上海住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同模板2024年版

上海住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同模板2024年版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋使用及維修2.租賃雙方2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.押金5.1押金金額5.2押金退還6.房屋維護與維修6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限9.合同解除9.1提前解除合同9.2違約解除合同10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟12.法律法規(guī)12.1合同遵守法律12.2合同有效條件13.其他條款13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交接與退還14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：上海市區(qū)路號，房屋的具體門牌號和樓層。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為室廳衛(wèi)，總面積為平方米。1.3房屋使用及維修：承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照出租人的要求進行維修和保養(yǎng)。2.租賃雙方2.1出租人信息：出租人的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式和地址。2.2承租人信息：承租人的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式和地址。3.租賃期限3.1租賃開始日期：租賃合同的生效日期。3.2租賃結(jié)束日期：租賃合同的終止日期。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：租賃房屋的月租金金額。4.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束時支付下一個周期的租金。4.3租金支付賬戶：租金應(yīng)支付到出租人提供的銀行賬戶上，具體賬戶信息由出租人提供。5.押金5.1押金金額：租賃房屋的押金金額，一般為一個月租金的倍數(shù)。5.2押金退還：租賃合同終止后，承租人按照合同約定將房屋交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費用后退還承租人押金。6.房屋維護與維修6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，確保房屋的安全和正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)，如水管堵塞、電器故障等，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。7.房屋保險7.1保險購買：承租人應(yīng)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交給出租人備案。7.2保險理賠：如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書面同意后，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。9.合同解除9.1提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2違約解除合同：如出租人或承租人違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。11.爭議解決11.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.法律法規(guī)12.1合同遵守法律：租賃雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.2合同有效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿日止。13.其他條款13.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如特殊情況需要飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。13.2訪客管理：承租人應(yīng)妥善管理訪客，防止影響周圍居民正常生活。13.3房屋交接與退還：租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并按照出租人的要求辦理房屋交接與退還手續(xù)。14.附件14.1房屋照片：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外照片，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。14.2租賃合同補充協(xié)議：如有其他補充協(xié)議，應(yīng)作為附件附在本合同后。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外照片，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，展示房屋的各個角度和細(xì)節(jié)。說明：房屋照片用于記錄和證明房屋的初始狀況，以及租賃期間可能發(fā)生的變化。附件2：租賃合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：如有其他補充協(xié)議，應(yīng)作為附件附在本合同后。補充協(xié)議應(yīng)明確、具體，涵蓋合同未涉及的事項。說明：租賃合同補充協(xié)議用于明確合同中未涉及的具體條款，以及雙方特殊約定的事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.承租人未征得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租。4.承租人未按照合同約定使用和維護房屋及附屬設(shè)施。5.出租人未按照合同約定維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定的比例計算。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果出租人未能在租賃開始日期提供房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.如果承租人未能按時支付租金，視為違約，應(yīng)支付違約金并按照合同約定承擔(dān)逾期支付的利息。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分的人。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。6.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢，作為違約的懲罰和賠償。8.損害賠償：指違約方應(yīng)支付給守約方的因違約行為而造成的實際損失的賠償。租賃合同：本合同是雙方簽訂的租賃合同，約定了出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。出租人：指合同中約定的房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分的人。承租人：指合同中約定的租賃房屋并支付租金的人。租金：承租人應(yīng)支付給出租人的房屋使用費用，按照合同約定的金額和周期支付。押金：承租人為保