房屋買賣合同協(xié)議貸款(2024版)

房屋買賣合同協(xié)議貸款(2024版)甲方（賣方）：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________地址：________乙方（買方）：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________地址：________丙方（貸款銀行）：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________地址：________鑒于甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣及貸款事宜達(dá)成如下合同，以資共同遵守：第一條房屋基本情況房屋坐落：_______（以下簡稱“該房屋”）。房屋性質(zhì)：_______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。房屋結(jié)構(gòu)：_______（如磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）。房屋建筑面積：_______平方米。房屋權(quán)屬：_______（如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）。房屋權(quán)屬證書編號(hào)：_______。房屋權(quán)屬證書取得時(shí)間：_______。第二條房屋交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（￥_______）。該價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備等。第三條付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。乙方應(yīng)于房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（￥_______）。余款人民幣_(tái)______元整（￥_______）由乙方通過丙方提供的貸款支付。乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______。開戶銀行：_______。銀行賬號(hào)：_______。第四條房屋交付甲方應(yīng)于房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起_______日內(nèi)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)于房屋竣工驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件一并交給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等無誤后，雙方簽署房屋交接單。第五條房屋過戶甲方應(yīng)于房屋交付使用之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)（如甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)）。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將新的房屋權(quán)屬證書交給乙方。第六條房屋稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)（如甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)）。稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。第七條房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)處于良好狀態(tài)，附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且功能正常。甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單，并在房屋交付時(shí)與乙方共同確認(rèn)。第八條房屋維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)保證在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合居住和使用條件。房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。第九條貸款條款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向丙方提交貸款申請(qǐng)，并提供必要的貸款申請(qǐng)材料。丙方應(yīng)于收到乙方貸款申請(qǐng)材料之日起_______日內(nèi)完成貸款審批，并通知乙方審批結(jié)果。貸款金額、利率、期限等具體條款由乙方與丙方另行簽訂《貸款合同》確定。第十條違約責(zé)任甲方如未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。乙方如未按約定支付房款或未能獲得丙方貸款審批，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。丙方如未能按時(shí)完成貸款審批，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。第十一條合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋交易的法律法規(guī)，不得從事違法交易。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_______份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：________日期：________乙方（買方）簽字：________日期：________丙方（貸款銀行）蓋章：________日期：________注：本合同為示范文本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十五條附件附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件附件二：房屋交接單附件三：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附件四：房屋過戶手續(xù)所需文件清單附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：定金支付憑證附件七：首付款支付憑證附件八：貸款合同附件九：貸款審批通知第十六條違約行為及認(rèn)定甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備與合同約定不符。未按約定時(shí)間通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付定金、首付款或余款。未按約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。未能獲得丙方貸款審批。丙方違約行為：未能按時(shí)完成貸款審批。違約行為認(rèn)定：違約行為由雙方協(xié)商認(rèn)定，或由房屋所在地人民法院認(rèn)定。第十七條法律名詞及解釋房屋權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。房屋交接單：指房屋交付時(shí)雙方簽署的確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備無誤的文件。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：指與房屋一同交付給乙方的設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的款項(xiàng)。貸款審批：指甲方或丙方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審查和批準(zhǔn)過程。第十八條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法房屋交付問題：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。房屋過戶問題：如甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。房款支付問題：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。貸款審批問題：如丙方未能按時(shí)完成貸款審批，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并可重新選擇其他銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。第十九條所有應(yīng)用場景商品房交易：本合同適用于商品房的買賣交易。經(jīng)濟(jì)適用房交易：本合同適用于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣交易。二手房交易：本合同適用于二手房的買賣交易。商業(yè)用房交易：本合同適用于商業(yè)用房的買賣交易。其他房屋交易：本合同適用于其他類型的房屋買賣交易。附件列表：一、附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件本附件為甲方提供的房屋權(quán)屬證書復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。二、附件二：房屋交接單本附件為房屋交付時(shí)雙方簽署的交接單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備無誤。三、附件三：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單本附件為房屋交付時(shí)甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備清單，明確房屋交付時(shí)包含的設(shè)施和設(shè)備。四、附件四：房屋過戶手續(xù)所需文件清單本附件為辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)所需的文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。五、附件五：房屋交易稅費(fèi)清單本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，明確稅費(fèi)的種類和金額。六、附件六：定金支付憑證本附件為乙方支付定金后甲方出具的支付憑證，證明定金支付事實(shí)。七、附件七：首付款支付憑證本附件為乙方支付首付款后甲方出具的支付憑證，證明首付款支付事實(shí)。八、附件八：貸款合同本附件為乙方與丙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等條款。九、附件九：貸款審批通知本附件為丙方出具的貸款審批通知，證明乙方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。違約行為及認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬證書：指由國家相關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。房屋交接單：指房屋交付時(shí)雙方簽署的確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備無誤的文件。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：指與房屋一同交付給乙方的設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的款項(xiàng)。貸款審批：指甲方或丙方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審查和批準(zhǔn)過程。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房屋交付問題：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。房屋過戶問題：如甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。房款支付問題：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并