【】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公積金貸款申請表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)完整、準(zhǔn)確、真實地填寫公積金貸款申請表，包括個人信息、工作情況、收入情況、房產(chǎn)信息等。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，包括正面、反面。附件三：收入證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供最近三個月的工資條或其他收入證明文件，如單位出具的在職證明等。附件四：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包括房產(chǎn)地址、面積、估值等信息。附件五：擔(dān)保人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：如借款人提供擔(dān)保人，應(yīng)提供擔(dān)保人的有效身份證件的復(fù)印件。附件六：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：如借款人已婚，應(yīng)提供結(jié)婚證復(fù)印件；如借款人未婚，應(yīng)提供單身證明或其他相關(guān)證明文件。附件七：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限按時還款。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.借款人未按照合同約定的用途使用貸款。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將貸款用于其他目的。5.借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。3.借款人未按照合同約定的用途使用貸款的，貸款人有權(quán)采取措施追究借款人的法律責(zé)任，包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回已發(fā)放的貸款等。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將貸款用于其他目的的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。5.借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限按時還款，貸款人可以要求借款人支付罰息，并按照合同約定追究借款人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指借款人向貸款人申請，以個人或夫妻共同所有的住房公積金作為還款來源的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，隨著時間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。3.罰息：指借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限按時還