2024年房屋交易補(bǔ)充合同：附加條款精要

2024年房屋交易補(bǔ)充合同：附加條款精要本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間1.3.2房屋交付時(shí)間1.3.3交易完成時(shí)間2.附加條款2.1房屋現(xiàn)狀聲明2.1.1房屋設(shè)施設(shè)備狀況2.1.2房屋存在問題聲明2.2交易條件補(bǔ)充2.2.1房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.2.2交易過程中費(fèi)用承擔(dān)2.2.3房屋過戶相關(guān)事宜2.3違約責(zé)任規(guī)定2.3.1賣家違約責(zé)任2.3.2買家違約責(zé)任2.3.3違約金計(jì)算方式2.4爭(zhēng)議解決方式2.4.1雙方協(xié)商解決2.4.2提交第三方調(diào)解2.4.3法律訴訟途徑3.其他約定3.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)3.2房屋維修保養(yǎng)責(zé)任3.3房屋保險(xiǎn)購買事宜3.4房屋租賃事宜（如有）3.5房屋交易附加費(fèi)用（如有）4.附件4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.2賣家及買家身份證明復(fù)印件4.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.4其他相關(guān)文件（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間：年月日3.2房屋交付時(shí)間：年月日3.3交易完成時(shí)間：年月日第四條附加條款4.1房屋現(xiàn)狀聲明4.1.1房屋設(shè)施設(shè)備狀況：具體設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件4.1.14.2交易條件補(bǔ)充4.2.1房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制：雙方約定，房屋交易價(jià)格不再調(diào)整。4.2.2交易過程中費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定，辦理過戶手續(xù)所需稅費(fèi)由買方承擔(dān)，其他交易相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2.3房屋過戶相關(guān)事宜：雙方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)，如需公證、評(píng)估、查檔等，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3違約責(zé)任規(guī)定4.3.1賣家違約責(zé)任：賣家如未按約定時(shí)間交付房屋或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。4.3.2買家違約責(zé)任：買家如未按約定時(shí)間支付購房款或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。4.3.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例（‰）×違約天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2提交第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，可向雙方同意的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。5.3法律訴訟途徑：如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶稅費(fèi)，賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)。6.2房屋維修保養(yǎng)責(zé)任：交付后，房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。6.3房屋保險(xiǎn)購買事宜：買方應(yīng)在過戶后一個(gè)月內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)。6.4房屋租賃事宜（如有）：如房屋在過戶前已出租，租賃合同繼續(xù)有效，買方承認(rèn)租賃合同及租賃關(guān)系。6.5房屋交易附加費(fèi)用（如有）：雙方約定，除本合同約定的費(fèi)用外，無其他交易附加費(fèi)用。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照本合同第三條第3.2項(xiàng)約定的時(shí)間，將房屋交付給買方。8.2交付條件：房屋應(yīng)按照本合同第四條第4.1項(xiàng)的約定，具備交付條件。8.3驗(yàn)收方式：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付之日起3日內(nèi)向賣方提出，并書面說明具體異議。8.4交付確認(rèn)：雙方應(yīng)對(duì)房屋交付時(shí)間、交付條件及房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在交付確認(rèn)書中簽字蓋章。第九條房屋價(jià)款支付9.1購房款支付：買方應(yīng)按照本合同第三條第3.3項(xiàng)約定的時(shí)間，支付購房款。9.2支付方式：購房款通過轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。9.3支付憑證：買方支付購房款后，應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。9.4價(jià)款用途：購房款專項(xiàng)用于購買本合同第一條第1.2項(xiàng)所述房屋。第十條房屋過戶10.1過戶義務(wù)：賣方應(yīng)履行本合同第四條第4.2項(xiàng)約定的過戶義務(wù)。10.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)按照本合同第三條第3.3項(xiàng)約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。10.3過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本合同第四條第4.2項(xiàng)約定的過戶費(fèi)用。10.4過戶協(xié)助：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照本合同第十條的規(guī)定辦理。11.2所有權(quán)憑證：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方應(yīng)獲得房屋所有權(quán)證。11.3所有權(quán)保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過戶后一個(gè)月內(nèi)購買房屋所有權(quán)保險(xiǎn)。第十二條房屋使用權(quán)12.1使用權(quán)的取得：買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，取得房屋使用權(quán)。12.2使用權(quán)的限制：買方應(yīng)遵守有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：買方如需將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得賣方的書面同意。第十三條違約責(zé)任13.1賣方違約：賣方未按照本合同約定交付房屋或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。13.2買方違約：買方未按照本合同約定支付購房款或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。13.3違約金：違約金的計(jì)算方式按照本合同第四條第4.3項(xiàng)的約定執(zhí)行。第十四條爭(zhēng)議解決14.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。14.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，可向雙方同意的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。14.3法律訴訟：如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同附件如下：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：賣家及買家身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件4：房屋設(shè)施設(shè)備狀況清單附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件6：過戶費(fèi)用清單第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、破損或模糊不清之處。附件說明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，附件1應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件2：賣家及買家身份證明復(fù)印件附件要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說明：用于證明交易雙方的身份信息，確保交易的合法性和有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件要求：照片及視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修情況等。附件說明：附件3用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況，作為交付驗(yàn)收的依據(jù)之一。附件4：房屋設(shè)施設(shè)備狀況清單附件要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、安裝位置等。附件說明：附件4用于明確房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況，便于買方了解并驗(yàn)收。附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、金額等。附件說明：附件5用于明確交易雙方稅費(fèi)的承擔(dān)情況，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。附件6：過戶費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列出房屋過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)算方式、金額等。附件說明：附件6用于明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)情況，確保過戶過程順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供虛假陳述，如房屋實(shí)際狀況與陳述不符。3.買家未按約定時(shí)間支付購房款。4.買家提供虛假陳述，如身份信息、購房資格等。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。6.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約金計(jì)算方式確定。示例：賣家未按約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金10,000元，并賠償買方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用2,000元。2.買家違約：承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約金計(jì)算方式確定。示例：買家未按約定時(shí)間支付購房款，需支付違約金10,000元，并賠償賣方因延遲付款導(dǎo)致的資金損失3,000元。3.雙方違約：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加500元，由雙方按比例承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是指房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)辦理，將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金。在本合同中的應(yīng)用：購房款是指買家按照合同約定支付給賣家的房屋購買價(jià)款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。在本合同中的應(yīng)用：過戶是指雙方按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)