珠海二手房買賣合同2024年

珠海二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義與解釋第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款條件與保證第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付與驗(yàn)收程序第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與金額6.2費(fèi)用承擔(dān)原則6.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章：附加條款10.1特別約定事項(xiàng)10.2附加條款的效力10.3其他未盡事宜第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點(diǎn)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料12.3其他相關(guān)證明文件合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確珠海市二手房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景本合同由賣方出售位于珠海市的二手房產(chǎn)給買方，買方愿意購買。1.3合同定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.2買方信息買方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具備簽訂和履行本合同的合法資格和能力，并對所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，權(quán)屬狀態(tài)：。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋現(xiàn)狀：，已知瑕疵：。3.3.1房屋瑕疵披露賣方應(yīng)詳細(xì)披露房屋存在的所有已知瑕疵。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及時(shí)間：______。4.3付款條件與保證買方應(yīng)保證按期支付房款，賣方應(yīng)保證在收到房款后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。4.3.1定金支付與罰則買方逾期支付定金的，應(yīng)按日支付未付定金總額______%的違約金。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在接收房屋時(shí)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付與驗(yàn)收程序賣方應(yīng)提前通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，買方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.3.1驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)整改。第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與金額本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。6.2費(fèi)用承擔(dān)原則雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)各自稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付買方應(yīng)于房屋過戶前支付應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方應(yīng)支付應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。6.3.1稅費(fèi)支付的證明雙方應(yīng)相互提供稅費(fèi)支付憑證。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金額=違約部分金額×違約天數(shù)×__________。7.3.1違約金支付時(shí)限違約方應(yīng)在確定違約之日起______日內(nèi)向守約方支付違約金。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止的情形合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同即告終止。8.3.1解除或終止后的通知解除或終止合同后，提出方應(yīng)書面通知對方，并說明理由。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交珠海仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇珠海仲裁委員會作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章的內(nèi)容尚未完善，將在后續(xù)提問中繼續(xù)補(bǔ)充。第十章：附加條款10.1特別約定事項(xiàng)雙方可就房屋裝修、家具電器等設(shè)施的歸屬、交付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。10.2附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。10.3.1特別事項(xiàng)的處理對于合同中未涉及的特別事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并以書面形式作為合同附件。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方（簽字）：______賣方聯(lián)系電話：______11.2買方簽字買方（簽字）：______買方聯(lián)系電話：______11.3簽訂日期簽訂日期：____年____月____日11.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：珠海市______區(qū)/縣第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。12.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，作為房屋交付的參考。12.3其他相關(guān)證明文件包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋維修記錄等相關(guān)文件。第十三章：房屋交接13.1交接清單雙方應(yīng)共同制作房屋交接清單，列明交接時(shí)房屋的具體狀況及附屬設(shè)施。13.2交接流程交接流程包括鑰匙交接、附屬設(shè)施檢查、交接清單簽署等。13.3交接后的義務(wù)交接完成后，賣方對房屋的瑕疵不再承擔(dān)責(zé)任，買方對房屋的使用和管理負(fù)責(zé)。第十四章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移14.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方。14.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以房屋實(shí)際交付及交接清單簽署為條件。14.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律后果風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，因房屋毀損、滅失造成的損失由買方承擔(dān)。第十五章：房屋過戶15.1過戶責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。15.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。15.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第十六章：房屋維修與保養(yǎng)16.1賣方維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋交付前存在的已知瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。16.2買方保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。16.3維修保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)保留房屋維修保養(yǎng)的記錄，作為房屋使用和管理的依據(jù)。第十七章：房屋使用限制17.1使用范圍限制買方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。17.2裝修限制買方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。17.3限制的法律后果違反使用限制的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八章：信息披露18.1信息披露義務(wù)賣方應(yīng)向買方披露房屋的所有重要信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋狀況等。18.2信息披露的方式信息披露應(yīng)以書面形式進(jìn)行，必要時(shí)可輔以口頭說明。18.3信息披露的法律責(zé)任賣方如未履行信息披露義務(wù)，給買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九章：合同備案19.1合同備案義務(wù)本合同簽訂后，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。19.2備案時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成