2024年標(biāo)準(zhǔn)個人拆遷安置房產(chǎn)交易合同范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)個人拆遷安置房產(chǎn)交易合同范本本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義1.2拆遷安置房的面積與數(shù)量1.3拆遷安置房的地理位置與配套設(shè)施第二條拆遷安置協(xié)議的簽訂與效力2.1拆遷安置協(xié)議的簽訂主體2.2拆遷安置協(xié)議的簽訂時間2.3拆遷安置協(xié)議的效力與變更第三條購房人的權(quán)利與義務(wù)3.1購房人的權(quán)利3.2購房人的義務(wù)第四條拆遷人的權(quán)利與義務(wù)4.1拆遷人的權(quán)利4.2拆遷人的義務(wù)第五條房產(chǎn)交易的基本原則5.1公平交易原則5.2誠實信用原則5.3合法合規(guī)原則第六條房產(chǎn)交易價格與支付方式6.1房產(chǎn)交易價格6.2支付方式與時間第七條房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付時間與方式7.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序第八條房產(chǎn)質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任與費用承擔(dān)第九條房產(chǎn)交易過程中糾紛的解決9.1糾紛的解決方式9.2糾紛解決的時間與程序第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任11.2賠償金額的計算與支付第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除第十三條合同的爭議解決13.1爭議解決的途徑13.2爭議解決的時效第十四條其他事項14.1房產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)14.2房產(chǎn)交易過程中的保密事項14.3合同的附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義拆遷安置房是指在依法進(jìn)行的城市建設(shè)、舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等征收拆遷過程中，為解決被征收人的居住問題，由征收人按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和征收補償協(xié)議，提供的用于安置被征收人的房屋。1.2拆遷安置房的面積與數(shù)量拆遷安置房的面積與數(shù)量依據(jù)征收補償協(xié)議中的約定執(zhí)行。如協(xié)議中未明確，按照相關(guān)政策規(guī)定和實際需要進(jìn)行確定。1.3拆遷安置房的地理位置與配套設(shè)施第二條拆遷安置協(xié)議的簽訂與效力2.1拆遷安置協(xié)議的簽訂主體拆遷安置協(xié)議由征收人和被征收人簽訂。如被征收人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，其法定代理人與監(jiān)護(hù)人代為簽訂。2.2拆遷安置協(xié)議的簽訂時間拆遷安置協(xié)議的簽訂時間應(yīng)在征收拆遷行為開始之前或者同時進(jìn)行。具體時間按照征收補償方案和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3拆遷安置協(xié)議的效力與變更拆遷安置協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如協(xié)議內(nèi)容需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報征收部門批準(zhǔn)。第三條購房人的權(quán)利與義務(wù)3.1購房人的權(quán)利購房人享有按照協(xié)議約定取得拆遷安置房的權(quán)益，包括房屋所有權(quán)、居住權(quán)等相關(guān)權(quán)利。3.2購房人的義務(wù)購房人應(yīng)按照征收補償協(xié)議的約定，履行拆遷安置房的購買義務(wù)，按時支付購房款項。第四條拆遷人的權(quán)利與義務(wù)4.1拆遷人的權(quán)利拆遷人享有按照征收補償協(xié)議的約定，要求被征收人履行拆遷安置房購買義務(wù)的權(quán)利。4.2拆遷人的義務(wù)拆遷人應(yīng)按照征收補償協(xié)議的約定，提供符合約定條件的拆遷安置房，并確保購房人的居住權(quán)益。第五條房產(chǎn)交易的基本原則5.1公平交易原則房產(chǎn)交易應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保各方合法權(quán)益。5.2誠實信用原則各方當(dāng)事人應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)交易安全。5.3合法合規(guī)原則房產(chǎn)交易應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保交易合法有效。第六條房產(chǎn)交易價格與支付方式6.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格依據(jù)征收補償協(xié)議中的約定執(zhí)行。如協(xié)議中未明確，按照相關(guān)政策規(guī)定和市場價格進(jìn)行確定。6.2支付方式與時間購房人應(yīng)按照征收補償協(xié)議的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付購房款項。具體支付方式與時間在協(xié)議中予以明確。652578第八條房產(chǎn)交付與驗收8.1房產(chǎn)交付時間與方式拆遷人應(yīng)按照征收補償協(xié)議的約定，將拆遷安置房交付給購房人。交付時間在協(xié)議中予以明確。交付方式可采取直接交付、郵寄交付等方式進(jìn)行。8.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序房產(chǎn)交付時，購房人應(yīng)按照征收補償協(xié)議的約定，對房屋進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行。驗收程序包括初步驗收和最終驗收兩個階段。第九條房產(chǎn)質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證拆遷人應(yīng)對提供的拆遷安置房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，購房人應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)向拆遷人提出，并由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予適當(dāng)補償。