2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)深度合作修正案

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)深度合作修正案本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語第二條合作目標2.1合作目標描述2.2合作目標實現(xiàn)步驟第三條合作范圍3.1合作范圍描述3.2合作范圍變更第四條合作期限4.1合作期限起止時間4.2合作期限延長條件第五條合作內(nèi)容5.1合作內(nèi)容描述5.2合作內(nèi)容變更第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條合作資金7.1合作資金金額7.2合作資金支付方式第八條項目決策8.1項目決策機制8.2項目決策變更第九條風(fēng)險管理與控制9.1風(fēng)險識別與評估9.2風(fēng)險應(yīng)對措施第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機制10.2溝通協(xié)調(diào)變更第十一條知識產(chǎn)權(quán)歸屬與使用11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點與適用法律第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件及后續(xù)事項安排第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1定義為本合同之目的，下列術(shù)語定義如下：（1）甲方：指X公司，是一家具有獨立法人資格的企業(yè)，根據(jù)本合同約定進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合作方。（2）乙方：指X公司，是一家具有獨立法人資格的企業(yè)，根據(jù)本合同約定參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合作方。（3）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地、建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。（4）合作項目：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定共同開發(fā)、經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)項目。1.2術(shù)語為本合同之目的，下列術(shù)語的含義如下：（1）合作開發(fā)：指甲方和乙方共同投資、共同參與商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等過程，共享項目收益，共擔(dān)項目風(fēng)險的行為。（2）合作經(jīng)營：指甲方和乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)后，按照約定比例分享項目經(jīng)營收益，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。（3）項目公司：指為實施合作項目而設(shè)立的獨立法人實體，負責(zé)合作項目的具體運作和管理。（4）合作期限：指本合同雙方約定合作的時間范圍，自本合同簽訂之日起至合作項目開業(yè)之日止。第二條合作目標2.1合作目標描述甲乙雙方共同致力于將合作項目打造成具有競爭力的商業(yè)地產(chǎn)項目，實現(xiàn)互利共贏，提升各方在行業(yè)內(nèi)的影響力。2.2合作目標實現(xiàn)步驟（1）雙方就合作項目進行充分溝通，明確項目定位、規(guī)劃、設(shè)計等關(guān)鍵要素；（2）共同組建項目公司，負責(zé)合作項目的實施和運營；（3）按照約定比例投入資金，確保項目資金需求；（4）各方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利進行；（5）項目開業(yè)后，雙方共同參與經(jīng)營管理，分享經(jīng)營收益。第三條合作范圍3.1合作范圍描述甲乙雙方在本合同約定的合作范圍內(nèi)，共同進行商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等活動。3.2合作范圍變更如合作范圍需要變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議予以明確。第四條合作期限4.1合作期限起止時間合作期限自本合同簽訂之日起至合作項目開業(yè)之日止。4.2合作期限延長條件如合作項目開業(yè)后，雙方同意延長合作期限的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確延長期限的相關(guān)事項。第五條合作內(nèi)容5.1合作內(nèi)容描述甲乙雙方共同承擔(dān)合作項目的投資、建設(shè)、運營等責(zé)任，共享項目收益。5.2合作內(nèi)容變更如合作內(nèi)容需要變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議予以明確。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定向合作項目投入資金；（2）參與合作項目的決策，對項目重大事項享有表決權(quán)；（3）按照約定比例分享合作項目的經(jīng)營收益；（4）按照本合同約定履行其他權(quán)利和義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定向合作項目投入資金；（2）參與合作項目的決策，對項目重大事項享有表決權(quán)；（3）按照約定比例分享合作項目的經(jīng)營收益；（4）按照本合同約定履行其他權(quán)利和義務(wù)。第七條合作資金7.1合作資金金額合作資金總額為人民幣【】萬元整，具體金額根據(jù)項目實際情況予以調(diào)整。7.2合作資金支付方式甲方和乙方按照約定的時間和比例向項目公司支付合作資金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條項目決策8.1項目決策機制甲乙雙方共同組成項目決策委員會，負責(zé)對合作項目的重大事項進行決策。決策委員會成員的構(gòu)成、議事規(guī)則等事項由雙方另行約定。8.2項目決策變更如項目決策需要變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議予以明確。第九條風(fēng)險管理與控制9.1風(fēng)險識別與評估甲乙雙方應(yīng)共同對合作項目可能存在的風(fēng)險進行識別和評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。9.2風(fēng)險應(yīng)對措施（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)合作項目的風(fēng)險；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對合作項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，降低合作項目的風(fēng)險。