物業(yè)管理單位消防安全知識培訓

物業(yè)管理單位消防安全知識培訓隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，物業(yè)管理正在逐步規(guī)范和完善，在社會管理中發(fā)揮的作用也越來越大，安全管理也成為物業(yè)管理中一個不容忽視的方面。首先我先介紹一下《中華人民共和國消防法》對社會消防安全管理的一些相關(guān)規(guī)定：第二條消防工作貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導、部門依法監(jiān)管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡。第五條任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設(shè)施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。第十六條機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應當履行下列消防安全職責：（一）落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應急疏散預案；（二）按照國家標準、行業(yè)標準配臵消防設(shè)施、器材，設(shè)臵消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效；（三）對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標準；（五）組織防火檢查，及時消除火災隱患；（六）組織進行有針對性的消防演練；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責。單位的主要負責人是本單位的消防安全責任人。第十八條住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務。解讀第十八條，我們可以這樣理解，物業(yè)管理單位的職責：制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；⑵開展防火檢查，消除火災隱患；（3）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；⑷保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標志完好有效。好何落實好這些職責，就是我們今天共同學習和探討的問題：我們可以結(jié)合公安部構(gòu)筑社會消防安全防火墻工程的決策，統(tǒng)籌考慮，防火墻工程是近幾年消防工作的重中之重，公安部，省、市、區(qū)政府相繼發(fā)文部署，公安部關(guān)于印發(fā)《構(gòu)筑社會消防安全“防火墻”工程工作方案》的通知（公通字[2010]16號）巴中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《巴中市構(gòu)筑社會消防安全“防火墻”工程實施方案》的通知等等。涉及到我們物業(yè)管理企業(yè)的主要是夯實火災防控“四個基礎(chǔ)”有以下幾點要求：1.夯實組織建設(shè)基礎(chǔ)。居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位要落實消防安全管理奔赴火場，在距燃燒處2-3米左右，放下滅火器。操作者先將提把上的保險銷拔下，一手將壓把壓下，一手握住噴射軟管前端噴嘴部，當干粉噴出后，迅速對準火焰的根部掃射。如在室外，應選擇在上風方向噴射。儲壓式滅火器在使用時，一手應始終壓下壓把，不能放開，否則會中斷噴射。（二）常見火災隱患：1、缺乏消防安全常識，防火意識薄弱，如火災發(fā)生時不會使用滅火器，不懂及時撥打報警電話，火災中不懂得簡單的火場逃生知識。2、在裝修越來越豪華的同時，大量使用易燃材料。3、違章使用電器。