住宅預(yù)購權(quán)協(xié)議（2024年定制版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅預(yù)購權(quán)協(xié)議（2024年定制版）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的與范圍2.住宅預(yù)購權(quán)2.1預(yù)購權(quán)定義2.2預(yù)購權(quán)內(nèi)容2.3預(yù)購權(quán)行使條件3.預(yù)購房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋位置與規(guī)劃3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)購權(quán)行使與轉(zhuǎn)讓4.1行使預(yù)購權(quán)的時間與方式4.2預(yù)購權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3預(yù)購權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.房價與支付方式5.1房價確認(rèn)5.2支付方式與時間5.3支付金額與賬戶6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的補充說明12.合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的程序12.2簽字蓋章的效力13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2房屋交付時間與方式13.3房屋質(zhì)量與保修14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的版本控制第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為住宅預(yù)購權(quán)協(xié)議，是雙方就預(yù)購權(quán)及相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見。1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的與范圍本協(xié)議的目的是為了明確買方對乙方開發(fā)的特定住宅項目享有預(yù)購權(quán)，并約定預(yù)購權(quán)的行使、轉(zhuǎn)讓等事宜。本協(xié)議范圍包括預(yù)購權(quán)的定義、行使條件、轉(zhuǎn)讓條件、房價與支付方式、違約責(zé)任等。第二條住宅預(yù)購權(quán)2.1預(yù)購權(quán)定義買方根據(jù)本協(xié)議享有對乙方開發(fā)的特定住宅項目的預(yù)購權(quán)，即在約定的條件下，買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定價格購買該住宅項目中的任意一套住宅。2.2預(yù)購權(quán)內(nèi)容買方享有在預(yù)購權(quán)行使期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的價格和數(shù)量購買住宅的權(quán)利。具體房屋的戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件。2.3預(yù)購權(quán)行使條件買方行使預(yù)購權(quán)的條件如下：（1）本協(xié)議有效期內(nèi)；（2）預(yù)購權(quán)行使期內(nèi)，買方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價；（3）買方符合乙方銷售的購房條件。第三條預(yù)購房屋信息3.1房屋基本情況預(yù)購的房屋位于【房屋位置】，占地面積【占地面積】，總建筑面積【總建筑面積】，房屋棟數(shù)【棟數(shù)】，總戶數(shù)【總戶數(shù)】。3.2房屋位置與規(guī)劃房屋位于城市的【具體區(qū)域】，緊鄰【周邊設(shè)施】，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）室內(nèi)外裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施齊全；（4）公共設(shè)施和綠化達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條預(yù)購權(quán)行使與轉(zhuǎn)讓4.1行使預(yù)購權(quán)的時間與方式買方應(yīng)在預(yù)購權(quán)行使期內(nèi)行使預(yù)購權(quán)，具體時間為【具體時間】。買方行使預(yù)購權(quán)時，應(yīng)向乙方提供本協(xié)議和身份證明等相關(guān)文件。4.2預(yù)購權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）書面通知乙方；（2）第三方同意接受本協(xié)議的約定；（3）買方和第三方共同承擔(dān)違約責(zé)任。4.3預(yù)購權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓申請；（2）身份證明；（3）受讓方身份證明；（4）本協(xié)議。第五條房價與支付方式5.1房價確認(rèn)本協(xié)議約定的房價為【房價】。房價不包括裝修費用、家具家電費用等其他費用。5.2支付方式與時間買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價。具體支付方式為：【支付方式】。5.3支付金額與賬戶買方應(yīng)支付的房價總額為【總額度】。買方支付房價時，應(yīng)將款項支付至乙方指定的賬戶。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。6.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任7.1違約情形（1）買方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價；（2）買方未在預(yù)購權(quán)行使期內(nèi)行使預(yù)購權(quán)；（3）買方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓預(yù)購權(quán)；（4）開發(fā)商未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋；（5）開發(fā)商未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.3違約金計算與支付違約金的計算方式如下：（1）買方違約：按照未支付房價的1%計算違約金；（2）開發(fā)商違約：按照已支付房價的1%計算違約金。違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起【具體時間】。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）買方行使預(yù)購權(quán)并按照約定購買房屋；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。9.3失效條件本協(xié)議失效的條件如下：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方約定解除本協(xié)議且已履行完畢；（3）本協(xié)議約定的房屋已全部銷售完畢。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或失效之日止。第十二條合同的附件11.1附件內(nèi)容（1）房屋平面圖；（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）家具家電配置清單；（4）其他雙方約定的文件。11.2附件的補充說明附件是對本協(xié)議的補充說明，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章的程序本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即具有法律效力，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十四條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議未涉及的事項，雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則確定各自的權(quán)利與義務(wù)。13.2房屋交付時間與方式房屋交付時間與方式按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.3房屋質(zhì)量與保修房屋質(zhì)量與保修按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方承諾的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個房間的功能分區(qū)、裝修風(fēng)格、材料選用等。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)明確裝修的材料、品牌、型號、顏色等，包括墻面、地面、天花板的裝修風(fēng)格和材料，以及家具、家電的配置標(biāo)準(zhǔn)。附件三：家具家電配置清單詳細(xì)列出家具、家電的品牌、型號、數(shù)量等信息，包括家具的尺寸、顏色、材質(zhì)等。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋交付時的具體要求，包括主體結(jié)構(gòu)的安全性、室內(nèi)外裝修的符合程度、水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施的齊全性，以及公共設(shè)施和綠化的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：預(yù)購權(quán)行使與轉(zhuǎn)讓流程詳細(xì)說明買方如何行使預(yù)購權(quán)以及如何進(jìn)行預(yù)購權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括行使和轉(zhuǎn)讓的時間、方式、所需提交的文件等。附件六：房價支付流程明確買方如何支付房價，包括支付方式、時間、金額以及支付至的賬戶等信息。附件七：爭議解決流程詳細(xì)描述爭議解決的程序，包括選擇的爭議解決方式（友好協(xié)商、仲裁或訴訟）、仲裁機構(gòu)或法院的選擇等。附件八：房屋交付時間與方式明確房屋交付的具體時間和方式，包括交付的程序、交付前的通知等。附件九：房屋質(zhì)量與保修詳細(xì)描述房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及保修的范圍、期限和保修服務(wù)的提供方等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價。示例：買方應(yīng)在2024年6月30日前支付房價總額的50%，但買方直到7月10日才支付了部分款項。2.買方未在預(yù)購權(quán)行使期內(nèi)行使預(yù)購權(quán)。示例：買方在預(yù)購權(quán)行使期內(nèi)未行使預(yù)購權(quán)，導(dǎo)致預(yù)購權(quán)失效。3.買方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓預(yù)購權(quán)。示例：買方未書面通知乙方，擅自將預(yù)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.開發(fā)商未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋。示例：開發(fā)商承諾在2025年10月31日前交付房屋，但實際交付時間延遲至2026年1月1日。5.開發(fā)商未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。示例：開發(fā)商交付的房屋裝修質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，存在明顯的瑕疵。1.買方違約：按照未支付房價的1%計算違約金；示例：買方未按照約定支付房價，需支付違約金【具體金額】。2.開發(fā)商違約：按照已支付房價的1%計算違約金。示例：開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，需支付違約金【具體金額】。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：由于地震導(dǎo)致施工延期，屬于不可抗力情況。2.預(yù)購權(quán)：指買方在約定條件下，享有優(yōu)先購買特定住宅項目的權(quán)利。示例：買方根據(jù)本協(xié)議享有對乙方開發(fā)的特定住宅項目的預(yù)購