2024版安置房買賣法律文件：三方合約

2024版安置房買賣法律文件：三方合約本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件優(yōu)先順序1.4合同的生效和終止二、房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)三、交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件四、交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收4.3交付后的事宜五、權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁管轄八、其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2房屋保險(xiǎn)8.3變更與補(bǔ)充8.4房屋再次交易8.5附件九、合同的份數(shù)和保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管十、合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序十一、合同的解釋11.1合同語言11.2合同解釋規(guī)則十二、適用法律12.1適用法律十三、合同的解除13.1解除條件13.2解除程序十四、附則14.1合同生效14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.3合同的廢止第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（第三方）：__________1.2合同目的和合法性各方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則，達(dá)成本合同，以明確甲方出賣、乙方購買、丙方協(xié)助的房屋交易事項(xiàng)。1.3合同文件優(yōu)先順序本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的生效和終止本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。二、房屋描述2.1房屋基本信息房屋坐落：__________房屋面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)甲方保證對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括水電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施的正常使用。三、交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃支付房價(jià)款：（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房價(jià)款。四、交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3交付后的事宜甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，并按照約定使用和維護(hù)房屋。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)事宜，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房價(jià)款的____%。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房價(jià)款的____%。6.3第三方違約責(zé)任丙方未按照本合同約定協(xié)助完成房屋交易事宜，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的____%。七、爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁管轄本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地為：__________。八、其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.2房屋保險(xiǎn)本房屋交易過程中，甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。8.3變更與補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或補(bǔ)充。8.4房屋再次交易本房屋在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，如甲方再次出售，應(yīng)提前通知乙方，并同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。8.5附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等。九、合同的份數(shù)和保管9.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2合同保管各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、合同的修訂10.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽訂程序進(jìn)行，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十一、合同的解釋11.1合同語言本合同及其附件均為中文文本，未盡事宜，以中文文本為準(zhǔn)。11.2合同解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循合同文本的表述，法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，以及誠實(shí)信用原則。十二、適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十三、合同的解除13.1解除條件本合同在履行過程中，如有下列情形之一，各方可以協(xié)商解除合同：（1）甲方逾期交付房屋，乙方無法忍受的；（2）乙方逾期支付房價(jià)款，甲方無法忍受的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。13.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知其他各方，經(jīng)各方確認(rèn)后，本合同即告解除。十四、附則14.1合同生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。14.3合同的廢止本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面形式廢止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：房屋保險(xiǎn)單附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件八：水電氣暖戶名變更申請(qǐng)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證須為原件，證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖須為清晰的可視圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積等。附件四：房屋質(zhì)量保證書須由甲方提供，保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，及其承擔(dān)方。附件六：房屋保險(xiǎn)單須為有效期內(nèi)保險(xiǎn)單原件，證明房屋已辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，須填寫完整、準(zhǔn)確。附件八：水電氣暖戶名變更申請(qǐng)表用于申請(qǐng)水電氣暖戶名變更，須填寫完整、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房價(jià)款3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付5.丙方未按約定協(xié)助完成房屋交易事宜違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房價(jià)款的1%。2.乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房價(jià)款的1%。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房價(jià)款的1%。4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房價(jià)款的1%。5.丙方未按約定協(xié)助完成房屋交易事宜，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%。示例說明：若甲方逾期交付房屋，則甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本房價(jià)款的1%，即10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的國家。2.合同主體：指本合同中的甲方、乙方和丙方。3.房屋：指本合同約定的交易對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.房價(jià)款：