新房屋買賣合同車庫權(quán)益問答

新房屋買賣合同車庫權(quán)益問答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋及車庫的基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有權(quán)證號：__________，房屋共有面積為__________平方米，車庫面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋及車庫不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋及車庫的買賣價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款及車庫價款，乙方應(yīng)于____年____月____日前，按照甲方提供的銀行賬戶支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及車庫的物業(yè)、水電等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)票據(jù)交予乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋及車庫的所有權(quán)，如存在權(quán)利糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款及車庫價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____倍）。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.車庫所有權(quán)證3.房屋及車庫的物業(yè)、水電等費(fèi)用票據(jù)4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房款及車庫價款的支付憑證7.過戶費(fèi)用相關(guān)憑證8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋及車庫的所有權(quán)，存在權(quán)利糾紛。2.乙方未能按約定時間支付房款及車庫價款。3.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)將房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)將房屋及車庫的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清。5.雙方未能遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.車庫所有權(quán)：指車庫所有權(quán)人依法對車庫行使的所有權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定支付給守約方的金錢賠償。5.過戶：指將房屋或車庫的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到他人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能保證對房屋及車庫的所有權(quán)，存在權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款及車庫價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的2倍）。3.問題：甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)將房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。4.問題：甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)將房屋及車庫的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清。解決辦法：甲方應(yīng)盡快結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將相關(guān)票據(jù)交予乙方。5.問題：雙方未能遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如違反法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋及車庫。2.乙方愿意購買甲方擁有