物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

PAGEPAGE4物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：㎡甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，履行相應(yīng)義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。4、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。5、公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制，維護消防設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理。6、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進行管理。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議自年月日執(zhí)行至年月日終止。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為。5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用。7、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)1、依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權(quán)利。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理。準予以調(diào)整。五、乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費用。第六條、其他有償服務(wù)費用：一、車位及其使用管理服務(wù)費用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收取。二、客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準收取。三、符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價格收取。四、代收代繳收費服務(wù)：:受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費服務(wù)，代收代繳費用按月收取，乙方需按當(dāng)月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）。五、乙方按物業(yè)指定地點停放車輛，并繳納車輛停放場地使用費。六、乙方在交房簽訂此協(xié)議時，需按照市場公約或其他約定繳納裝修保證金：生鮮區(qū)檔位500元/檔；干貨區(qū)、沿街商鋪3000元/間。裝修垃圾費：150元/檔*間。第七條違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）。第八條為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條甲乙雙方簽訂本合同同時簽訂《市場管理公約》，作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。第十一條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十三條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：