商鋪出租合同法律文本（2024年）

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商鋪出租合同法律文本（2024年）本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪的地點1.2商鋪的面積1.3商鋪的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式第五條出租人的義務5.1提供租賃物5.2維修和保養(yǎng)租賃物第六條承租人的義務6.1支付租金6.2合理使用租賃物6.3遵守法律法規(guī)第七條提前終止合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的通知期限第八條違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的日期第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充第十四條合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪的地點本合同項下的商鋪位于____________（地址），該商鋪的具體位置和面積已在本合同附件中詳細列出。1.2商鋪的面積商鋪的總面積為____________平方米，該面積包括商鋪內(nèi)的所有空間和附屬設施。1.3商鋪的現(xiàn)狀（1）商鋪的結構安全，符合相關法律法規(guī)的要求；（2）商鋪內(nèi)部設施完好，包括電力、水源、排水等；（3）商鋪的外部環(huán)境整潔，無明顯雜物和垃圾。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期本合同的租賃結束日期為____年__月__日。第三條租金3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付方式承租人應通過銀行轉賬的方式，將租金直接支付給出租人。3.3租金支付日期承租人應在每月__日前，將當月的租金支付給出租人。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件除非本合同另有規(guī)定，否則租金在本合同租賃期限內(nèi)保持不變。4.2租金調(diào)整的方式如遇特殊情況，需要調(diào)整租金的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條出租人的義務5.1提供租賃物出租人應保證商鋪在租賃開始日期前，符合本合同第一條的規(guī)定，并交付給承租人使用。5.2維修和保養(yǎng)租賃物出租人應負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。對于由于自然損耗或者正常使用導致的磨損和損壞，出租人應負責維修和更換。第六條承租人的義務6.1支付租金承租人應按本合同第三條的規(guī)定，按時支付租金。6.2合理使用租賃物承租人應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3遵守法律法規(guī)承租人應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，不得利用商鋪從事任何非法活動。第八條違約責任8.1出租人的違約責任出租人未按照本合同第一條、第二條、第三條、第五條的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責任承租人未按照本合同第三條、第六條的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.2合同解除的條件除非本合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方擬解除本合同，應提前__個月書面通知對方，并承擔因解除合同給對方造成的損失。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。11.2通知的期限雙方應在本合同約定的期限內(nèi)，將通知送達對方指定的地址。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的日期本合同自____年__月__日起生效。第十三條附則13.1合同的附件本合同的附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除的條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2合同終止的條件本合同的租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等，以及商鋪內(nèi)部設施的位置和類型。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪當前的內(nèi)部和外部照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀符合合同約定的條件。附件三：租賃物清單列出商鋪內(nèi)所有的家具、設備、設施等租賃物的詳細信息，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件四：維修和保養(yǎng)計劃詳細描述出租人應如何進行商鋪的日常維修和保養(yǎng)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費用等。附件五：租金支付證明提供租金支付的銀行轉賬憑證或其他有效支付證明。附件六：租賃合同變更協(xié)議如合同需要變更，雙方應簽訂此協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和生效日期。附件七：租賃合同解除協(xié)議如合同需要解除，雙方應簽訂此協(xié)議，并明確解除的原因、日期和相關責任。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供商鋪或未能按時交付商鋪。2.出租人未能按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人擅自改變商鋪的結構和用途。5.承租人未遵守法律法規(guī)，利用商鋪從事非法活動。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費用、律師費等。2.違約方應支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。3.違約方應承擔因違約給對方造成的其他損失。示例說明：如果出租人未能按時交付商鋪，承租人可以要求出租人支付逾期交付的租金損失，并要求出租人支付違約金。如果承租人擅自改變商鋪的結構和用途，出租人可以要求承租人恢復商鋪原狀，并支付相應的維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商鋪及附屬設施。2.租金：指承租人按照合同約定，向出租人支付的費用，以使用租賃物。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物的起始和結束日期。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.維修和保養(yǎng)：指出租人對租賃物進行日常的維護和保養(yǎng)，確保其安全和使用功能。6.提前終止合同：指在合同約定的租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致或依法解除合同。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過