物業(yè)房使用協(xié)議書范本

2024物業(yè)房使用協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（使用者）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________第二條使用范圍及條件2.1乙方使用該物業(yè)的范圍為：__________2.2乙方使用該物業(yè)的目的為：__________2.3乙方須按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定及國家相關(guān)法律法規(guī)使用該物業(yè)，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條使用期限3.1本協(xié)議的有效期為：__________年，自雙方簽署之日起生效。3.2協(xié)議期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該物業(yè)，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，并簽訂新的協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付4.2乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的繳費(fèi)周期支付費(fèi)用，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%作為滯納金。4.3甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用后開具正規(guī)發(fā)票。第五條物業(yè)管理5.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)的水、電、照明、消防等設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常使用。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，如乙方違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方改正，直至終止本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)方）：__________乙方（使用者）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.1甲方對(duì)物業(yè)的維修和保養(yǎng)1.2甲方對(duì)物業(yè)的改造和升級(jí)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和升級(jí)，但應(yīng)提前通知乙方，并在可能影響乙方使用物業(yè)的情況下與乙方協(xié)商，采取適當(dāng)措施減少對(duì)乙方的影響。1.3甲方對(duì)乙方使用的限制甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的管理需要，對(duì)乙方的使用進(jìn)行必要的限制。例如，甲方可以限制乙方的經(jīng)營活動(dòng)時(shí)間，或者對(duì)乙方使用的區(qū)域進(jìn)行限制。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明2.1乙方的使用目的乙方應(yīng)確保其使用物業(yè)的目的符合甲方的管理和使用要求，不得使用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)或者有損物業(yè)的行為。2.2乙方的使用范圍乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3乙方的費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，并按照甲方規(guī)定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。三、有第三方中介時(shí)增加的條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介作為甲乙雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議，并處理與本協(xié)議相關(guān)的各類事宜。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)履行誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并按照甲乙雙方的要求處理與本協(xié)議相關(guān)的事宜。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的傭金和其他費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)使用規(guī)范4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)安全檢查報(bào)告6.物業(yè)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)改造升級(jí)計(jì)劃8.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)9.乙方經(jīng)營活動(dòng)許可證10.乙方租賃合同11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.第三方中介費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)未及時(shí)維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施未履行安全保衛(wèi)職責(zé)未征求乙方意見即進(jìn)行物業(yè)改造升級(jí)2.乙方違約行為：未按約定使用物業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三方3.第三方中介違約行為：未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方乙雙方權(quán)益受損未按約定處理與協(xié)議相關(guān)事宜未誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。3.滯納金：指逾期未支付費(fèi)用時(shí)，根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц兜念~外費(fèi)用。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.物業(yè)管理費(fèi)爭議：查看物業(yè)管理規(guī)定，按照約定進(jìn)行計(jì)算和支付。3.物業(yè)使用違規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方改正，直至終止協(xié)議。4.第三方中介服務(wù)不到位：協(xié)商并要求中介履行合同義務(wù)。5.合同糾紛：友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向甲方所在地法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)方出租商業(yè)空