商業(yè)用地租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議樣本（2024年版）

商業(yè)用地租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表第六條租賃物的改造和裝修6.1改造和裝修的申請(qǐng)程序6.2改造和裝修的限制條件第七條租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買和支付第八條租賃方的權(quán)利和義務(wù)8.1租賃方的權(quán)利8.2租賃方的義務(wù)第九條出租方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租方的權(quán)利9.2出租方的義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約行為的處理方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物的位置位于城市市區(qū)繁華地段，具體地址為街道號(hào)，占地面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和用途租賃物為一棟三層商用建筑，現(xiàn)狀良好，可用于餐飲、零售、辦公等商業(yè)用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2034年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬(wàn)元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為（銀行名稱，賬號(hào)，戶名）。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍租賃方不得將租賃物用于違法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)提前向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表租賃方應(yīng)在每個(gè)季度末進(jìn)行一次全面的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行。第六條租賃物的改造和裝修6.1改造和裝修的申請(qǐng)程序如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造和裝修，租賃方應(yīng)提前向出租方提出書面申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的改造和裝修方案，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。6.2改造和裝修的限制條件租賃方在進(jìn)行改造和裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得影響租賃物的安全和使用壽命。第八條租賃方的權(quán)利和義務(wù)8.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物，有權(quán)要求出租方提供符合合同約定的租賃物。8.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用和維護(hù)租賃物，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第九條出租方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)要求租賃方按照合同約定支付租金，有權(quán)要求租賃方合理使用和維護(hù)租賃物，有權(quán)解除合同并要求租賃方賠償損失。9.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)按照合同約定提供符合約定的租賃物，保證租賃物的安全和正常使用，承擔(dān)租賃物意外損壞導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義違約行為包括租賃方未按時(shí)支付租金、未合理使用和維護(hù)租賃物、擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途等，以及出租方未提供符合合同約定的租賃物、未保證租賃物的安全和正常使用等。10.2違約行為的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件合同繼承需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件為租賃期滿，雙方未續(xù)約或一方違約導(dǎo)致合同解除。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物平面圖附件三：租賃物使用和經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)附件四：租金支付明細(xì)表附件五：維修和保養(yǎng)計(jì)劃表附件六：改造和裝修申請(qǐng)表附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九：租賃物移交證書附件十：合同續(xù)約申請(qǐng)表附件十一：合同解除申請(qǐng)表附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片應(yīng)包括租賃物的外部和內(nèi)部照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀。附件二：租賃物平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物的結(jié)構(gòu)和布局，以及各區(qū)域的使用功能。附件三：租賃物使用和經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)范圍，包括但不限于業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等。附件四：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄每月的租金金額、支付日期、支付方式等信息。附件五：維修和保養(yǎng)計(jì)劃表應(yīng)包括租賃物的定期維修和保養(yǎng)計(jì)劃，以及維修和保養(yǎng)的責(zé)任方和時(shí)間表。附件六：改造和裝修申請(qǐng)表應(yīng)包括改造和裝修的申請(qǐng)內(nèi)容、方案、預(yù)算等信息，以及出租方的審批意見。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件八：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括租賃物的驗(yàn)收結(jié)果，證明租賃物符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：租賃物移交證書應(yīng)證明租賃物已正式移交給租賃方，以及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件十：合同續(xù)約申請(qǐng)表應(yīng)包括合同續(xù)約的申請(qǐng)內(nèi)容、續(xù)約期限等信息，以及雙方的審批意見。附件十一：合同解除申請(qǐng)表應(yīng)包括合同解除的申請(qǐng)內(nèi)容、解除原因等信息，以及雙方的審批意見。附件十二：合同變更協(xié)議應(yīng)包括合同變更的內(nèi)容、變更后的條款等信息，以及雙方的簽字或蓋章。附件十三：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓后的條款等信息，以及雙方的簽字或蓋章。附件十四：違約金計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，以及違約行為的定義和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金2.租賃方未合理使用和維護(hù)租賃物3.租賃方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途4.出租方未提供符合合同約定的租賃物5.出租方未保證租賃物的安全和正常使用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.租賃方未合理使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。3.租賃方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償損失。4.出租方未提供符合合同約定的租賃物，導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.出租方未保證租賃物的安全和正常使用，導(dǎo)致租賃方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果租賃方未按時(shí)支付租金，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，租賃方需要支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。如果租賃方未合理使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，租賃方需要承擔(dān)修理費(fèi)用。如果租賃方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供，租賃方租用的商業(yè)用地及附屬設(shè)施。2.租金：指租賃方按照合同約定，向出租方支付的租賃費(fèi)