民法典出臺(tái)后的商鋪?zhàn)赓U合同

2024版民法典出臺(tái)后的商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：________________________1.2商鋪面積：________________________1.3商鋪用途：________________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整：租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，雙方可另行協(xié)商租金調(diào)整事項(xiàng)。第三條租賃用途及違約責(zé)任3.1乙方須按照約定用途使用商鋪，如需改變用途，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。3.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的__%。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證商鋪在租賃期間具備租賃條件，如因甲方原因?qū)е律啼伈荒苷Ｊ褂茫追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)依法履行商鋪的物業(yè)管理、維護(hù)維修等職責(zé)，確保商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用商鋪。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.3租賃期間，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。6.2租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為租金的__%。6.3租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、甲方提前解除合同：如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金金額為租金的__%。說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方在合同履行期間能夠獲得相應(yīng)的利益。2、甲方變更商鋪：如甲方需在租賃期間變更商鋪，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。說(shuō)明：本條款旨在確保乙方在租賃期間能夠按照約定使用商鋪，避免因甲方變更商鋪導(dǎo)致的糾紛。3、甲方物業(yè)管理：甲方應(yīng)依法履行商鋪的物業(yè)管理、維護(hù)維修等職責(zé)，確保商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诎踩[患或環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：本條款旨在明確甲方的物業(yè)管理職責(zé)，保障乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、乙方轉(zhuǎn)租：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的__%。說(shuō)明：本條款旨在防止乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2、乙方經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，如需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。說(shuō)明：本條款旨在確保乙方在租賃期間按照約定使用商鋪，避免因乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更導(dǎo)致的糾紛。3、乙方違約金：乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的__%。說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保乙方在合同履行期間能夠遵守合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、中介服務(wù)費(fèi)：本合同的簽訂及履行過(guò)程中，如涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由__方承擔(dān)。說(shuō)明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛。2、中介責(zé)任：第三方中介在合同簽訂及履行過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：本條款旨在明確中介的責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3、中介解除合同：如第三方中介在合同履行期間需解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方，并支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的__%。說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利進(jìn)行。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍證明4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.商鋪安全檢驗(yàn)報(bào)告6.商鋪環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.商鋪圖片及位置示意圖10.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.甲方變更商鋪：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更商鋪的行為。3.乙方轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.乙方改變經(jīng)營(yíng)范圍：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍的行為。5.乙方未支付租金：乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金的行為。6.中介解除合同：第三方中介未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自解除合同的行為。7.中介未履行中介服務(wù)：第三方中介未按照合同約定履行中介服務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.租賃期限：指乙方租賃商鋪的期限。6.轉(zhuǎn)租：指乙方將商鋪出租給第三方。7.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍。8.中介：指為甲乙雙方提供租賃中介服務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付條款，如遇糾紛可尋求法律途徑解決。3.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍變更：如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，提前書(shū)面征得甲方同意。4.轉(zhuǎn)租糾紛：查看合同約定的轉(zhuǎn)租條款，如遇糾紛可尋求法律途徑解決。5.中介服務(wù)問(wèn)題：查看中介服務(wù)協(xié)議，如遇問(wèn)題可與中介協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.