房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓兼合作開發(fā)協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓兼合作開發(fā)協(xié)議(2024版)甲方（股權(quán)轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（股權(quán)受讓方及合作方）：_______鑒于甲方是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，乙方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。甲方擬將其持有的某房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方合作開發(fā)該項(xiàng)目。甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)事宜，簽訂本協(xié)議。第一條合同目的1.1甲方將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方合作開發(fā)該項(xiàng)目。1.2乙方同意按照本協(xié)議約定受讓甲方的股權(quán)，并與甲方合作開發(fā)該項(xiàng)目。第二條項(xiàng)目概況2.1甲方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：_______。2.2項(xiàng)目的具體信息包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、用途、開發(fā)進(jìn)度等。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將其持有的該項(xiàng)目_______%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)為：_______。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式為：_______。第四條合作開發(fā)4.1雙方同意按照本協(xié)議約定的方式合作開發(fā)該項(xiàng)目。4.2合作開發(fā)的具體方式包括但不限于共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)的條件5.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)未設(shè)置抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)，并履行合作開發(fā)的相關(guān)義務(wù)。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)的程序6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。6.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)。6.3雙方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)支付完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)。7.2甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)真實(shí)、合法、有效。7.3甲方應(yīng)積極配合乙方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)的相關(guān)工作。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓甲方的股權(quán)，并與甲方合作開發(fā)項(xiàng)目。8.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)。8.3乙方應(yīng)積極配合甲方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)的相關(guān)工作。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至保密信息被公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十條違約責(zé)任10.1如甲方未按約定提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件和資料，或轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)的_______%。10.2如乙方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)的_______%。第十一條合同的變更與解除11.1本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第十二條爭議解決12.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______（正文結(jié)束）附件一、附件列表：甲方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)證明文件；股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)支付憑證；股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)的具體方案；雙方授權(quán)代表的身份證明文件；項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告；其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為：未按約定提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件和資料；轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在權(quán)利瑕疵；未積極配合乙方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)的相關(guān)工作。乙方違約行為：未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)；未積極配合甲方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)的相關(guān)工作。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)由違約方書面確認(rèn)或由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定；違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)：指甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)給乙方所收取的款項(xiàng)。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)支付問題：乙方應(yīng)合理安排資金，確保在約定時(shí)間內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)，避免影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件不齊全：甲方應(yīng)提供完整、準(zhǔn)確的股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，以便乙方順利完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。合作開發(fā)方案不一致：雙方應(yīng)通過充分溝通，制定一致的合作開發(fā)方案，并及時(shí)調(diào)整以適應(yīng)市場變化。合同變更或解除：雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式解決合同變更或解除的問題，避免單方面擅自變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：新建住宅項(xiàng)目：甲方將其持有的新建住宅項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方合作開發(fā)該項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：甲方將其持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方合作開發(fā)該項(xiàng)目，如購物中心、辦公樓等。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：甲方將其持有的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方合作開發(fā)該項(xiàng)目，如度假