二手房交易風險防范合同手冊（2024版）

二手房交易風險防范合同手冊（2024版）本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易流程1.2二手房交易的主要風險1.3二手房交易的風險防范措施2.房屋基本情況2.1房屋的權屬證明2.2房屋的實際情況2.3房屋的用途和性質3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3代理人或中介的基本信息4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式及支付時間4.3交易稅費的承擔5.房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3房屋過戶流程及時間6.房屋質量及維修責任6.1房屋的質量保證6.2房屋的維修責任6.3質量問題的解決方式7.房屋交易合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除或終止合同后的責任處理8.違約責任及賠償8.1違約的情形及責任8.2賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞?.3違約責任的免除9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.附件11.1房屋權屬證明11.2房屋照片11.3買賣雙方身份證明11.4支付憑證12.其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2房屋交易過程中的保密事項12.3房屋交易后的售后服務13.法律依據(jù)13.1適用的法律法規(guī)13.2政策文件13.3行業(yè)標準14.合同的簽署、生效和份數(shù)14.1合同的簽署時間14.2合同的生效時間14.3合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易流程（1）買賣雙方達成交易意向；（2）簽訂房屋買賣合同；（3）辦理房屋產(chǎn)權轉移登記；（4）支付購房款項；（5）交付房屋；（6）辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉移；（7）辦理物業(yè)管理的退出手續(xù)。1.2二手房交易的主要風險二手房交易的主要風險包括：（1）房屋產(chǎn)權瑕疵風險；（2）房屋質量風險；（3）交易資金風險；（4）過戶風險；（5）售后服務風險。1.3二手房交易的風險防范措施（1）對房屋產(chǎn)權進行核實，確保產(chǎn)權清晰、無糾紛；（2）對房屋質量進行查驗，如有質量問題，應在合同中明確責任；（3）通過資金監(jiān)管等方式，保障交易資金的安全；（4）了解并遵守過戶流程及相關政策，確保過戶順利進行；（5）明確售后服務內容，確保雙方權益。第二條房屋基本情況2.1房屋的權屬證明出賣人應向買受人出示房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等。2.2房屋的實際情況出賣人應保證房屋的實際情況與權屬證明文件描述一致，包括但不限于房屋的面積、結構、設備、裝修等。2.3房屋的用途和性質房屋的用途和性質應符合當?shù)卣南嚓P規(guī)定，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第三條買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人的基本信息包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.2買受人的基本信息買受人的基本信息包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.3代理人或中介的基本信息如買賣雙方委托代理人或中介機構辦理交易事宜，應提供代理人或中介的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照等。第四條房屋交易價格及支付方式4.1交易價格的確定房屋的交易價格應由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2支付方式及支付時間房屋交易款項的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉賬、貸款等，支付時間應按照合同約定的階段性支付。4.3交易稅費的承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，應由買賣雙方按照法律規(guī)定承擔。第五條房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間房屋的交付時間應由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2房屋的交付條件房屋的交付條件包括但不限于：（1）房屋權屬證明齊全；（2）房屋質量符合合同約定；（3）交易款項已支付完畢；（4）過戶手續(xù)辦理完畢。5.3房屋過戶流程及時間房屋過戶流程應按照當?shù)卣南嚓P規(guī)定進行，過戶時間應由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條房屋質量及維修責任6.1房屋的質量保證出賣人應保證房屋的質量符合國家和地方的相關標準，不得存在影響房屋使用的質量問題。6.2房屋的維修責任出賣人應對房屋在交付后的質量問題承擔維修責任，包括但不限于：（1）房屋結構問題；（2）房屋設備故障；（3）房屋裝修損壞。6.3質量問題的解決方式如出現(xiàn)質量問題，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在收到通知后規(guī)定時間內解決質量問題。如出賣人未按約定解決質量問題，買受人可要求解除合同，并要求賠償。第八條房屋交易合同的解除和終止7.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除合同；（3）因政策調整、法律法規(guī)變化導致合同無法履行；（4）不可抗力因素導致合同無法履行。7.2合同終止的條件（1）房屋交易完成，合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因政策調整、法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行；（4）不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。7.3解除或終止合同后的責任處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項，包括但不限于：（1）返還已支付的款項；（2）承擔因違約導致的賠償責任；（3）辦理房屋產(chǎn)權轉移登記的撤銷手續(xù)；（4）辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉移手續(xù)；（5）辦理物業(yè)管理的退出手續(xù)。第九條違約責任及賠償8.1違約的情形及責任（1）未按約定時間履行合同義務；（2）未按約定履行合同內容；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）違反合同約定的其他事項。違約責任包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償因此給對方造成的損失；（3）合同解除或終止；（4）其他違約責任。8.2賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞劫r償金額應根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償計算方法由雙方協(xié)商確定。賠償支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉賬等。8.3違約責任的免除（1）不可抗力因素導致無法履行合同；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）因政策調整、法律法規(guī)變化導致合同無法履行。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解，調解結果對雙方具有法律約束力。9.3仲裁解決如調解不成，雙方可約定仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決對雙方具有法律約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同生效后，如雙方同意對合同進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除合同解除應按照本合同第八條的規(guī)定進行。第十二條附件11.1房屋權屬證明本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等房屋權屬證明文件。11.2房屋照片本合同附件包括房屋內外部照片，以直觀反映房屋實際狀況。11.3買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證復印件。11.4支付憑證本合同附件包括交易款項的支付憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。第十三條其他約定12.1雙方的其他權利和義務雙方在其他方面如有約定，可在本合同附件中補充說明。12.2房屋交易過程中的保密事項雙方應對交易過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3房屋交易后的售后服務如雙方約定售后服務事項，可在本合同附件中明確。第十四條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1合同的簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的生效時間本合同生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。13.3合同的份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明房屋所有權證土地使用權證契稅票房產(chǎn)證附圖其他相關權屬文件2.房屋照片房屋外觀照片房屋內部照片房屋戶型圖房屋重要部位照片（如廚房、衛(wèi)生間、臥室等）3.買賣雙方身份證明身份證復印件護照復印件其他有效身份證明文件4.支付憑證銀行轉賬憑證現(xiàn)金收據(jù)支付平臺交易記錄貸款合同及相關文件5.房屋買賣合同副本合同正本復印件任何修改或補充協(xié)議的副本6.房屋過戶相關文件過戶申請書過戶費用清單過戶完成的證明文件7.房屋質量檢查報告房屋結構檢查報告房屋設備檢查報告房屋裝修檢查報告8.其他可能涉及的附件房屋租賃合同物業(yè)管理合同相關政府部門出具的證明文件說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間履行合同義務違約金計算：遲延履行每日違約金為本合同交易金額的千分之一。示例：買方未能在約定時間內支付購房款項，應當按照遲延履行日的違約金標準向賣方支付違約金。2.未按約定履行合同內容違約責任：違約方應承擔合同未履行部分的價值賠償責任。示例：賣方未能按照合同約定提供房屋，買方有權要求賣方支付合同未履行部分的賠償金。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實違約金計算：虛假信息或隱瞞事實導致合同解除的，違約方應支付合同金額的20%作為違約金。示例：出賣人故意隱瞞房屋存在重大質量問題，導致買受人解除合同，出賣人應支付相應的違約金。4.違反合同約定的其他事項違約責任：違約方應承擔因此造成對方損失的賠償責任。示例：買方違反合同約定使用房屋進行違法活動，導致房屋被政府部門查封，賣方因此遭受損失，買方應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：