2024版有關(guān)物業(yè)委托管理合同

2024版有關(guān)物業(yè)委托管理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：委托方與受托方2.1委托方（甲方）2.2受托方（乙方）2.3雙方基本信息第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)類(lèi)型與用途3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：委托管理內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍4.2管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3特殊管理服務(wù)要求第五章：委托管理期限5.1委托期限起止時(shí)間5.2委托期限的延長(zhǎng)與縮短5.3委托期限的變更條件第六章：管理費(fèi)用與支付方式6.1管理服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1物業(yè)的日常維護(hù)8.2物業(yè)的修繕責(zé)任8.3緊急情況處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理方式9.3賠償范圍與計(jì)算方法第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2通知義務(wù)11.3不可抗力后果的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)方式13.3合同的解釋權(quán)第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂時(shí)間14.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)委托管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的全過(guò)程。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：委托方與受托方2.1委托方（甲方）甲方是物業(yè)的合法所有者或管理者，有權(quán)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.2受托方（乙方）乙方是具有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.3雙方基本信息甲方名稱(chēng)：______甲方地址：______法定代表人：______乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______法定代表人：______第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，總建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)類(lèi)型與用途物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)_____，主要用途為_(kāi)_____。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)的詳細(xì)現(xiàn)狀包括設(shè)施、設(shè)備等，具體描述為_(kāi)_____。第四章：委托管理內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍乙方提供的管理服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3特殊管理服務(wù)要求如甲方有特殊管理服務(wù)要求，應(yīng)以附件形式列明。4.3.1安全保衛(wèi)乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，包括但不限于______。4.3.2清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生，具體要求為_(kāi)_____。4.3.3綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，具體要求為_(kāi)_____。第五章：委托管理期限5.1委托期限起止時(shí)間委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2委托期限的延長(zhǎng)與縮短經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)或縮短委托期限。5.3委托期限的變更條件委托期限的變更應(yīng)基于物業(yè)實(shí)際情況或雙方的共同需求。第六章：管理費(fèi)用與支付方式6.1管理服務(wù)費(fèi)用乙方提供管理服務(wù)的費(fèi)用為_(kāi)_____。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付管理費(fèi)用：______。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)實(shí)際需要，經(jīng)雙方協(xié)商確定。6.3.1費(fèi)用調(diào)整條件管理費(fèi)用調(diào)整的條件包括但不限于______。6.3.2費(fèi)用調(diào)整程序管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：______。第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并提出改進(jìn)建議。7.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。7.3雙方的共同義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。7.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。以上為物業(yè)委托管理合同前半部分內(nèi)容，后半部分內(nèi)容將根據(jù)雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)行和維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。8.2物業(yè)的修繕責(zé)任對(duì)于物業(yè)的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，確保物業(yè)的正常使用。8.3緊急情況處理乙方應(yīng)制定緊急情況處理預(yù)案，并在緊急情況下迅速響應(yīng)。8.3.1緊急維修乙方應(yīng)保證在緊急維修情況下，能在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取措施。8.3.2緊急預(yù)案乙方應(yīng)制定并定期更新緊急情況處理預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用等。9.2違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約情況采取補(bǔ)救措施。9.3賠償范圍與計(jì)算方法違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。9.3.1賠償計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)違約方應(yīng)支付費(fèi)用的______%。9.3.2賠償程序違約方應(yīng)在確定賠償金額后______日內(nèi)支付賠償金。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止情形合同履行完畢、協(xié)商解除或依法解除的情況下，合同終止。10.3.1終止通知一方需終止合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止的理由。10.3.2終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況處理遺留問(wèn)題。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。11.3不可抗力后果的處理不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，受影響的一方可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕責(zé)任。11.3.1免除責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2減輕責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減輕責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并承擔(dān)因聯(lián)系方式