商鋪A座2024-2029年長(zhǎng)期租賃協(xié)議

商鋪A座20242029年長(zhǎng)期租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃起始日期1.3租賃結(jié)束日期1.4租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.租賃用途及限制3.1租賃用途3.2禁止用途3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修通知及處理程序5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)證明6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2分租規(guī)定7.合同終止與解除7.1提前解除合同7.2違約解除合同7.3合同終止后事宜處理8.違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3附件12.簽署日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署人13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃用途說(shuō)明13.3其他相關(guān)文件14.簽署副本14.1出租人簽署副本14.2承租人簽署副本第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)A座位于城市中心，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。商鋪面積為1000平方米，具有獨(dú)立的入口和展示窗口。1.2租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。1.3租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。1.4租賃期限租賃期限為五年，自租賃起始日期起至租賃結(jié)束日期止。2.租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每年人民幣100萬(wàn)元，共計(jì)人民幣500萬(wàn)元。2.2租金支付周期租金支付周期為每年一次，承租人應(yīng)在每年租賃起始日期之前支付當(dāng)年的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變。3.租賃用途及限制3.1租賃用途承租人必須將商鋪用于合法的商業(yè)活動(dòng)，不得用于非法或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。3.2禁止用途3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制承租人應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害出租人的利益。4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。4.3維修通知及處理程序如商鋪出現(xiàn)任何問(wèn)題，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障商鋪及公共區(qū)域的安全。5.3保險(xiǎn)證明承租人應(yīng)向出租人提供保險(xiǎn)證明，以確保保險(xiǎn)的有效性。6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租人的書面同意。6.2分租規(guī)定承租人不得將商鋪分租給第三方，如確需分租，應(yīng)取得出租人的書面同意。8.違約責(zé)任8.1承租人違約如承租人違反合同條款，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定使用商鋪等，視為承租人違約。8.2出租人違約如出租人違反合同條款，包括但不限于未按時(shí)維修、未提供保險(xiǎn)等，視為出租人違約。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的條款，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.1簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)省市簽署。12.2簽署人出租人：（蓋章）承租人：（蓋章）13.附件本合同附件包括：13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃用途說(shuō)明13.3其他相關(guān)文件14.簽署副本14.1出租人簽署副本14.2承租人簽署副本第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明附件內(nèi)容：證明商鋪A座的所有權(quán)歸出租人所有的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：租賃用途說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明承租人租賃商鋪A座的用途，包括經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)等。附件3：商鋪平面圖附件內(nèi)容：清晰展示商鋪A座的布局和結(jié)構(gòu)，包括各樓層的商鋪分布情況。附件4：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的協(xié)議，包括但不限于特殊費(fèi)用、額外服務(wù)等內(nèi)容。附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：承租人購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件7：維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：記錄商鋪A座維修保養(yǎng)情況的文件，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按約定使用商鋪，如擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變商鋪用途。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.出租人未按時(shí)提供商鋪，或商鋪不符合約定的使用條件。5.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付逾期部分租金的1%作為滯納金。2.承租人未按約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金人民幣10,000元。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付違約金人民幣5,000元。4.出租人未按時(shí)提供商鋪的，每逾期一日應(yīng)支付租金的1%作為滯納金。5.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付違約金人民幣5,000元。示例說(shuō)明：如果承租人逾期支付租金超過(guò)10天，則需支付逾期部分租金的10%作為滯納金。如果承租人擅自轉(zhuǎn)租商鋪給第三方，則出租人有權(quán)要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金人民幣10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪A座所有權(quán)的法人或其他組織。2.承租人：指租賃商鋪A座的法人或其他組織。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的貨幣對(duì)價(jià)。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)商鋪A座的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。5.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的商鋪A座部分或全部租賃給第三方。6.分租：指承租人將其租賃的商鋪A座部分租賃給第三方。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。8.滯納金：指逾期支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的額外金錢賠償。9.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)商鋪A座提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.保險(xiǎn)：指承租人為商鋪A座及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)。本合同中的出租人是指擁有商鋪A座所有權(quán)的法人或其他組織，承租人是指租賃商鋪A座的法人或其他組織。租金是指承租人按照合同約定向出租人支付的貨幣對(duì)價(jià)。維修保養(yǎng)是指對(duì)商鋪A座的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)