住宅物業(yè)貸款抵押協(xié)議樣本（2024年版）

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住宅物業(yè)貸款抵押協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2住宅物業(yè)1.3貸款1.4抵押1.5貸款期限1.6貸款金額1.7抵押物1.8抵押權(quán)1.9違約1.10利息1.11保險1.12手續(xù)費1.13還款方式1.14合同解除第二條貸款條件2.1貸款用途2.2貸款利率2.3還款能力2.4信用狀況2.5抵押物價值第三條貸款申請與審批3.1申請材料3.2審批流程3.3貸款發(fā)放第四條抵押物的設(shè)定與辦理4.1抵押物登記4.2抵押物價值評估4.3抵押登記費用4.4抵押權(quán)設(shè)立第五條貸款的償還5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式5.4提前還款5.5逾期還款第六條抵押權(quán)的行使與限制6.1抵押權(quán)行使6.2抵押權(quán)限制6.3抵押物處置第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的適用法律11.3合同的簽訂地點和日期第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.2貸款人的義務(wù)第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利13.2借款人的義務(wù)第十四條其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3強制執(zhí)行條款14.4第三方受益條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2住宅物業(yè)住宅物業(yè)指的是借款方所擁有的、位于_______（地址）的_______（物業(yè)類型，如公寓、別墅等）房產(chǎn)。1.3貸款貸款方同意向借款方提供一筆額度為_______元（大寫：_______元整）的貸款，用于_______（貸款用途）。1.4抵押借款方同意將住宅物業(yè)作為抵押物，為貸款提供擔保。1.5貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.6貸款金額貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.7抵押物抵押物為借款方位于_______（地址）的住宅物業(yè)，具體描述如下：_______。1.8抵押權(quán)借款方同意在貸款期間將抵押物的所有權(quán)保留在貸款方名下，作為償還貸款的擔保。1.9違約借款方未能按照約定時間償還貸款本息或違反合同其他條款的，貸款方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法處置抵押物等措施。1.10利息貸款利率為_______%，按年計息，利息計算方式為_______。1.11保險借款方應(yīng)按照貸款方的要求，為抵押物辦理全險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款方。1.12手續(xù)費貸款方有權(quán)收取貸款金額的_______%作為手續(xù)費，手續(xù)費在貸款發(fā)放時一次性扣除。1.13還款方式還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款），每期還款金額為_______元，還款日為每月的_______日。1.14合同解除（一）借款方未按照約定的還款計劃償還貸款本息；（二）借款方違反合同約定的其他義務(wù)；（三）抵押物價值明顯減少，可能影響貸款方權(quán)益；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條貸款條件2.1貸款用途借款方必須將貸款用于_______（具體用途），并接受貸款方的監(jiān)督。2.2貸款利率貸款利率為_______%，如需調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.3還款能力借款方應(yīng)保證具有足夠的還款能力，以按期償還貸款本息。2.4信用狀況借款方應(yīng)保證自身的信用狀況良好，無重大不良信用記錄。2.5抵押物價值抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款金額，貸款方有權(quán)要求借款方提供額外擔保。第三條貸款申請與審批3.1申請材料（一）身份證明；（二）房產(chǎn)證；（三）收入證明；（四）貸款用途證明；（五）貸款方要求提供的其他材料。3.2審批流程貸款方應(yīng)在收到完整申請材料后的_______個工作日內(nèi)完成審批。3.3貸款發(fā)放貸款方同意貸款后，應(yīng)將貸款金額發(fā)放至借款方指定的賬戶。第四條抵押物的設(shè)定與辦理4.1抵押物登記借款方應(yīng)按照貸款方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)。4.2抵押物價值評估抵押物的價值評估由貸款方指定機構(gòu)進行，評估費用由借款方承擔。4.3抵押登記費用抵押登記費用由借款方承擔，具體費用標準按照當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。4.4抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立后，貸款方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條貸款的償還5.1還款期限還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款金額還款金額為每期還款金額，按約定的還款方式逐期償還。