2024年二手店鋪房產買賣合約細則

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2024年二手店鋪房產買賣合約細則本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產過戶4.1過戶費用4.2過戶時間5.房產交付5.1交付時間5.2交付條件6.維修責任6.1賣家責任6.2買家責任7.物業(yè)費用7.1賣家承擔費用7.2買家承擔費用8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2第三方調解10.3法律途徑11.合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止條件12.其他約定12.1雙方其他約定13.附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名（或名稱）：1.1.2住所地：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4法定代表人（或負責人）：1.1.5證件號碼：1.2買家信息1.2.1姓名（或名稱）：1.2.2住所地：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4法定代表人（或負責人）：1.2.5證件號碼：2.房產信息2.1房產地址：2.2房產面積：2.3房產現(xiàn)狀：2.3.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押或者債務等影響產權轉移的問題。2.3.2該房產的產權清晰，無任何法律限制。2.3.3該房產的用途及規(guī)劃符合當?shù)卣南嚓P規(guī)定。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：3.1.1甲方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元出售上述房產。3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買上述房產的誠意金，乙方在簽署本合同時支付。3.2.2剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應在本合同簽署后日內支付給甲方。3.2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房產過戶至乙方名下。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽署時。3.3.2剩余房款支付時間：本合同簽署后日內。4.房產過戶4.1過戶費用：4.1.1甲方應承擔房產過戶過程中產生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。4.1.2乙方應承擔因自身原因導致過戶未能完成的費用。4.2過戶時間：4.2.1甲方應在本合同簽署后日內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。4.2.2乙方應在本合同簽署后日內，向相關部門申請辦理房產過戶手續(xù)。5.房產交付5.1交付時間：5.1.1甲方應在本合同簽署后日內，將房產交付給乙方使用。5.1.2房產交付時，甲方應將房產現(xiàn)狀維持在合同約定的狀態(tài)下。5.2交付條件：5.2.1房產應符合當?shù)卣P于房屋交付的相關規(guī)定。5.2.2房產應無任何影響居住和使用的問題。6.維修責任6.1賣家責任：6.1.2房產在交付后，因甲方原因導致的損壞或故障，由甲方負責修復并承擔相關費用。6.2買家責任：6.2.1乙方應合理使用房產，并按照合同約定進行維護和保養(yǎng)。6.2.2房產在交付后，因乙方原因導致的損壞或故障，由乙方負責修復并承擔相關費用。8.合同解除8.1解除條件：8.1.1在本合同簽署后，如甲方未按照約定履行合同義務，乙方有權解除本合同。8.1.2在本合同簽署后，如乙方未按照約定履行合同義務，甲方有權解除本合同。8.1.3雙方同意其他符合法律規(guī)定的解除條件。8.2解除程序：8.2.1雙方同意，任何一方擬解除本合同的，應書面通知對方。8.2.2收到解除通知的一方應在日內予以答復，雙方按照本合同約定辦理解除手續(xù)。8.2.3雙方解除合同后，甲方應退還已收取的乙方房款，但乙方應扣除已支付的定金。9.違約責任9.1賣家違約：9.1.1如甲方未按照約定履行合同義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的%。9.1.2如甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。9.2買家違約：9.2.1如乙方未按照約定履行合同義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的%。9.2.2如乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2第三方調解：如協(xié)商不成，雙方同意向房產交易服務中心申請調解。10.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。11.2變更程序：如雙方同意變更本合同，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。11.3.1雙方按照約定履行完畢合同義務。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.3依法應當終止的其他情形。12.其他約定12.1雙方其他約定：12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.附件13.1房產證復印件：13.2買賣雙方身份證明復印件：13.3其他重要文件：14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期：14.2簽署地點：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房產交易服務中心出具的過戶手續(xù)文件附件四：付款憑證復印件附件五：房產現(xiàn)狀照片及視頻資料附件六：補充協(xié)議（如有）附件一的詳細要求和說明：房產證復印件應清晰可見，包括房產證上的所有信息和印章。甲方應保證房產證復印件的真實性和有效性。附件二的詳細要求和說明：身份證明復印件應包括身份證、護照或其他有效身份證明文件。甲方和乙方應保證身份證明復印件的真實性和有效性。附件三的詳細要求和說明：房產交易服務中心出具的過戶手續(xù)文件應包括過戶申請書、過戶審批表等相關文件。甲方和乙方應按照服務中心的要求提交齊全的過戶手續(xù)文件。附件四的詳細要求和說明：付款憑證復印件應包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據等付款證明。乙方應提供已支付房款的付款憑證復印件。附件五的詳細要求和說明：房產現(xiàn)狀照片及視頻資料應真實反映房產的實際狀況。附件六的詳細要求和說明：如雙方有其他補充協(xié)議，應將補充協(xié)議作為附件六。補充協(xié)議應由雙方簽署并蓋章，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定履行合同義務，如未按時交付房產或未配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方未按照約定履行合同義務，如未按時支付房款或未提供付款憑證。甲方未按照約定承擔過戶費用或未保證房產證的真實性和有效性。乙方未按照約定承擔物業(yè)費用或其他約定費用。違約責任認定標準：違約金：根據合同約定，違約方應支付房款一定比例的違約金。損失賠償：根據實際損失情況，違約方應賠償對方因此造成的損失。過戶費用：如因違約導致過戶未能完成，違約方應承擔因此產生的過戶費用。房產交付：如因違約導致房產未能按時交付，違約方應承擔因此產生的保管費用。示例說明：若甲方未按時交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同并要求甲方退還已支付的房款。若乙方未按時支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：房產：指本合同項下的不動產，包括房屋及其附屬設施和土地。過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和補償。損失賠償：指違約方應賠償給守約方的因違約造成的實際損失。合同解除：指雙方同意終止合同關系的法律行為。第三方調解：指由房產交易服務中心或其他第三方機構進行的調解，以解決合同爭議。法律途徑：指通過法院訴訟或其他法律程序解決合同爭議的方式。房產：指本合同項下的不動產，包括房屋及其附屬設施和土地。過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序，具體辦理過戶手續(xù)時應遵守相關法律法規(guī)。違約金：如甲方未按照約定履行合同義務，乙方有權要求甲方支付違