2024二手房回遷房銷售合同規(guī)范化文本

2024二手房回遷房銷售合同規(guī)范化文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間13.2生效條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)甲方法定代表人：×××甲方聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息乙方姓名：×××乙方身份證號(hào)：×××××××××乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方聯(lián)系電話：×××××××××1.3回遷房定義本合同所指回遷房是指甲方根據(jù)城市更新項(xiàng)目需要，對(duì)原有房屋進(jìn)行拆除，按照相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議，以新建房屋的形式，按照原面積或者按照約定的面積提供給原房屋所有權(quán)人的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為×××，建筑面積為××××平方米，套內(nèi)面積為××××平方米。2.3房屋面積該房屋的實(shí)測(cè)面積為××××平方米，合同約定面積與實(shí)測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在±3%以內(nèi)（含±3%）的，按照約定面積計(jì)算；超過(guò)±3%的，按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為×××××××××。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂本合同之日起×日內(nèi)支付全部房款。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在±3%以內(nèi)（含±3%）的；（3）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方按照約定時(shí)間、約定地點(diǎn)、約定方式將房屋交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的，由乙方承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對(duì)該房屋的保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯；（7）其他土建工程。6.2保修期限甲方對(duì)該房屋的保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：永久保修；（2）屋面防水工程：5年；（3）給排水及采暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)：2年；（4）電梯：1年；（5）其他土建工程：1年。6.3維修費(fèi)用甲方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金；（2）未按照約定面積交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金；（3）未按照約定質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的一定比例向乙方支付違約金。8.2買受人違約（1）未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向甲方支付違約金；（2）未按照約定方式支付房款的，甲方有權(quán)拒絕接受支付，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）乙方未按照約定使用、維護(hù)房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。除非法律、法規(guī)、政策有明確規(guī)定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對(duì)所售房屋享有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者查封等情況，且該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且乙方具備購(gòu)買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力，愿意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條附加條款12.1裝修條款雙方約定，甲方交付的房屋為毛坯房，乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。12.2家具家電條款雙方約定，甲方不包含家具家電的銷售，乙方自行購(gòu)買。交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)將購(gòu)買的家具家電清單交付甲方。12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間本合同于××年××月××日簽訂。13.2生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同；（2）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰；（3）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理秩序。14.2附件列表（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；（2）房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)；（3）家具家電清單；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)所售房屋享有合法、完整的所有權(quán)。附件二：房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋實(shí)測(cè)面積的報(bào)告書(shū)，以確保房屋面積的準(zhǔn)確性。附件三：家具家電清單說(shuō)明：本附件應(yīng)列明乙方購(gòu)買的家具家電清單，以便雙方明確家具家電的交付事宜。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料說(shuō)明：本附件應(yīng)包含雙方認(rèn)為需要附加的其他資料，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方約定在2024年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間遲于該日期，甲方應(yīng)按照遲延交付的房屋部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定面積交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方約定交付的房屋面積為100平方米，但實(shí)際交付的房屋面積為95平方米，甲方應(yīng)按照差額部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。3.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的一定比例向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如滲水、開(kāi)裂等，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的比例向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，本合同的出賣人。3.乙方：指購(gòu)買回遷房的買受人。4.房屋：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的回遷房，本