住宅物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本（2024年版）

住宅物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.1.3物業(yè)1.1.4成交價(jià)1.1.5物業(yè)過(guò)戶(hù)1.1.6交付日期2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利3.成交價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.物業(yè)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)流程4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量爭(zhēng)議6.合同的履行與違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.附加條款10.1特殊約定10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同的份數(shù)11.1原件份數(shù)11.2副本份數(shù)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同的適用法律13.1法律適用13.2法律變更14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：指具有物業(yè)所有權(quán)并同意將其出售給買(mǎi)受人的自然人、法人或其他組織。1.1.2買(mǎi)受人：指同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人物業(yè)并支付成交價(jià)的自然人、法人或其他組織。1.1.3物業(yè)：指出賣(mài)人擁有所有權(quán)并同意出售的房地產(chǎn)，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見(jiàn)本合同附件。1.1.4成交價(jià)：指買(mǎi)受人同意支付給出賣(mài)人的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括物業(yè)本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。1.1.5物業(yè)過(guò)戶(hù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律程序。1.1.6交付日期：指出賣(mài)人將物業(yè)交付給買(mǎi)受人的具體日期。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：詳見(jiàn)本合同附件中的物業(yè)位置描述。2.2物業(yè)面積：詳見(jiàn)本合同附件中的物業(yè)面積確認(rèn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：詳見(jiàn)本合同附件中的物業(yè)現(xiàn)狀描述。2.4物業(yè)權(quán)利：出賣(mài)人保證對(duì)所出售的物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛。第三條成交價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)格：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的誠(chéng)意金。定金在物業(yè)過(guò)戶(hù)完成后退還。3.4首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向出賣(mài)人支付首付款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.5貸款：買(mǎi)受人同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.6尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶(hù)完成后【】日內(nèi)向出賣(mài)人支付尾款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。第四條物業(yè)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)流程：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的所有手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽署之日起【】日內(nèi)完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付條件：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將物業(yè)交付給買(mǎi)受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2交付時(shí)間：物業(yè)交付時(shí)間為【】。5.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在接收物業(yè)后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議：如買(mǎi)受人在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由【】承擔(dān)。根據(jù)鑒定結(jié)果，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)：6.1.1按照本合同約定，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人；6.1.2保證物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利的真實(shí)性，如因出賣(mài)人原因?qū)е挛飿I(yè)存在瑕疵或權(quán)利糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.1.3按照本合同約定，協(xié)助買(mǎi)受人完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2買(mǎi)受人義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，支付成交價(jià)及過(guò)戶(hù)費(fèi)用；6.2.2按照本合同約定，完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.2.3接收并妥善保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀。6.3違約責(zé)任：如一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金及賠償金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)果，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解無(wú)果，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁無(wú)果，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除：如因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方同意解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條合同的生效與終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完成后終止。第十一條附加條款10.1特殊約定：如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方同意簽訂書(shū)面特殊約定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，雙方同意就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)11.1原件份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)如雙方另有約定，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條通知與送達(dá)12.1.1書(shū)面通知；12.1.2電話(huà)通知；12.1.3電子郵件通知。出賣(mài)人送達(dá)地址：【】。買(mǎi)受人送達(dá)地址：【】。12.3送達(dá)時(shí)間：雙方同意以通知送達(dá)對(duì)方指定的地址為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署13.1簽署日期：【】。13.2簽署地點(diǎn)：【】。13.3簽署人：【】。本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置描述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的具體位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)、建筑名稱(chēng)等。附件二：物業(yè)面積確認(rèn)提供物業(yè)的建筑面積、使用面積等詳細(xì)數(shù)據(jù)，以及相關(guān)測(cè)量報(bào)告。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述描述物業(yè)的當(dāng)前狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件四：物業(yè)權(quán)屬證明提供物業(yè)的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：成交價(jià)格確認(rèn)詳細(xì)列出物業(yè)的成交價(jià)格，包括貨幣種類(lèi)、金額大小寫(xiě)等。附件六：支付方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明買(mǎi)受人應(yīng)采用的支付方式，如有特殊要求或條件，應(yīng)在此附件中明確。附件七：過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用詳細(xì)列出物業(yè)過(guò)戶(hù)的流程，以及所需支付的費(fèi)用和費(fèi)用計(jì)算方式。附件八：交付及驗(yàn)收程序明確物業(yè)交付的時(shí)間、條件及驗(yàn)收程序，如有特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在此附件中明確。附件九：特殊約定如有合同中未涉及的特殊約定，應(yīng)在此附件中明確，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與合同描述不符。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付成交價(jià)或過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.雙方未能按照合同約定完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.雙方在合同履行過(guò)程中，未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在約定的交付日期交付物業(yè)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指本合同中出賣(mài)人同意出售的房地產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.成交價(jià)：指買(mǎi)受人同意支付給出賣(mài)人的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括物業(yè)本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.物業(yè)過(guò)戶(hù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律程序。4.交付：指出賣(mài)人將物業(yè)實(shí)際移