房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同格式(2024版)

房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同格式(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：項目概況2.1項目名稱及地點2.2項目規(guī)模及主要指標(biāo)2.3項目性質(zhì)及開發(fā)目標(biāo)第三章：承包方與發(fā)包方3.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)3.2承包方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方合作方式第四章：承包范圍及內(nèi)容4.1承包范圍4.2承包內(nèi)容及要求4.3承包期限第五章：承包費用及支付5.1承包費用的確定5.2支付方式及時間5.3費用調(diào)整機制第六章：項目實施與管理6.1項目規(guī)劃與設(shè)計6.2施工管理6.3質(zhì)量控制與驗收第七章：風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險分配原則7.3風(fēng)險應(yīng)對措施第八章：合同變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與后果8.3解除后的結(jié)算第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2賠償范圍與計算方法9.3責(zé)任免除與限制第十章：爭議解決10.1解決方式10.2解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)12.2補充與修改12.3其他約定簽字欄：甲方（發(fā)包方）代表簽字：乙方（承包方）代表簽字：簽訂時間：簽訂地點：合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（發(fā)包方）與乙方（承包方）在房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營中的合作事宜，確保項目的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將房地產(chǎn)項目承包給乙方進行經(jīng)營和管理的所有活動。1.3合同定義及解釋合同中使用的特定術(shù)語和表達，依據(jù)本合同或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。第二章：項目概況2.1項目名稱及地點項目名稱為：，地點位于：。2.2項目規(guī)模及主要指標(biāo)項目規(guī)模包括占地面積、建筑面積等，主要技術(shù)指標(biāo)包括容積率、綠化率等。2.3項目性質(zhì)及開發(fā)目標(biāo)項目性質(zhì)為商業(yè)/住宅/辦公等，開發(fā)目標(biāo)為打造高標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目。第三章：承包方與發(fā)包方3.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保符合合同約定和法律法規(guī)。甲方有義務(wù)提供必要的項目資料和協(xié)助。3.2承包方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定自主經(jīng)營項目，有義務(wù)保證經(jīng)營活動的合法性并達到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3雙方合作方式甲乙雙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，共同解決項目經(jīng)營過程中的問題。第四章：承包范圍及內(nèi)容4.1承包范圍乙方承包的范圍為項目的經(jīng)營管理，包括但不限于市場調(diào)研、項目策劃、銷售等。4.2承包內(nèi)容及要求乙方需根據(jù)甲方的要求和市場情況，制定并實施項目經(jīng)營計劃。4.3承包期限承包期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第五章：承包費用及支付5.1承包費用的確定承包費用根據(jù)項目的規(guī)模、市場情況和乙方的經(jīng)營計劃綜合確定。5.2支付方式及時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付承包費用。5.3費用調(diào)整機制在合同執(zhí)行過程中，如遇市場重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費用。第六章：項目實施與管理6.1項目規(guī)劃與設(shè)計乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目規(guī)劃和設(shè)計要求，進行項目的規(guī)劃與設(shè)計工作。6.2施工管理乙方負責(zé)施工過程的管理工作，確保工程質(zhì)量和進度。6.3質(zhì)量控制與驗收乙方應(yīng)建立質(zhì)量控制體系，對項目實施過程中的質(zhì)量進行嚴格把關(guān)，并按期完成項目驗收。第七章：風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別與評估乙方應(yīng)定期對項目進行風(fēng)險評估，并向甲方報告風(fēng)險評估結(jié)果。7.2風(fēng)險分配原則風(fēng)險應(yīng)根據(jù)實際情況和合同約定進行合理分配。7.3風(fēng)險應(yīng)對措施乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，以降低項目經(jīng)營過程中的風(fēng)險。（本合同前半部分正文結(jié)束）第八章：合同變更與解除8.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)按照約定程序提出，并經(jīng)雙方書面同意。8.2解除條件與后果合同可在以下情況下解除：一方嚴重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解除方應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因及后果。8.3解除后的結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況和合同約定進行財務(wù)結(jié)算。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。8.4解除通知的方式解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在通知中明確解除的依據(jù)、時間和后果。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違反合同條款而產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賠償范圍與計算方法賠償范圍包括因違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失。計算方法應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。9.3責(zé)任免除與限制在不可抗力等特殊情況下，受影響一方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第十章：爭議解決10.1解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。10.2解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并在通知后30天內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可進入仲裁程序。10.3法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律，不考慮沖突法規(guī)定。第十一章：合同生效與終止11.1生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件合同在項目承包經(jīng)營期滿、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同解除后終止。11.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于資料交接、財務(wù)結(jié)算等。第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋不得違背合同目的和法律規(guī)定。12.2補充與修改合同在執(zhí)行過程中，可根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商一致進行補充和修改。12.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充部分。12.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項目承包經(jīng)營完成或雙方另行約定的期限。第十四章：通知與送達14.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式進行通知，可采用郵寄、快遞、電子郵件等方式。14.2送達地址雙方應(yīng)確保所提供的送達地址準(zhǔn)確有效，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。第十五章：法律適用與爭議解決的補充15.1法律適用的補充對于合同條款的解釋和爭議的解決，除適用中華人民共和國法律外，還需考慮相關(guān)國際慣例。15.2爭議解決的補充若仲裁未能解決爭議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十六章：合同備案16.1備案義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi)，向相關(guān)行政管理部門辦理合同備案手續(xù)。16.2備案效力合同備案不影響其生效，但未經(jīng)備案，不得對抗善意第三人。第十七章：特別條款17.1特別約定事項針對本項目的特殊性，雙方可設(shè)定特別條款，以滿足項目承包經(jīng)營的特定需求。17.2特別約定的效力特別條款與合同其他條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。簽字欄：甲方（發(fā)包方）代表簽字：______乙方（承包方）