8.2維修責(zé)任與費用承擔(dān)購房人應(yīng)合理使用拆遷安置房，并按照征收補償協(xié)議的約定，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由拆遷人承擔(dān)。第十條房產(chǎn)交易過程中糾紛的解決9.1糾紛的解決方式房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的糾紛，各方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向征收部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決的時間與程序糾紛解決的時限為自發(fā)生糾紛之日起三個月內(nèi)。如超過時限，各方當(dāng)事人均有權(quán)依法采取訴訟等途徑解決。第十一條違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行征收補償協(xié)議的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2賠償金額的計算與支付賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素確定。具體計算方法和支付方式在征收補償協(xié)議中予以明確。第十二條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自各方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同的變更需經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3合同的解除合同解除的條件和程序按照征收補償協(xié)議的約定執(zhí)行。如協(xié)議中未明確，可依法協(xié)商解決或者向人民法院提起訴訟。第十三條合同的爭議解決12.1爭議解決的途徑合同爭議的解決途徑可采用仲裁或者訴訟方式。如雙方在合同中約定仲裁，則按照約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行；如未約定，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時效合同爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十四條其他事項13.1房產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由各方當(dāng)事人分別承擔(dān)。具體稅費項目和承擔(dān)比例在征收補償協(xié)議中予以明確。13.2房產(chǎn)交易過程中的保密事項各方當(dāng)事人應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。13.3合同的附件與補充協(xié)議本合同附件包括征收補償協(xié)議、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等。補充協(xié)議如需簽訂，應(yīng)經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收補償協(xié)議詳細(xì)要求和說明：征收補償協(xié)議是本合同的基礎(chǔ)文件，明確了拆遷安置房的面積、數(shù)量、地理位置、配套設(shè)施、交易價格、支付方式等關(guān)鍵信息。協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)列明各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于拆遷人的拆遷安置義務(wù)、購房人的購買義務(wù)和支付義務(wù)等。附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書是由拆遷人提供的，承諾所提供的拆遷安置房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證的范圍、期限以及違約責(zé)任等。附件四：房產(chǎn)交易稅費清單詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交易稅費清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、計算方式、承擔(dān)比例等信息。清單應(yīng)由各方當(dāng)事人確認(rèn)，并作為本合同的附件。附件五：房屋驗收報告詳細(xì)要求和說明：房屋驗收報告是由購房人出具的，對拆遷安置房的交付質(zhì)量、配套設(shè)施、使用功能等進(jìn)行檢查和評估。報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收過程、驗收結(jié)果及存在的問題和建議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人未能按照約定提供符合要求的拆遷安置房，或購房人未能按照約定支付購房款項。2.拆遷人未能按照約定時間交付拆遷安置房，或購房人未能按照約定時間支付購房款項。3.拆遷安置房的質(zhì)量問題，如存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房人無法正常居住。4.雙方未能按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或者功能失效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照征收補償協(xié)議的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的具體金額應(yīng)在協(xié)議中明確。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失情況進(jìn)行計算。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反征收補償協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)拆遷人未能按照約定時間交付拆遷安置房，購房人可以要求拆遷人支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求解除合同，并要求拆遷人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市建設(shè)、舊城改造等征收拆遷過程中，為解決被征收人居住問題，由征收人提供的用于安置被征收人的房屋。2.征收補償協(xié)議：是拆遷人與被拆遷人簽訂的，明確拆遷安置房的相關(guān)信息、交易價格、支付方式等內(nèi)容的協(xié)議。3.