2024年國際商貿(mào)城商用物業(yè)租賃合同樣本

2024年國際商貿(mào)城商用物業(yè)租賃合同樣本本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費3.2維修養(yǎng)護費3.3水電費3.4其他費用第四條租賃用途4.1租賃用途限制4.2經(jīng)營范圍第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2合同的終止第六條合同的解除6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險費用第九條維修責(zé)任9.1出租人的維修責(zé)任9.2承租人的維修責(zé)任第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費第十一條提前終止合同11.1提前終止合同的條件11.2提前終止合同的程序第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的變更13.3合同的解除第十四條附則14.1合同附件14.2合同的修訂14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所租賃的物業(yè)位于2024年國際商貿(mào)城，具體為商用物業(yè)，包括但不限于店鋪、辦公室、倉庫等。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為____平方米，具體位置和面積以《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月每平方米人民幣____元，租金總額為人民幣____元。租金支付周期為一個月，每月的租金應(yīng)于租賃期滿前五個工作日內(nèi)支付。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每個租賃期滿前五個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費承租人應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費，費用為每月每平方米人民幣____元，總額為人民幣____元。物業(yè)服務(wù)費包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、安保等費用。3.2維修養(yǎng)護費出租人負責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護，維修養(yǎng)護費用由出租人承擔(dān)。但承租人因使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。3.3水電費承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費用，具體費用以實際使用為準(zhǔn)。3.4其他費用除上述費用外，承租人還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費用，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條租賃用途4.1租賃用途限制承租人應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。如承租人需改變用途，應(yīng)提前三個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更。4.2經(jīng)營范圍承租人在租賃期間開展經(jīng)營活動，其經(jīng)營范圍應(yīng)符合物業(yè)所在地的法律法規(guī)及商貿(mào)城的經(jīng)營管理規(guī)定。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2合同的終止租賃期滿后，承租人應(yīng)將物業(yè)交還給出租人。如承租人未按約定時間交還物業(yè)，出租人有權(quán)采取必要的措施予以收回，并要求承租人支付違約金。第六條合同的解除6.1解除合同的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除合同的程序雙方同意解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。因不可抗力或一方違約導(dǎo)致合同解除的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條保險8.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，辦理并維持相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。保險費用由承租人承擔(dān)。8.2保險費用保險費用為每月人民幣____元，包含在租金內(nèi)支付。承租人應(yīng)將保險單副本交給出租人備案。第九條維修責(zé)任9.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負責(zé)物業(yè)的重大維修和養(yǎng)護，保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行。9.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)日常維護和小型修理，保持物業(yè)的正常使用。因承租人使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司物業(yè)由____物業(yè)管理公司進行管理。10.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣____元，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費用于物業(yè)公司的管理、維護和公共區(qū)域的清潔等。第十一條提前終止合同11.1提前終止合同的條件合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.2提前終止合同的程序雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。因不可抗力或一方違約導(dǎo)致合同提前終止的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除合同的解除應(yīng)按照合同第八章的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括《物業(yè)清單》、《租賃面積確認書》等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的終止日期本合同的終止日期為2024年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)清單》：詳細列明租賃物業(yè)的店鋪、辦公室、倉庫等具體位置和面積。2.《租賃面積確認書》：確認租賃面積和租賃期限的書面文件。3.保險單副本：承租人購買的保險單副本，用于備案和確認保險責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：列明物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。5.維修養(yǎng)護費收費標(biāo)準(zhǔn)：列明維修養(yǎng)護費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。6.水電費收費標(biāo)準(zhǔn)：列明水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。7.其他費用清單：列明除上述費用外的其他費用項目和計算方式。8.租賃合同解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致解除合同時簽署的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。違反該約定的，承租人需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人的損失等。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，出租人要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金人民幣10萬元，并賠償因此造成出租人的損失人民幣5萬元。2.合同的終止：租賃期滿后，承租人未按約定時間交還物業(yè)，出租人要求承租人支付違約金，并有權(quán)收回物業(yè)。示例：租賃期滿后，承租人未按約定時間交還物業(yè)，出租人要求承租人支付違約金人民幣5萬元，并有權(quán)收回物業(yè)。3.保險責(zé)任：承租人未按約定購買保險或保險到期未續(xù)保，出租人要求承租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。示例：承租人未購買保險，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生火災(zāi)損失，出租人要求承租人承擔(dān)火災(zāi)損失人民幣20萬元。4.維修責(zé)任：承租人未按約定進行日常維護和小型修理，導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人需承擔(dān)維修費用。示例：承租人未對租賃物業(yè)進行定期維護，導(dǎo)致設(shè)備故障，承租人需承擔(dān)維修費用人民幣3萬元。5.物業(yè)管理：承租人未按約定支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，承租人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例：承租人未支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，承租人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失人民幣5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.損失：指因違約行為導(dǎo)致