商鋪租賃合約規(guī)范樣本(2024版)

通用商鋪租賃合約規(guī)范樣本(2024版)本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方代表及授權(quán)2.租賃商鋪及合同標的2.1商鋪基本信息2.2商鋪使用范圍與限制2.3商鋪交付與驗收3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算與支付3.3租金調(diào)整機制4.租賃物的使用與管理4.1承租方的使用權(quán)利4.2出租方的維修責(zé)任4.3安全管理與保險5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭議解決方式7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他條款8.1稅費承擔8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.3合同的附件9.合同的修訂與補充9.1修訂條件9.2補充條款的格式與效力10.雙方簽字蓋章10.1出租方簽字蓋章10.2承租方簽字蓋章11.附件11.1商鋪照片與相關(guān)資料11.2租賃押金收據(jù)11.3其他重要文件12.合同的份數(shù)與保管12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)12.3合同的保管責(zé)任13.合同的公示與備案13.1合同公示要求13.2合同備案流程14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決法院選擇第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱：_____________1.1.2地址：_____________1.1.3法定代表人：_____________1.1.4聯(lián)系方式：_____________1.2承租方信息1.2.1名稱：_____________1.2.2地址：_____________1.2.3法定代表人：_____________1.2.4聯(lián)系方式：_____________1.3雙方代表及授權(quán)1.3.1雙方代表：1.3.1.1出租方代表：_____________1.3.1.2承租方代表：_____________1.3.2授權(quán)：雙方代表已獲得充分授權(quán)，有權(quán)代表各自一方簽訂本合同并執(zhí)行合同項下的權(quán)利與義務(wù)。2.租賃商鋪及合同標的2.1商鋪基本信息2.1.1商鋪名稱：_____________2.1.2商鋪地址：_____________2.1.3商鋪面積：_____________平方米2.1.4商鋪現(xiàn)狀：_____________2.2商鋪使用范圍與限制2.2.1允許使用的業(yè)務(wù)范圍：_____________2.2.2禁止使用的業(yè)務(wù)范圍：_____________2.2.3其他特殊使用限制：_____________2.3商鋪交付與驗收2.3.1商鋪交付時間：_____________2.3.2商鋪交付標準：_____________2.3.3驗收：承租方應(yīng)在商鋪交付后____個工作日內(nèi)完成驗收，并向出租方出具驗收報告。3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1起始日期：_____________3.1.2結(jié)束日期：_____________3.2租金計算與支付3.2.1租金標準：_____________元/平方米/月3.2.2租金支付方式：_____________3.2.3租金支付日期：_____________3.3租金調(diào)整機制3.3.1調(diào)整條件：_____________3.3.2調(diào)整方式：_____________4.租賃物的使用與管理4.1承租方的使用權(quán)利4.1.1經(jīng)營自主權(quán)：承租方有權(quán)在租賃商鋪內(nèi)進行合法經(jīng)營活動。4.1.2裝修權(quán)：承租方有權(quán)對商鋪進行裝修，但需符合相關(guān)法規(guī)及出租方要求。4.2出租方的維修責(zé)任4.2.1維修范圍：出租方負責(zé)商鋪建筑及公共設(shè)施的維護和維修。4.2.2維修響應(yīng)時間：出租方在接到維修通知后，應(yīng)在____小時內(nèi)作出響應(yīng)。4.3安全管理與保險4.3.1安全防護：出租方應(yīng)保證商鋪的安全，包括但不限于消防安全。4.3.2保險購買：承租方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并保證保險覆蓋整個租賃期間。5.合同的變更與解除5.1變更條件5.1.1變更事由：合同雙方同意且不影響合同的履行。5.1.2變更程序：書面協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章。5.2解除條件5.2.1提前解除：雙方協(xié)商一致，并提前____個月書面通知對方。5.2.2法定解除：違反合同約定，嚴重影響到合同的履行。5.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理5.3.1租金結(jié)算：至解除日期止的租金按實際使用月份計算。5.3.2違約責(zé)任：根據(jù)違約情形，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.3財產(chǎn)處理：承租方應(yīng)在解除合同后____個工作日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.1.1出租方違約：未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2承租方違約：未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭議解決方式6.2.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.2.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院申請8.其他條款8.1稅費承擔8.1.1租賃期間，出租方應(yīng)承擔的稅費：_____________8.1.2租賃期間，承租方應(yīng)承擔的稅費：_____________8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1轉(zhuǎn)讓條件：_____________8.2.2轉(zhuǎn)讓程序：_____________8.3合同的附件8.3.1附件名稱：_____________8.3.2附件內(nèi)容：_____________9.合同的修訂與補充9.1修訂條件9.1.1修訂事由：合同雙方同意且不影響合同的履行。9.1.2修訂程序：書面協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章。9.2補充條款的格式與效力9.2.1補充條款格式：書面形式，編號清晰，并由雙方代表簽字蓋章。9.2.2補充條款效力：補充條款與本合同具有同等法律效力。10.雙方簽字蓋章10.1出租方簽字蓋章10.1.1簽字人：_____________10.1.2蓋章：_____________10.2承租方簽字蓋章10.2.1簽字人：_____________10.2.2蓋章：_____________11.附件11.1商鋪照片與相關(guān)資料11.1.1照片數(shù)量：_____________張11.1.2資料清單：_____________11.2租賃押金收據(jù)11.2.1押金金額：_____________元11.2.2收據(jù)編號：_____________11.3其他重要文件11.3.1文件名稱：_____________11.3.2文件內(nèi)容：_____________12.合同的份數(shù)與保管12.1合同正本份數(shù)12.1.1份數(shù)：_____________份12.1.2保管方：_____________12.2合同副本份數(shù)12.2.1份數(shù)：_____________份12.2.2保管方：_____________12.3合同的保管責(zé)任12.3.1保管責(zé)任方：_____________12.3.2保管期限：_____________13.合同的公示與備案13.1合同公示要求13.1.1公示方式：_____________13.1.2公示期限：_____________13.2合同備案流程13.2.1備案部門：_____________13.2.2備案期限：_____________14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1適用法律：_____________14.1.2法律解釋：_____________14.2爭議解決法院選擇14.2.1法院選擇：_____________14.2.2訴訟語言：_____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪照片與相關(guān)資料附件名稱：商鋪照片、商鋪平面圖、商鋪設(shè)施清單等詳細要求：照片需清晰可見，平面圖需準確反映商鋪布局，設(shè)施清單需詳細列出所有設(shè)施及其狀態(tài)2.租賃押金收據(jù)附件名稱：租賃押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)需包含押金金額、收款人、收款日期等基本信息，并有出租方蓋章確認說明：租賃押金收據(jù)作為承租方支付押金的憑證，確保雙方對押金金額和收取情況有明確記錄3.其他重要文件附件名稱：如租賃合同補充協(xié)議、商鋪經(jīng)營許可證、消防安全檢查報告等詳細要求：文件需為正式官方文件，內(nèi)容清晰，具有法律效力說明：其他重要文件包括但不限于與租賃合同相關(guān)的許可和檢查報告，確保承租方能夠合法經(jīng)營并符合安全標準說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約違約行為：未能按照合同約定提供商鋪、延遲提供商鋪、提供的商鋪與約定不符等責(zé)任認定：出租方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給承租方造成的直接損失示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償承租方因延遲開業(yè)而導(dǎo)致的損失2.承租方違約違約行為：未能按照合同約定支付租金、提前解除合同、未按約定使用商鋪等責(zé)任認定：承租方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出租方造成的直接損失示例說明：如果承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出租方因租金損失而導(dǎo)致的損失說明三：法律名詞及解釋：1.