物業(yè)委托管理經(jīng)營合同

2024物業(yè)委托管理經(jīng)營合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并愿意將物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方；乙方愿意接受甲方的委托，按照約定負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，為雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)管理范圍：__________第二條委托管理經(jīng)營范圍2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)內(nèi)部交通秩序維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)和管理；（7）物業(yè)費(fèi)用收繳和管理；（8）甲方委托的其他事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和管理合同約定，保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條委托管理費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的委托管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2費(fèi)用支付方式：（1）甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月的委托管理費(fèi)用；（2）乙方提供合法等值的發(fā)票給甲方；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和金額支付委托管理費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的逾期違約金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)備清單、管理制度等；5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不得存在任何法律糾紛，如因物業(yè)權(quán)屬糾紛等原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議，乙方應(yīng)予以采納；5.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用，不得拖欠。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；6.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得存在任何違法行為，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)被罰款或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；6.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的經(jīng)營管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托管理費(fèi)用的__%；7.2乙方在經(jīng)營管理過程中，如存在違法行為，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律；8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明10.甲方特殊要求10.1甲方要求乙方在經(jīng)營管理過程中，應(yīng)按照甲方的特殊要求進(jìn)行，包括但不限于：（1）對(duì)特定區(qū)域的清潔、維護(hù)和管理；（2）對(duì)特定設(shè)施的使用和保養(yǎng)；（3）對(duì)特定活動(dòng)的組織和管理；（4）其他甲方提出的合理要求。10.2乙方應(yīng)在接到甲方特殊要求后，及時(shí)進(jìn)行回復(fù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以實(shí)施。11.甲方監(jiān)督權(quán)11.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于：（1）對(duì)乙方工作人員的工作情況進(jìn)行檢查；（2）對(duì)物業(yè)的維護(hù)和管理情況進(jìn)行檢查；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和檢查。11.2乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利。12.甲方變更權(quán)12.1在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同的條款進(jìn)行變更，包括但不限于：（1）對(duì)委托管理范圍的變更；（2）對(duì)委托管理費(fèi)用的變更；（3）對(duì)合同期限的變更。12.2乙方應(yīng)在接到甲方變更通知后，及時(shí)進(jìn)行回復(fù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以實(shí)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明13.乙方自主經(jīng)營權(quán)13.1乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)自主決定物業(yè)的經(jīng)營管理方式，包括但不限于：（1）決定物業(yè)服務(wù)人員的招聘和培訓(xùn)；（2）決定物業(yè)費(fèi)用的收繳和管理；（3）決定物業(yè)維護(hù)和管理的方式和方法。13.2乙方應(yīng)確保其經(jīng)營管理方式符合國家的法律法規(guī)和甲方的要求。14.乙方利潤分配權(quán)14.1乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)物業(yè)的經(jīng)營管理情況，進(jìn)行利潤分配，但應(yīng)保證甲方的利益不受損害。14.2乙方的利潤分配應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行。15.乙方調(diào)整權(quán)15.1在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同的條款進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于：（1）對(duì)委托管理范圍的調(diào)整；（2）對(duì)委托管理費(fèi)用的調(diào)整；（3）對(duì)合同期限的調(diào)整。15.2乙方應(yīng)在接到甲方同意調(diào)整的通知后，及時(shí)進(jìn)行回復(fù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以實(shí)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明16.第三方中介的選定16.1當(dāng)雙方同意引入第三方中介進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營管理時(shí)，應(yīng)共同選定第三方中介，并簽訂相關(guān)的合作協(xié)議。16.2第三方中介的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。17.第三方中介的職責(zé)17.1第三方中介應(yīng)按照合同的約定和甲乙雙方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，包括但不限于：（1）對(duì)物業(yè)的維護(hù)和管理；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)的提供；（3）對(duì)甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)。17.2第三方中介應(yīng)確保其經(jīng)營管理行為符合國家的法律法規(guī)和甲乙雙方的要求。18.第三方中介的報(bào)酬18.1第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照雙方約定的方式和金額進(jìn)行支付。18.2第三方中介的報(bào)酬支付應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)。一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)備清單、管理制度等。2.甲方特殊要求說明：對(duì)特定區(qū)域的清潔、維護(hù)和管理，特定設(shè)施的使用和保養(yǎng)，特定活動(dòng)的組織和管理等。3.甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方對(duì)乙方工作人員的工作情況、物業(yè)的維護(hù)和管理情況、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和檢查的相關(guān)文件。4.甲方變更權(quán)說明：甲方對(duì)合同條款進(jìn)行變更的相關(guān)文件。5.乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方自主決定物業(yè)的經(jīng)營管理方式的相關(guān)文件。6.乙方利潤分配權(quán)說明：乙方根據(jù)物業(yè)的經(jīng)營管理情況進(jìn)行利潤分配的相關(guān)文件。7.乙方調(diào)整權(quán)說明：乙方對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整的相關(guān)文件。8.第三方中介選定說明：雙方共同選定第三方中介的相關(guān)文件。9.第三方中介職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理的相關(guān)文件。10.第三方中介報(bào)酬說明：第三方中介的報(bào)酬支付方式和相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付委托管理費(fèi)用的，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。2.乙方違反合同約定，未按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營管理，或存在違法行為導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。3.第三方中介違反合同約定，未按照甲乙雙方的要求進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營管理，或存在違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的或使用的，需要進(jìn)行經(jīng)營管理的不動(dòng)產(chǎn)。2.委托管理費(fèi)用：乙方為甲方提供物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，甲方支付給乙方的費(fèi)用。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.第三方中介：介于甲方和乙方之間，負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營管理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付委托管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，如甲方逾期不支付，乙方可依法保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利。2.乙方未按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議，乙方應(yīng)予以采納。3.第三方中介未按照甲乙雙方要求進(jìn)行物