東莞二手住宅買賣合同規(guī)范文本2024年版

東莞二手住宅買賣合同規(guī)范文本2024年版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7貸款期限3.8過戶稅費3.9物業(yè)費4.房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理10.4維修基金結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片11.4貸款相關(guān)文件12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.附件說明13.1附件內(nèi)容的真實性和有效性14.合同正本份數(shù)14.1賣方保留份數(shù)14.2買方保留份數(shù)14.3見證人保留份數(shù)14.4政府部門備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息姓名：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________1.2買方基本信息姓名：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于廣東省東莞市_______街道_______路_______號，房屋門牌號為_______。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：________________。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：住宅。2.4房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.5房屋樓層房屋位于第_______層，總層數(shù)為_______層。2.6房屋朝向房屋朝向：_______。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金支付方式購買甲方房屋，并在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3定金乙方支付的定金在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，如乙方違約，則定金不予退還；如甲方違約，則雙倍返還乙方。3.4首付款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.5貸款金額乙方同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.6貸款利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.7貸款期限貸款期限為_______年。3.8過戶稅費房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。3.9物業(yè)費物業(yè)費由乙方承擔(dān)。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，且房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。5.2保修期限自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為_______年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)，并保證房屋質(zhì)量。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。附件及補充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向東莞市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）雙方按照約定完成了房屋交付和價款支付；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將戶口從房屋內(nèi)遷出。10.2家具家電歸屬甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并明確歸屬。10.3物業(yè)管理乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在過戶后的物業(yè)管理費。10.4維修基金結(jié)算房屋維修基金余額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方結(jié)算并移交。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供身份證的復(fù)印件。11.3房屋照片甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋的照片。11.4貸款相關(guān)文件如乙方申請貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供貸款所需的相關(guān)文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，日期為_______年_______月_______日。第十三條附件說明附件內(nèi)容的真實性和有效性由甲方負責(zé)，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條合同正本份數(shù)14.1甲方保留份數(shù)甲方保留本合同正本一份。14.2乙方保留份數(shù)乙方保留本合同正本一份。14.3見證人保留份數(shù)見證人保留本合同正本一份。14.4政府部門備案份數(shù)本合同副本一份，由雙方共同送交政府部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買賣雙方身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、身份證號碼、出生日期、照片等。附件三：房屋照片要求：提供房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等清晰的照片，以證明房屋的實際狀況。附件四：貸款相關(guān)文件要求：包括貸款申請表、貸款合同、銀行流水等相關(guān)文件，證明貸款申請的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：（1）未能按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照合同總價的日違約金比例計算，直至房屋交付為止。（2）未能按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式同上。示例：若甲方未能在合同約定的過戶時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照合同總價的日違約金比例計算，直至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢為止。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：（1）未能按照合同約定時間支付購房款項，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若乙方未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款項，乙方應(yīng)按照合同總價的日違約金比例支付違約金，直至款項支付完畢為止。（2）未能按照合同約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式同上。示例：若乙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，如未能按時支付購房款項或未能配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)按照合同總價的日違約金比例支付違約金，直至違約行為糾正完畢為止。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非