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機制甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保合作項目順利進行。10.2溝通協(xié)調(diào)變更如溝通協(xié)調(diào)需要變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議予以明確。第十一條知識產(chǎn)權(quán)歸屬與使用11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸項目公司所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用甲乙雙方應(yīng)按照約定方式使用合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得將合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)用于其他項目。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定；（2）違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失；（3）如違約行為嚴重影響到合作項目的實施，守約方有權(quán)解除本合同。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點與適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.3合同終止條件及后續(xù)事項安排（1）本合同終止的條件如下：a.合作項目開業(yè)后，合作期限屆滿；b.合作項目因故無法開業(yè)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致決定終止；c.甲乙雙方協(xié)商一致決定終止本合同。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合作項目的后續(xù)事項，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)取５诙糠郑浩渌a充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目詳細規(guī)劃書附件二：合作項目設(shè)計方案附件三：合作項目投資預(yù)算表附件四：合作項目資金支付時間表附件五：合作項目運營管理協(xié)議附件六：項目決策委員會議事規(guī)則附件七：風(fēng)險管理及控制方案附件八：溝通協(xié)調(diào)機制詳細規(guī)定附件九：知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用協(xié)議附件十：違約金計算公式附件十一：爭議解決方式詳細規(guī)定附件詳細要求和說明：附件一：合作項目詳細規(guī)劃書本附件應(yīng)包括合作項目的地理位置、業(yè)態(tài)分布、建筑規(guī)模、綠化率等詳細信息。附件二：合作項目設(shè)計方案本附件應(yīng)包括合作項目的建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等詳細方案。附件三：合作項目投資預(yù)算表本附件應(yīng)詳細列出合作項目從開發(fā)到開業(yè)的所有投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、裝修成本、運營成本等。附件四：合作項目資金支付時間表本附件應(yīng)明確列出甲乙雙方按照約定比例向項目公司支付資金的時間表。附件五：合作項目運營管理協(xié)議本附件應(yīng)詳細規(guī)定合作項目開業(yè)后的運營管理模式、收益分配方式、虧損承擔(dān)方式等。附件六：項目決策委員會議事規(guī)則本附件應(yīng)明確項目決策委員會的組成、議事規(guī)則、決策權(quán)限等。附件七：風(fēng)險管理及控制方案本附件應(yīng)包括合作項目可能面臨的風(fēng)險及對應(yīng)的防范和應(yīng)對措施。附件八：溝通協(xié)調(diào)機制詳細規(guī)定本附件應(yīng)詳細規(guī)定甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)機制，包括溝通協(xié)調(diào)的方式、頻率、責(zé)任人等。附件九：知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用協(xié)議本附件應(yīng)明確合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸項目公司所有，以及甲乙雙方的使用方式。附件十：違約金計算公式本附件應(yīng)提供違約金的計算公式，明確違約金的具體金額。附件十一：爭議解決方式詳細規(guī)定本附件應(yīng)詳細規(guī)定甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間和比例向項目公司支付資金。2.甲乙雙方未按照約定參與合作項目的決策。3.甲乙雙方未按照約定履行風(fēng)險管理和控制義務(wù)。4.甲乙雙方未按照約定進行溝通協(xié)調(diào)。5.甲乙雙方未按照約定使用合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照附件十的違約金計算公式確定。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.如違約行為嚴重影響到合作項目的實施，守約方有權(quán)解除本合同。示例說明：如果甲方未按照約定時間和比例向項目公司支付資金，甲方應(yīng)按照附件十的違約金計算公式支付違約金，并賠償因未支付資金給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指X公司，是一家具有獨立法人資格的企業(yè)，根據(jù)本合同約定進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合作方。2.乙方：指X公司，是一家具有獨立法人資格的企業(yè)，根據(jù)本合同約定參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合作方。3.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地、建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。4.合作項目：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定共同開發(fā)、經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)項目。5.合作開發(fā)：指甲方和乙方共同投資、共同參與商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等過程，共享項目收益，共擔(dān)項目風(fēng)險的