二手房預(yù)定金法律效力詳解合同（2024年）

二手房預(yù)定金法律效力詳解合同（2024年）本合同目錄一覽1.二手房預(yù)定金法律效力詳解合同（2024年）概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的與適用范圍2.二手房預(yù)定金的定義與性質(zhì)2.1預(yù)定金的定義2.2預(yù)定金的性質(zhì)2.3預(yù)定金與定金、訂金的區(qū)別3.二手房預(yù)定金的支付3.1支付時(shí)間與方式3.2支付金額與比例3.3支付條件與限制4.二手房預(yù)定金的凍結(jié)與解凍4.1預(yù)定金凍結(jié)的條件與程序4.2預(yù)定金解凍的條件與程序4.3預(yù)定金凍結(jié)與解凍的特殊情形5.二手房預(yù)定金的歸屬與處理5.1預(yù)定金歸屬的原則與條件5.2預(yù)定金處理的程序與方法5.3預(yù)定金歸屬與處理的爭(zhēng)議解決6.二手房預(yù)定金的退還6.1預(yù)定金退還的條件與情形6.2預(yù)定金退還的程序與時(shí)間6.3預(yù)定金退還的特殊情形7.二手房預(yù)定金的法律責(zé)任7.1違約責(zé)任7.2侵權(quán)責(zé)任7.3合同解除或終止后的責(zé)任8.二手房預(yù)定金合同的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.二手房預(yù)定金合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果10.二手房預(yù)定金合同的終止與失效10.1合同終止的條件與情形10.2合同失效的法律后果11.二手房預(yù)定金合同的強(qiáng)制執(zhí)行11.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序11.2強(qiáng)制執(zhí)行的法院與管轄11.3強(qiáng)制執(zhí)行的例外情形12.二手房預(yù)定金合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決的原則13.二手房預(yù)定金合同的解釋與適用13.1合同解釋的原則與方法13.2合同適用的解釋主體14.二手房預(yù)定金合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的效力14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力與程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就某二手房交易項(xiàng)目，就預(yù)定金的支付、凍結(jié)、解凍、歸屬、處理、退還等事宜，達(dá)成一致意見并形成的書面協(xié)議。1.2本合同所指的二手房是指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房屋類型），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。1.3本合同所指的預(yù)定金是指甲方為表明購(gòu)買意向，向乙方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買二手房的預(yù)付款。第二條合同主體2.1甲方（買方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2乙方（賣方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，房屋的合法所有者。第三條合同目的與適用范圍3.1本合同的目的是明確雙方在二手房交易過程中，關(guān)于預(yù)定金的支付、凍結(jié)、解凍、歸屬、處理、退還等事宜的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。3.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房交易活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第四條二手房預(yù)定金的支付4.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付預(yù)定金人民幣_(tái)______元整。4.2甲方支付預(yù)定金的方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3甲方支付預(yù)定金后，應(yīng)由乙方出具收款憑證。第五條二手房預(yù)定金的凍結(jié)與解凍5.1乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)定金后，將預(yù)定金予以凍結(jié)，直至本合同約定的條件滿足為止。5.2乙方應(yīng)在滿足本合同約定的條件后，及時(shí)將預(yù)定金解凍，并將房屋過戶至甲方名下。5.3特殊情況導(dǎo)致預(yù)定金凍結(jié)與解凍的程序發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條二手房預(yù)定金的歸屬與處理6.1若本合同約定的交易條件得到滿足，甲方按約履行合同義務(wù)的，預(yù)定金將作為房屋購(gòu)買價(jià)款的一部分，計(jì)入甲方購(gòu)買房屋的總價(jià)款中。6.2若本合同約定的交易條件未能得到滿足，或者甲方未按約履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)按照本合同約定退還甲方已支付的預(yù)定金。6.3預(yù)定金的歸屬與處理，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以及本合同的約定。第七條二手房預(yù)定金的退還7.1若甲方按約履行合同義務(wù)，但乙方未能按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的預(yù)定金，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。7.2若乙方按約履行合同義務(wù)，但甲方未能按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方喪失已支付的預(yù)定金。7.3特殊情況導(dǎo)致預(yù)定金退還的程序和條件發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條二手房預(yù)定金的法律責(zé)任8.1甲方未按約履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方喪失已支付的預(yù)定金，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。8.2乙方未按約履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的預(yù)定金，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。8.3因甲方的原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，乙方有權(quán)要求甲方喪失已支付的預(yù)定金。