房屋買賣合同首付款辦理指南解析

房屋買賣合同首付款辦理指南解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同首付款辦理指南解析甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方持有房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。2.4首付款支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和金額，分批將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同首付款支付證明4.房屋過戶申請表5.房屋過戶費(fèi)用清單6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)房地產(chǎn)管理部門發(fā)放給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)土地管理部門發(fā)放給土地使用權(quán)人的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.首付款：是指買家在購房時(shí)一次性支付給賣家的部分房款。4.違約金：是指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。5.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并要求甲方履行合同義務(wù)。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并要求乙方履行合同義務(wù)。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如有爭議，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場