房產(chǎn)預售權轉(zhuǎn)讓約定2024年版樣本

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房產(chǎn)預售權轉(zhuǎn)讓約定2024年版樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預售權轉(zhuǎn)讓方）1.2乙方（預售權受讓方）1.3預售權第二條預售權轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第三條預售權轉(zhuǎn)讓時間3.1預告登記時間3.2正式轉(zhuǎn)讓時間第四條預售權轉(zhuǎn)讓的權益與義務4.1甲方權益4.2乙方權益4.3雙方義務第五條預售權轉(zhuǎn)讓的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3變更與終止的辦理流程第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的附件11.1附件列表第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案手續(xù)第十四條合同的保管14.1甲方保管14.2乙方保管14.3合同副本數(shù)量及保管責任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預售權轉(zhuǎn)讓方）：本合同甲方為依法設立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有對預售房產(chǎn)的所有權及處分權。1.2乙方（預售權受讓方）：本合同乙方為具有購房資格并同意購買預售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3預售權：指甲方在房地產(chǎn)預售階段，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，對尚未建設的房產(chǎn)所享有的銷售權利，包括預售合同的簽訂、預售款項的收取等。第二條預售權轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：甲方同意將其擁有的預售房產(chǎn)的部分或全部預售權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買并享有該預售權。2.2轉(zhuǎn)讓條件：乙方須符合國家及地方關于購房的政策規(guī)定，具備購房資格；甲方須保證預售房產(chǎn)的合法性、真實性，且不存在任何法律糾紛。2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方協(xié)商確定預售權的轉(zhuǎn)讓價格，乙方按照約定的支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。第三條預售權轉(zhuǎn)讓時間3.1預告登記時間：自本合同簽訂之日起，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)為乙方辦理預售房產(chǎn)的預告登記。3.2正式轉(zhuǎn)讓時間：預告登記完成后，甲方應按照約定時間將預售權正式轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條預售權轉(zhuǎn)讓的權益與義務4.1甲方權益：甲方有權按照約定時間、價格收取轉(zhuǎn)讓款項，并有權要求乙方履行合同約定的義務。4.2乙方權益：乙方有權按照約定取得預售權，并享有預售房產(chǎn)的購買權。4.3雙方義務：甲方應保證預售權的合法性、真實性，及時辦理預告登記及正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項，并遵守國家及地方關于購房的政策規(guī)定。第五條預售權轉(zhuǎn)讓的變更與終止5.1變更條件：合同簽訂后，如因政策調(diào)整、房產(chǎn)項目情況變化等原因，雙方同意對預售權轉(zhuǎn)讓進行變更的，可簽訂補充協(xié)議予以調(diào)整。5.2終止條件：合同簽訂后，如因不可抗力等特殊情況導致預售權轉(zhuǎn)讓無法繼續(xù)進行的，雙方同意終止合同的，本合同終止。5.3變更與終止的辦理流程：變更或終止合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未按約定時間、價格轉(zhuǎn)讓預售權，或未經(jīng)乙方同意變更、終止合同的，應向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，或未經(jīng)甲方同意變更、終止合同的，應向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。第三部分：附件及簽署備案3.1附件：本合同附件包括預售房產(chǎn)的相關資料、政策文件等。3.2簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3備案：雙方應按約定辦理合同備案手續(xù)。第四部分：保密及合同保管4.1保密：雙方應對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。4.2合同保管：雙方各自保管好合同正本，合同副本數(shù)量及保管責任按約定執(zhí)行。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。8.3合同解除條件：合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方同意解除合同的，本合同解除。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在簽訂過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起二年。9.3違約保密條款：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件列表：包括但不限于預售房產(chǎn)的相關資料、政策文件、購房資格證明等。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：中華人民共和國_____省/市/自治區(qū)。13.3備案手續(xù)：雙方應按約定辦理合同備案手續(xù)。第十四條合同的保管14.1甲方保管：本合同正本一份，由甲方保管。14.2乙方保管：本合同正本一份，由乙方保管。14.3合同副本數(shù)量及保管責任：雙方各執(zhí)副本一份，副本具有同等法律效力，如有分歧，以正本為準。雙方應妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售房產(chǎn)的相關資料：包括房產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等。2.政策文件：包括國家及地方關于房地產(chǎn)預售的相關法律法規(guī)、政策文件，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房預售管理辦法》等。3.購房資格證明：包括乙方提供的符合國家及地方購房政策的證明文件，如身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。4.預售權轉(zhuǎn)讓協(xié)議：詳細記錄預售權轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、轉(zhuǎn)讓時間等。5.預告登記證明：甲方為乙方辦理的預售房產(chǎn)的預告登記證明文件。6.房產(chǎn)買賣合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確房產(chǎn)的買賣雙方、房產(chǎn)的權屬情況、交易價格等。7.付款憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。8.其他相關文件：包括但不限于房產(chǎn)項目的宣傳材料、銷售合同、購房發(fā)票等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、價格轉(zhuǎn)讓預售權，或未經(jīng)乙方同意變更、終止合同的。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，或未經(jīng)甲方同意變更、終止合同的。3.甲方未保證預售權的合法性、真實性，導致乙方遭受損失的。4.乙方未遵守國家及地方關于購房的政策規(guī)定，導致合同無法履行或遭受損失的。違約責任認定標準：1.違約金：雙方應按照合同約定金額支付違約金。2.損失賠償：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的損失賠償責任。示例說明：假設甲方未按約定時間轉(zhuǎn)讓預售權，乙方因此遭受了購房機會的喪失，乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方賠償因購房機會喪失所造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預售許可證后，在房屋建設過程中，向社會公開出售房屋的行為。2.預售權：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，在房屋建設過程中，對尚未建設的房產(chǎn)進行銷售的權利。3.預告登記：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為購房人辦理的，對尚未建設的房產(chǎn)進行預告登記的行為，以確保購房人的購房權益。4.購房資格：指符合國家及地方購房政