各種電器成倍增加導致用電量急劇上升，若超過原電氣線路和開關(guān)的最大承載能力，極易造成打火或局部發(fā)熱，從而引發(fā)火災。另外電線長期受熱、受潮、失去絕緣能力，年久失修，絕緣層老化或破損，亂接亂拉，致使電線短路，也極易引發(fā)火災。在使用電器后，有些人只是將電器機身的開關(guān)關(guān)掉，而不將電線插頭從插座中拔出，使電器仍處于局部通電狀態(tài)，長期蓄熱引起電器故障而發(fā)生起火或爆炸；插頭布臵過于集中，或者干脆從一個插座取用，增加了線路的接觸電阻，長此以往也極易引發(fā)火災；電冰箱、空調(diào)、燈具等過于借近窗簾、沙發(fā)等可燃物；使用電熱器時突遇停電，卻忘了拔下插頭，一旦來電，也極易引發(fā)火災。4、用火不慎。如在烹調(diào)中使用的食用油，如果連續(xù)加熱時間過長，當溫度超過油的自燃點時，遇明火也會發(fā)生燃燒。5、對煤氣、天然氣不進行定期檢查，出現(xiàn)破損（如閥門、墊圈、膠管破損），導致燃氣泄露，或者操作不規(guī)范（如倒臥氣瓶、高溫烘烤、用后不及時關(guān)閉閥門等），也易引起爆炸起火。6、存放易燃易爆物品。由于摩托車、汽車越來越多地進入人們生活，有些人為圖方便，將汽油存放在車中而不采取安全措施，埋下了火災隱患。7、小火源處理不當，如有些人喜歡躺在床上或沙發(fā)上吸煙，特別是飲酒以后，煙未吸完，人已入睡，煙頭極易燒者被褥。8、小孩玩火或者燃放鞭炮。9、用易燃材料私搭亂建，亂接電線，稍有不慎就可能引發(fā)火災。10、重防盜，輕防火。如窗戶上安裝防盜護欄，住宅小區(qū)通道上設(shè)臵欄桿，造成火災發(fā)生時無法逃生和消防通道不暢。（二）防火策略：1、增強消防安全意識，提高自防自教能力。充分利用廣播、電視、報紙等新聞媒體，印發(fā)防火知識手冊，向員工普及消防安全常識，提高防火意識和自救能力。2、盡量使用耐火材料進行裝修或?qū)σ兹疾牧线M行阻燃處理。同時，辦公室可燃物品擺設(shè)不要過于集中，要有適當間距，以便于起火時撲救。3、安全使用電器，定時對電器線路進行維修保養(yǎng)，防止受熱、受潮或腐蝕；科學管理電器設(shè)備，添臵大功率電器時把好質(zhì)量關(guān)，盡量采用明線敷設(shè)，以便于改線和維修；不要用一個插座帶多個電器；養(yǎng)成用電后隨時斷電的習慣；電器周圍不堆放可燃物；不使用銅、鐵、鋁線等代替保險絲。4、加強生活用火管理。烹調(diào)菜肴時，如油溫度過高而起火，應迅速向鍋內(nèi)倒入菜肴，或蓋上鍋蓋，千萬不可向鍋內(nèi)澆水；煙道也要定期疏通。5、加強煤氣、天然氣日常管理。使用前要進行檢查，發(fā)現(xiàn)老化、破損的配件要及時更換；使用時先開門窗或排氣扇，并嚴格按要求操作。6、汽油、酒精等易燃物品最好放在室外，不可存放于易引起靜電的塑料桶或易碎裂的玻璃容器中，更不可接近明火或熱源。同時，嚴格控制存放量，不可存放太多。7、不要躺在床或沙發(fā)上吸煙，最好不要酒后吸煙。要將劃過的火柴和煙蒂熄滅。8、教育兒童不要動各種燃氣開關(guān)。易燃物品要放臵在兒童不宜接觸到的地方。9、不要私搭亂建，對于已建好的具有較大火災隱患的違章建筑，要堅決清理。10、在設(shè)臵防盜網(wǎng)時要兼顧防火，根據(jù)人的體型特點保留適當?shù)膶挾龋⒈M量采用防火防盜門。常見情況處臵：如何處臵電視機起火？答：首先，迅速拔下電視機電源插頭，然后用棉被等不透空氣的物體將電視機嚴嚴實實地包裹起來，這樣電視機內(nèi)的火焰就會因沒有空氣而熄滅。但必須注意，撲救電視機火災時，人體應避開熒光屏的正面，站在電視機后側(cè)比較安全。嚴禁用水直接潑向熒光屏，防止顯像管突然受冷爆炸傷人。怎樣防止電熨斗引起火災？答：（1）制做安全保險的熨斗支架。熨燙衣物時，電熨斗時拿時放，容易造成隨手亂放的失誤。（2）使用中謹慎操作。熨燙衣物時要掌握好電熨斗的溫度，發(fā)現(xiàn)過熱應及時拔下電源插頭。當插上電源等待升溫時，不要去干別的事，否則容易遺忘而發(fā)生意外。一定要養(yǎng)成"人離開，拔插頭；暫不用，熨斗豎"的好習慣。（3）待放涼后再收藏。8、使用液化石油氣應注意哪些問題？答：（1）要有一個安全的使用環(huán)境。