合同補(bǔ)充協(xié)議中按揭的作用

合同補(bǔ)充協(xié)議中按揭的作用合同編號(hào)：__________合同補(bǔ)充協(xié)議中按揭的作用名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條按揭設(shè)定1.1甲方同意將其擁有的位于_______的房地產(chǎn)設(shè)定為本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)的抵押物。1.2乙方同意接受甲方提供的抵押物設(shè)定按揭，作為甲方履行本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。第二條按揭登記2.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押物設(shè)定按揭的登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)按揭登記所需的一切費(fèi)用。第三條按揭的作用3.1本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的按揭作為甲方履行本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，優(yōu)先受償甲方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)。3.2甲方若未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限和方式履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)。3.3甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋其在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)。若抵押物的價(jià)值發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施確保抵押物的價(jià)值符合本協(xié)議的約定。第四條按揭的解除4.1在甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限和方式履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)消滅的登記手續(xù)，解除對(duì)抵押物的按揭。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)解除按揭登記所需的一切費(fèi)用。第五條合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。5.2本協(xié)議的變更、解除或終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方蓋章或法定代表人簽字生效。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.按揭登記申請(qǐng)書(shū)5.按揭合同6.債務(wù)履行證明文件7.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定用途使用資金等。2.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋其債務(wù)。3.甲方未按約定辦理按揭登記手續(xù)。4.乙方未按約定解除按揭。5.任何一方未經(jīng)協(xié)商單方面變更、解除或終止本協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指設(shè)定按揭的不動(dòng)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)履行：指?jìng)鶆?wù)人按約定完成其債務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定履行債務(wù)：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。2.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋其債務(wù)：甲方應(yīng)補(bǔ)足抵押物價(jià)值，或提供其他擔(dān)保。3.甲方未按約定辦理按揭登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未按約定解除按揭：乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)消滅的登記手續(xù)，解除對(duì)抵押物的按揭。5.任何一方未經(jīng)協(xié)商單方面變更、解除或終止本協(xié)議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為融資需求，將不動(dòng)產(chǎn)抵押給乙方。2.乙方為風(fēng)險(xiǎn)控制，要求設(shè)定按揭擔(dān)保。3.雙方為明確按揭權(quán)利義務(wù)，簽訂補(bǔ)