地產(chǎn)合同執(zhí)行準則辦法（2024年度）

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地產(chǎn)合同執(zhí)行準則辦法（2024年度）本合同目錄一覽1.總則1.1適用范圍1.2法律法規(guī)1.3合同當事人2.地產(chǎn)項目開發(fā)2.1項目規(guī)劃2.2土地使用權(quán)取得2.3項目建設(shè)3.地產(chǎn)項目銷售3.1銷售條件3.2銷售合同3.3銷售價格及付款方式4.物業(yè)服務(wù)與管理4.1物業(yè)公司選擇4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)費用5.合同履行與監(jiān)督5.1履行期限5.2履行地點與方式5.3監(jiān)督與檢查6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任11.知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效條件13.其他條款13.1不可抗力13.2強制性規(guī)定13.3合同的修改與補充14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效時間14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條總則1.1適用范圍1.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。1.3合同當事人甲方：地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理公司第二條地產(chǎn)項目開發(fā)2.1項目規(guī)劃甲乙雙方應(yīng)按照項目規(guī)劃許可證所載明的內(nèi)容進行項目的開發(fā)建設(shè)。2.2土地使用權(quán)取得甲方應(yīng)依法取得項目所需土地的使用權(quán)，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)證照。2.3項目建設(shè)甲方應(yīng)按照項目規(guī)劃進行項目建設(shè)，確保項目建設(shè)質(zhì)量、安全、進度等方面的要求。第三條地產(chǎn)項目銷售3.1銷售條件甲方在取得項目預(yù)售許可證后，方可進行項目的銷售。3.2銷售合同甲乙雙方應(yīng)共同制定銷售合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3銷售價格及付款方式銷售價格應(yīng)按照政府相關(guān)部門的審批結(jié)果執(zhí)行，付款方式為一次性付款或按揭付款。第四條物業(yè)服務(wù)與管理4.1物業(yè)公司選擇甲方應(yīng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)維護、綠化、清潔、安全等。4.3物業(yè)費用物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用標準按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條合同履行與監(jiān)督5.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。5.2履行地點與方式合同履行地點為項目所在地，履行方式為現(xiàn)場履行或遠程履行。5.3監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督、檢查，確保合同的履行。第六條合同變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件為合同履行完畢、合同期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除。第八條違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于未按約定時間、質(zhì)量、數(shù)量完成工作，違反合同約定的保密義務(wù)，侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額和計算方式按照雙方約定或者根據(jù)違約情況確定。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至項目所在地仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件為合同履行完畢、合同期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止。9.3解除條件合同解除的條件為不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者甲乙雙方協(xié)商一致解除。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容保密，保密期限自合同終止之日起計算，時長為五年。10.3違約保密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲乙雙方應(yīng)明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，并在合同中予以約定。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施甲乙雙方應(yīng)采取必要的保護措施，防止知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)行為。第十三條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件的生效條件附件一為本合同的有效組成部分，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2強制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。13.3合同的修改與補充甲乙雙方可以通過書面形式修改或補充本合同的任何條款。修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目規(guī)劃許可證附件二：土地使用權(quán)證照附件三：項目建設(shè)施工圖紙附件四：銷售合同樣本附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議附件八：仲裁協(xié)議附件九：不可抗力事件證明文件附件十：合同履行情況的監(jiān)督報告附件的詳細要求和說明：1.項目規(guī)劃許可證應(yīng)詳細載明項目的規(guī)劃條件、建設(shè)要求、土地使用性質(zhì)等信息。2.土地使用權(quán)證照應(yīng)包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。3.項目建設(shè)施工圖紙應(yīng)包括建筑物的設(shè)計圖紙、施工圖紙等詳細施工資料。4.銷售合同樣本應(yīng)包括合同條款、付款方式、交付時間等詳細內(nèi)容。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。6.保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密責(zé)任等。7.知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議應(yīng)明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、保護措施、侵權(quán)責(zé)任等。8.仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁機構(gòu)、仲裁程序、仲裁費用等。9.不可抗力事件證明文件應(yīng)包括政府公告、媒體報道等能夠證明不可抗力事件發(fā)生的文件。10.合同履行情況的監(jiān)督報告應(yīng)包括合同履行進度、存在的問題及改進措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間完成工作：如甲方未按時取得土地使用權(quán)、乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)等。2.未按約定質(zhì)量完成工作：如項目建設(shè)質(zhì)量不符合合同約定、物業(yè)管理服務(wù)不符合服務(wù)標準等。3.未按約定數(shù)量完成工作：如銷售數(shù)量未達到合同約定數(shù)量、物業(yè)服務(wù)覆蓋面積未達到約定面積等。4.違反保密義務(wù)：如泄露合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.侵犯知識產(chǎn)權(quán)：如未經(jīng)許可使用對方的商標、專利、著作權(quán)等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定或者根據(jù)違約情況確定違約金數(shù)額。2.賠償損失：賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：在違約行為無法糾正的情況下，受害方有權(quán)解除合同。示例說明：如果甲方未能在合同約定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等法律賦予的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.賠償損失：指一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失，按