5.3還款方式還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款）。5.4提前還款借款方提前還款的，應(yīng)提前_______個工作日向貸款方提出書面申請，并按貸款方規(guī)定的提前還款手續(xù)費標準支付費用。5.5逾期還款第八條違約責任8.1借款人違約借款方未能按照約定時間償還貸款本息或違反合同其他條款的，貸款方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法處置抵押物等措施。8.2貸款人違約貸款方未能按照約定時間發(fā)放貸款或未履行合同約定的義務(wù)的，借款方有權(quán)要求貸款方支付違約金，違約金的標準為貸款金額的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至_______仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。10.2合同修改合同的修改或補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。10.3合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和雙方的真實意思表示。11.2合同的適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，適用_______法的相關(guān)規(guī)定。11.3合同的簽訂地點和日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利貸款方有權(quán)按照合同約定收取貸款本息，并對抵押物行使抵押權(quán)。12.2貸款人的義務(wù)貸款方應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利借款方有權(quán)按照合同約定使用貸款，并要求貸款方履行合同約定的義務(wù)。13.2借款人的義務(wù)借款方應(yīng)按照約定時間償還貸款本息，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2通知條款任何一方給予對方的通知或其他通訊往來均應(yīng)以書面形式進行，并送達對方指定的地址。14.3強制執(zhí)行條款如任何一方不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行。14.4第三方受益條款本合同項下的貸款和抵押權(quán)設(shè)定的利益應(yīng)及于貸款方的分支機構(gòu)、繼承人和受讓人。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：身份證明借款方提供的有效身份證件副本，如身份證、護照等。身份證明應(yīng)清晰、完整，無任何偽造、涂改痕跡。附件二：房產(chǎn)證借款方擁有的抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證上應(yīng)明確標明抵押物的具體位置、面積、用途等信息。附件三：收入證明借款方向貸款方提供的最近三個月的工資單、稅單或其他收入證明。收入證明應(yīng)加蓋公章或人事部門印章，以證明其真實性。附件四：貸款用途證明借款方提供的貸款用途證明文件，如購銷合同、教育費用證明等。貸款用途證明應(yīng)詳盡描述貸款資金的具體去向。附件五：抵押物評估報告貸款方指定機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。評估報告應(yīng)包括抵押物的市場價值、評估方法、評估日期等信息。附件六：抵押登記證明借款方辦理的抵押物登記證明文件。抵押登記證明應(yīng)證明抵押權(quán)已在相關(guān)機構(gòu)登記并生效。附件七：還款計劃表借款方與貸款方約定的還款計劃表。還款計劃表應(yīng)詳細列出每期還款的金額、日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款方未按約定時間償還貸款本息。借款方提供虛假材料或隱瞞重要信息。借款方未經(jīng)貸款方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保。貸款方未按約定時間發(fā)放貸款或未履行合同約定的義務(wù)。違約責任認定：借款方違約時，貸款方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法處置抵押物等措施。貸款方違約時，借款方有權(quán)要求貸款方支付違約金，違約金的標準為貸款金額的_______%。借款方違約時，貸款方有權(quán)要求借款方支付因違約所產(chǎn)生的包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等費用。貸款方違約時，借款方有權(quán)要求貸款方賠償因未按約定時間發(fā)放貸款而造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若借款方未能在約定的還款日期償還貸款本息，貸款方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并有權(quán)采取提前收回貸款、解除合同等措施。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。借款人：指根據(jù)本合同向貸款人申請貸款并同意將抵押物設(shè)為擔保的個體或機構(gòu)。抵押物：指借款人同意設(shè)定為貸款擔保的財產(chǎn)。抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。貸款利率：指借款人按照本合同約定的利率支付給貸款人的利息。還款期限：指借款人按照本合同約定的還款時間表償還貸款本息的期限。解