房屋買賣合同風險控制

房屋買賣合同風險控制合同編號：__________房屋買賣合同風險控制甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同的約定后，抵作購房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。3.3房屋交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等各項費用結清。第四條付款方式及時間4.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方開具正式購房發(fā)票。第五條違約責任5.1如甲方未按照本合同的約定，按時將該房屋的所有權轉移給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2如乙方未按照本合同的約定，按時向甲方支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房發(fā)票6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲方未按約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。4.甲方未按約定時間向乙方開具購房發(fā)票，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方支付違約金，或依法向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方延遲支付購房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付違約金，或依法向人民法院提起訴訟。3.如遇過戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.如甲方未按時開具購房發(fā)票，乙方可以要求甲方及時開具，并有權要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.房產中介機構代理的房屋買賣。4.拍賣方式進