8.4因乙方的原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的預(yù)定金。第九條二手房預(yù)定金合同的爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非法院作出停止履行的裁定。第十條二手房預(yù)定金合同的變更與解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條二手房預(yù)定金合同的終止與失效11.1.1雙方履行完合同全部義務(wù)；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。11.2本合同自終止之日起失效。第十二條二手房預(yù)定金合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.1雙方應(yīng)自覺履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行的，對(duì)方均有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。12.2申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提交本合同、身份證明等相關(guān)材料。12.3人民法院依法作出的判決、裁定，雙方均應(yīng)自覺履行。第十三條二手房預(yù)定金合同的適用法律13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同履行過程中，如涉及到適用國(guó)際法律，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條二手房預(yù)定金合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。14.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同有解釋或者補(bǔ)充作用的，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。14.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：預(yù)定金支付憑證附件五：收款憑證附件六：房屋過戶登記申請(qǐng)書附件七：房屋過戶證明附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件九：合同解除或終止協(xié)議附件十：賠償計(jì)算公式附件一：房屋所有權(quán)證本附件是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)包括房屋的詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)期限等內(nèi)容。附件二：土地使用權(quán)證本附件是證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。應(yīng)包括土地的詳細(xì)信息、使用權(quán)人信息、使用權(quán)期限等內(nèi)容。附件三：房屋買賣合同本附件是甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。應(yīng)包括房屋的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。附件四：預(yù)定金支付憑證本附件是證明甲方已支付預(yù)定金的支付憑證。應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。附件五：收款憑證本附件是證明乙方已收到甲方支付的預(yù)定金的收款憑證。應(yīng)包括收款時(shí)間、收款金額、收款方式等信息。附件六：房屋過戶登記申請(qǐng)書本附件是甲乙雙方申請(qǐng)房屋過戶登記的書面文件。應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的詳細(xì)信息等內(nèi)容。附件七：房屋過戶證明本附件是證明房屋過戶登記已經(jīng)完成的證明文件。應(yīng)包括過戶登記時(shí)間、過戶登記號(hào)等內(nèi)容。附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件是證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的證明文件。應(yīng)包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間、轉(zhuǎn)移后的所有權(quán)人信息等內(nèi)容。附件九：合同解除或終止協(xié)議本附件是甲乙雙方就合同解除或終止事宜達(dá)成的書面協(xié)議。應(yīng)包括解除或終止的原因、解除或終止的時(shí)間等內(nèi)容。附件十：賠償計(jì)算公式本附件是用于計(jì)算違約賠償金額的公式。應(yīng)包括賠償金額的計(jì)算方法、所需提供的證據(jù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付預(yù)定金、未按約購(gòu)買房屋等。乙方未按約履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)解凍預(yù)定金、未按約過戶房屋等。雙方未按約履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或終止。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方喪失已支付的預(yù)定金，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的預(yù)定金，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。雙方違約的，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定期限支付預(yù)定金，乙方可以要求甲方喪失已支付的預(yù)定金，并可以要求甲方支付遲延履行違約金。若乙方未按約定期限解凍預(yù)定金，甲方可以要求乙方退還已支付的預(yù)定金，并可以要求乙方支付遲延履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.預(yù)定金：指甲方為表明購(gòu)買意向，向乙方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買二手房的預(yù)付款。3.凍結(jié)：指乙方在收到甲方支付的預(yù)定金后，將預(yù)定金暫時(shí)存放，不得動(dòng)用。4.解凍：指滿足本合同約定的條件后，乙方將預(yù)定金從凍結(jié)狀態(tài)轉(zhuǎn)為可動(dòng)用狀態(tài)。5.歸屬：指預(yù)定金在合同履行完畢后，應(yīng)歸乙方所有。6.處理：指預(yù)定金在合同履行完畢后，應(yīng)如何處理的問題。7.退還：指在合同解除或終止的情況下，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)定金。8.賠償：指違約方因違約