北京市標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣范本

北京市標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣范本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市____________________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還；（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣____________________元；（2）剩余房款人民幣____________________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給賣方；2.4買方未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的萬分之五的違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；3.2賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金；3.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，如買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金；3.4房屋交付及過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還房款；4.2房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.3房屋交付后，買方對房屋進行裝修或改造的，如因裝修或改造導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的，由買方承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失；5.2本合同簽訂后，如房屋價格發(fā)生變動，雙方同意按照本合同約定的價格執(zhí)行。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。3.賣方未保證房屋質(zhì)量符合規(guī)定，導(dǎo)致買方損失，屬于違約行為。4.買方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.定金：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額的錢，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后要求退還。解決辦法：拒絕退還，根據(jù)合同約定，定金支付后不得以任何理由要求退還。2.問題：賣方未能按約定時間交付房屋或過戶。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合規(guī)定。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還房款。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)相應(yīng)費用。5.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：每逾期一日，買方應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的萬分之