定制版房產(chǎn)收購合約：2024住房購置條款

定制版房產(chǎn)收購合約：2024住房購置條款本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條購房主體資格2.1購房者身份證明2.2購房者財(cái)務(wù)狀況2.3購房者購房目的2.4購房者是否為本市戶籍第三條購房款項(xiàng)及支付方式3.1購房總金額3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額及利率3.4貸款期限3.5剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式第四條購房優(yōu)惠政策4.1稅收優(yōu)惠政策4.2住房補(bǔ)貼政策4.3容積率調(diào)整政策4.4其他優(yōu)惠政策第五條購房合同的簽訂與備案5.1購房合同簽訂時(shí)間5.2購房合同備案時(shí)間5.3購房合同變更及解除條件5.4購房合同爭議解決方式第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋質(zhì)量問題處理方式第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)證辦理所需材料7.4產(chǎn)權(quán)證辦理流程第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式第九條房屋維修基金9.1維修基金金額9.2維修基金使用條件9.3維修基金支付時(shí)間及方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件10.4合同爭議解決方式第十一條違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任11.2開發(fā)商違約責(zé)任11.3違約金計(jì)算方式第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的附件13.1房屋平面圖13.2購房合同補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋質(zhì)量保證書13.4房屋使用說明書第十四條其他約定14.1購房者的家庭成員信息14.2購房者對房屋的裝修要求14.3購房者對房屋用途的約定14.4其他雙方約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：本合同所指房屋位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：本合同所指房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：本合同所指房屋位于第層，具體樓層以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：本合同所指房屋的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，具體建筑結(jié)構(gòu)以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。第二條購房主體資格2.1購房者身份證明：購房者應(yīng)向開發(fā)商出示有效的中華人民共和國居民身份證或其他有效證件，證明其具備購房資格。2.2購房者財(cái)務(wù)狀況：購房者應(yīng)向開發(fā)商提供近期的財(cái)務(wù)狀況證明，包括但不限于收入證明、資產(chǎn)證明等，以證明其具備購房能力。2.3購房者購房目的：購房者應(yīng)向開發(fā)商聲明購房目的，如自住、投資等，并承諾購房目的合法。2.4購房者是否為本市戶籍：購房者應(yīng)向開發(fā)商聲明是否為本市戶籍，并承諾聲明的真實(shí)性。第三條購房款項(xiàng)及支付方式3.1購房總金額：本合同所指房屋的總購買價(jià)格為萬元人民幣，具體金額以購房合同附件為準(zhǔn)。3.2首付款金額及支付時(shí)間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款萬元人民幣，首付款比例為%。3.3貸款金額及利率：購房者如需申請貸款，貸款金額不得超過房屋總價(jià)的%，貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.4貸款期限：購房者如需申請貸款，貸款期限不得超過年。3.5剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式：購房者應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款審批通過后日內(nèi)支付剩余房款，支付方式同首付款。第四條購房優(yōu)惠政策4.1稅收優(yōu)惠政策：根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，購房者如需享受稅收優(yōu)惠政策，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.2住房補(bǔ)貼政策：根據(jù)地方政府的相關(guān)規(guī)定，購房者如需享受住房補(bǔ)貼政策，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并按照相關(guān)部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3容積率調(diào)整政策：如購房者所購房屋所在項(xiàng)目涉及容積率調(diào)整，具體調(diào)整方案及影響均以政府相關(guān)部門的正式文件為準(zhǔn)。4.4其他優(yōu)惠政策：如購房者所購房屋所在項(xiàng)目有其他優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策及實(shí)施方式以政府相關(guān)部門的正式文件為準(zhǔn)。第五條購房合同的簽訂與備案5.1購房合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2購房合同備案時(shí)間：購房者應(yīng)按照地方政府的相關(guān)規(guī)定，在購房合同生效后日內(nèi)將購房合同備案至房地產(chǎn)管理部門。5.3購房合同變更及解除條件：本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.4購房合同爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式如下：1）雙方友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；3）仲裁不成的，向人民法院起訴。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，在日內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給購房者。1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；2）水、電、燃?xì)?、供暖等基本設(shè)施正常運(yùn)行；3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：購房者應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面告知開發(fā)商。6.4房屋質(zhì)量問題處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，購房者應(yīng)按照本合同約定的方式向開發(fā)商提出維修要求，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)。如開發(fā)商未按照約定時(shí)間修復(fù)，或修復(fù)后仍不符合合同約定，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱：本合同所指房屋的物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司。8.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為元/平方米·月，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。8.4物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式：購房者應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在每月日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第九條房屋維修基金9.1維修基金金額：本合同所指房屋的維修基金為元，具體金額以購房合同附件為準(zhǔn)。9.2維修基金使用條件：維修基金用于房屋及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等，具體使用條件以物業(yè)管理公司的規(guī)定為準(zhǔn)。9.3維修基金支付時(shí)間及方式：購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付維修基金，支付方式同首付款。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同解除條件：本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.4合同爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式如下：1）雙方友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；3）仲裁不成的，向人民法院起訴。第十一條違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任：如購房者未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式以購房合同附件為準(zhǔn)。11.2開發(fā)商違約責(zé)任：如開發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式以購房合同附件為準(zhǔn)。11.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式以購房合同附件為準(zhǔn)。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟。12.3仲裁解決：雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.4訴訟解決：如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至人民法院。第十三條合同的附件13.1房屋平面圖：本合同所指房屋的平面圖作為合同附件，用于說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。13.2購房合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在合同中未明確的事項(xiàng)。13.3房屋質(zhì)量保證書：開發(fā)商應(yīng)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.4房屋使用說明書：開發(fā)商應(yīng)向購房者提供房屋使用說明書，說明房屋的使用方法及注意事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1購房者的家庭成員信息：購房者應(yīng)向開發(fā)商提供家庭成員的詳細(xì)信息，以便于物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。14.2購房者對房屋的裝修要求：購房者應(yīng)向開發(fā)商提出房屋裝修的要求，以便于開發(fā)商在房屋交付時(shí)按照購房者的要求進(jìn)行裝修。14.3購房者對房屋用途的約定：購房者應(yīng)向開發(fā)商聲明房屋的用途，如自住、出租等，并承諾用途的合法性。14.4其他雙方約定的內(nèi)容：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和尺寸。附件的說明：房屋平面圖是購房者和開發(fā)商之間的重要溝通工具，有助于購房者更好地了解和把握所購房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：購房合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同中未明確的事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付時(shí)間、裝修要求、物業(yè)費(fèi)用等。附件的說明：購房合同補(bǔ)充協(xié)議是為了完善合同內(nèi)容，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的質(zhì)量保證。附件的說明：房屋質(zhì)量保證書是購房者了解房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，也是購房者維護(hù)自身權(quán)益的有力保障。附件四：房屋使用說明書詳細(xì)要求：房屋使用說明書應(yīng)包含房屋的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)注意事項(xiàng)、安全事項(xiàng)等內(nèi)容。附件的說明：房屋使用說明書有助于購房者正確使用和維護(hù)房屋，延長房屋使用壽命，確保居住安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付購房款項(xiàng)；2.購房者未按照合同約定履行購房義務(wù)；3.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋；4.開發(fā)商未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.開發(fā)商未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式以購房合同附件為準(zhǔn)，違約金應(yīng)按照違約行為所造成的損失金額的一定比例計(jì)算。示例說明：如購房者未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款總額的1%。2.損失賠償：違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償因延遲交付所造成的租房費(fèi)用。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同，并按照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已支付的購房款項(xiàng)。說明三：法律名詞及解釋：1.購房者：指