住宅銷售合同規(guī)范樣本(2024年更新)

住宅銷售合同規(guī)范樣本(2024年更新)本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同當事人1.2標的房產1.3房價款1.4交付與驗收1.5違約責任1.6爭議解決2.房產買賣雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務2.2買方的權利與義務3.房產交易價格與支付方式3.1房價款的確定3.2支付方式與時間3.3稅費承擔4.房產交付與驗收4.1交付時間與條件4.2驗收程序與標準4.3質量保證5.產權過戶與登記5.1產權過戶手續(xù)5.2產權登記費用5.3過戶時間與責任6.違約責任與賠償6.1賣方違約6.2買方違約6.3賠償金額與方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督11.2履行異常的處理11.3第三方監(jiān)督12.附加條款12.1物業(yè)服務12.2配套設施12.3環(huán)境保護13.合同的解除與終止后事宜13.1合同解除后的處理13.2終止后的權利與義務14.完整性與副本14.1合同完整性14.2合同副本數量與分配14.3副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同當事人本合同當事人甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2標的房產本合同所指標的房產為位于（房產地址）的（房產面積）平方米住宅，房產證號為（房產證號）。1.3房價款房價款為人民幣（大寫）（小寫），支付方式及支付時間為本合同第四條約定。1.4交付與驗收甲方應按照本合同約定時間將標的房產交付給乙方，乙方應對交付的房產進行驗收。1.5違約責任違反本合同的任何一方均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.6爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二條房產買賣雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務甲方應保證標的房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；按照本合同約定時間、方式交付房產；協(xié)助乙方辦理房產過戶登記手續(xù)。2.2買方的權利與義務乙方應按照本合同約定支付房價款；按照本合同約定時間接收房產；協(xié)助甲方辦理房產過戶登記手續(xù)；本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房價。第三條房產交易價格與支付方式3.1房價款的確定本合同房價款為（大寫）（小寫），其中包括房屋本身價值、附屬設施價值、裝修費用等。3.2支付方式與時間乙方應在本合同簽訂之日起（支付時間）內，將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.3稅費承擔本合同所涉及的房產交易稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔。第四條房產交付與驗收4.1交付時間與條件甲方應在本合同簽訂之日起（交付時間）內，將標的房產交付給乙方。4.2驗收程序與標準乙方應對交付的房產進行驗收，確認房產符合本合同約定的質量標準。4.3質量保證甲方對本合同約定的房產質量承擔保證責任，自交付之日起（保證期限）內，如房產出現質量問題，甲方應負責維修或更換。第五條產權過戶與登記5.1產權過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶登記手續(xù)，提供相關證明材料。5.2產權登記費用本合同所涉及的房產過戶登記費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔。5.3過戶時間與責任甲方應在本合同約定的過戶時間內完成過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延誤，甲方應承擔相應責任。第六條違約責任與賠償6.1賣方違約甲方違反本合同的，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3賠償金額與方式違約金為本合同房價款的（百分比），賠償金額為本合同房價款加上違約金。違約方應按照本合同約定方式支付賠償金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件一方違反本合同嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應經各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，各方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應協(xié)商解決。9.2調解解決協(xié)商不成的，可以向房地產交易管理部門申請調解。9.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同修改應經各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件本合同履行完畢，或根據本合同第八條、第九條約定解除，或各方協(xié)商一致終止，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內容各方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督各方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。12.2履行異常的處理如各方在履行過程中發(fā)現異常情況，應及時通知其他各方，并共同協(xié)商處理。12.3第三方監(jiān)督如各方約定由第三方監(jiān)督本合同的履行，第三方有權對各方履行情況進行檢查，各方應予以配合。第十三條合同的解除與終止后事宜13.1合同解除后的處理合同解除后，各方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括返還已支付的房價款、辦理房產過戶登記手續(xù)等。13.2終止后的權利與義務本合同終止后，各方對對方的權利和義務均告終止，但本合同第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定的條款仍然有效。第十四條完整性與副本14.1合同完整性本合同及附件為本合同的完整文本，各方應予以完整保存。14.2合同副本數量與分配本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3副本的法律效力各方同意，本合同副本均為正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件說明：房產證復印件應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產證號碼、房產位置、面積、產權人等。2.甲方身份證明復印件附件說明：甲方身份證明復印件應包括身份證、戶口本、軍官證等有效身份證件。3.乙方身份證明復印件附件說明：乙方身份證明復印件應包括身份證、戶口本、軍官證等有效身份證件。4.房產交易稅費明細表附件說明：明細表應詳細列明房產交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等。5.房產過戶登記所需材料清單附件說明：清單應列明辦理房產過戶登記所需的所有材料，包括身份證明、戶口本、房產證、婚姻狀況證明等。6.房屋驗收報告附件說明：驗收報告應詳細記錄房產的驗收過程及結果，包括房屋質量、設施設備功能等情況。7.裝修費用明細表附件說明：明細表應詳細列明房產裝修過程中的各項費用，包括材料費、人工費、設計費等。8.房屋貸款相關文件附件說明：如乙方選擇貸款方式支付房價款，應提供貸款合同、貸款批準文件等相關文件。9.物業(yè)管理協(xié)議附件說明：物業(yè)管理協(xié)議應詳細列明物業(yè)服務的范圍、費用、維修責任等內容。10.配套設施協(xié)議附件說明：配套設施協(xié)議應詳細列明配套設施的使用權、維護責任等內容。11.環(huán)境保護協(xié)議附件說明：環(huán)境保護協(xié)議應詳細列明各方對房產周邊環(huán)境保護的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方遲延交付房產違約責任：甲方應支付遲延交付的違約金，違約金為本合同房價款的（百分比）。示例說明：如甲方未能在約定的交付時間內交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房產不符合約定質量標準違約責任：甲方應負責修復或更換不符合質量標準的房產部分，并支付乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方交付的房產存在明顯的質量問題，乙方有權要求甲方修復或更換。3.乙方遲延支付房價款違約責任：乙方應支付遲延支付的違約金，違約金為本合同房價款的（百分比）。示例說明：如乙方未能在約定的時間內支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定接收房產違約責任：乙方應承擔未接收房產的責任，并支付甲方因此造成的損失。示例說明：如乙方未能按約定時間接收房產，甲方有權要求乙方承擔相應責任。5.各方未按約定履行合同義務違約責任：各方應按本合同約定履行各自的權利和義務，違反本合同的，應承擔違約責任。示例說明：如各方在履行過程中發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證法律名詞解釋：房產證是證明房屋所有權歸屬的合法證件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.契稅法律名詞解釋：契稅是指根據我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應向國家繳納的稅費。3.個人所得稅法律名詞解釋：個人所得稅是指根據我國法律規(guī)定，個人所得應向國家繳納的稅費。4.房屋交易手續(xù)費法律名詞解釋：房屋交易手續(xù)費是指在房屋買賣過程中