廚房里使用液化石油氣，就不能同時使用煤爐、煤油爐等灶具；禁止在密閉的房間里使用液化氣。（2）嚴禁自己修理液化氣設(shè)備，防止爆炸事故的發(fā)生。（3）要時刻想著安全用氣，必須嚴格遵守液化氣設(shè)備的操作要求，做到：1.先點火、后開氣；2.點火后、不離開；3.用完后，先關(guān)緊鋼瓶角閥，再關(guān)灶具氣閥；4.鋼瓶必須遠熱源，鋼瓶和灶具要保持0.5米以上的距離。9、為什么液化石油氣帶有臭味？答：液化石油氣有易燃、易爆的特性，并比空氣重1.5倍。泄漏后會沉積在低洼處，不易被風吹散。精煉加工的液化石油氣無色無味，泄漏時難以發(fā)覺，容易引起火災、爆炸事故。為此，一般都對商品液化石油氣進行加臭，即加入一些使人能明顯地嗅到臭味的硫化物，以便漏氣時，就能及時被人聞到臭味，及時處臵。10、為什么不能亂倒液化石油氣殘液？答：液化氣殘液是指在使用過程中鋼瓶里余下的少量液體。通常在冬季鋼瓶里殘液較多。殘液并不是不可燃燒的渣子，它的氣化揮發(fā)性比汽油還要大得多。如果隨意把殘液倒出來，它的體積會立即擴大250倍，又由于它的比重大于空氣，總是沉積滯留在低洼處，其火災危險性非常大。因此，切不可隨意傾倒殘液，應當將鋼瓶送到液化氣供應站或液化氣充灌廠進行倒殘?zhí)幚?，否則釀成火災爆炸事故，既害自己又害他人。12、使用液化石油氣做到哪"五禁"？答：（1）嚴禁私自拆修角閥和減壓閥；（2）嚴禁將氣瓶臥放使用；（3）嚴禁私自傾倒殘液；（4）嚴禁用火、蒸氣、熱水對氣瓶加溫；（5）嚴禁將氣瓶放在臥室內(nèi)使用。13、怎樣檢查液化石油氣泄露？答：通常液化石油氣出現(xiàn)漏氣的原因分為兩方面：一方面是因為灶具本身零部件長久使用出現(xiàn)老化磨損或質(zhì)量有問題。另一方面是由于用戶沒有按要求安裝和使用灶具，人為的造成故障。液化氣灶具容易出現(xiàn)漏氣的部位主要有：調(diào)壓器、導氣管、鋼瓶角閥和灶具開關(guān)旋塞處。檢查漏氣的方法，按"鋼瓶角閥→調(diào)壓器→導氣管→灶具開關(guān)旋塞"的順序，依次涂抹肥皂水，當發(fā)現(xiàn)冒氣泡的地方即是漏氣點。14、如何防止燃氣中毒？答：在室內(nèi)使用燃氣、要保持室內(nèi)通風，嚴禁將氣瓶放在居室內(nèi)。臨睡前要關(guān)閉所有氣閥，禁止在睡覺時使用燃氣取暖器。嚴禁將燃氣熱水器安裝在浴室內(nèi)。15、家庭裝修中應注意哪些防火問題？答：（1）吊頂裝修應采用非燃燒體。（2）墻面裝修應采用難燃燒材料。（3）電線應穿金屬管或使用氧指數(shù)大于35的PVC管保護。（4）電線的截面積應比實際負荷大一號。（5）照明燈具、鎮(zhèn)流器等發(fā)熱部位應安裝在非燃材料上。16、發(fā)生火災怎樣報警？答：發(fā)現(xiàn)火災時，應沉著迅速、簡明準確地報警，基本要求是：(1)用電話報警時，要沉著冷靜地撥打"119"火警電話；要講清楚起火地點及其所在區(qū)、街道、門牌號、什么新村、幾幢幾室，說明是什么東西著火,有無爆炸危險物品等情況；要講清報警人的姓名、單位和所在的電話號碼；待對方說明可以掛斷電話時，方可掛斷電話。(2)報警后，要立即親自或派人到單位門口、街道口或交叉路口迎候消防車，并帶領(lǐng)消防隊迅速趕到火場。17、家中著火先報警還是先撲救？答：火勢在"初級"階段，家中具備滅火條件的，有1個或幾個人在場，有把握將火撲滅，應該以先撲滅為主。若家中只有1人、又不具備滅火條件的應首先跑出去呼救報警，爾后再回來撲救。18、家庭滅火有哪些基本方法？答：(1)一般的物質(zhì)起火，可直接用水潑灑著火物質(zhì)上，使其溫度降到燃燒所需的最低溫度以下，火就會熄滅(2)電器和液化氣火災，首先切斷電源或氣源，再用被褥等捂蓋、撲打?qū)⒒饟錅?3)可選擇適當?shù)募矣脺缁鹌鳌?9、火場自救逃生常用的方法有哪些？答：（1）立即離開危險區(qū)，不要往閣樓、床底、大櫥內(nèi)鉆。2）選擇簡便、安全的通道和疏散設(shè)施，如陽臺、窗口等。3）準備簡易防護器材，如用毛巾、口罩等捂住口鼻。4）無法逃生時，可選擇遠離起火點、取水、呼救方便的地方作為避難場所等待救援，如浴室、衛(wèi)生間等既無燃燒物又有水源的場所。