餐飲業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)格式合同2024年適用

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餐飲業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)格式合同2024年適用本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積和現(xiàn)狀1.2租賃物的使用目的和范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件及程序第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的時(shí)間和方式3.3租金調(diào)整的條件和程序第四條押金4.1押金的金額4.2押金的退還條件和程序第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和保險(xiǎn)金額6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第七條租賃物的變更和處分7.1出租人變更或處分租賃物的條件7.2承租人變更或處分租賃物的條件第八條合同的轉(zhuǎn)讓和分租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序8.2分租的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十二條合同的解除12.1合同解除的條件和程序12.2合同解除后的責(zé)任處理第十三條其他條款13.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積和現(xiàn)狀租賃物的位置位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，現(xiàn)狀為。1.2租賃物的使用目的和范圍租賃物的使用目的為餐飲業(yè)，使用范圍為租賃物內(nèi)的所有區(qū)域。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長條件及程序租賃期限的延長需在合同到期前六個(gè)月，由承租人向出租人提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議予以延長。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金的金額為每月人民幣元，支付周期為每月X日。3.2租金支付的時(shí)間和方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，轉(zhuǎn)賬至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整的條件和程序租金調(diào)整的條件為通貨膨脹率超過X%，調(diào)整程序?yàn)槌凶馊嗽诿總€(gè)租賃年度結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議予以調(diào)整。第四條押金4.1押金的金額押金的金額為人民幣元。4.2押金的退還條件和程序押金在合同到期或者提前終止合同時(shí)，承租人按照合同約定將租賃物完好無損地歸還給出租人后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行，確保租賃物符合餐飲業(yè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的使用安全和設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評估價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓和分租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓方的相關(guān)信息。經(jīng)出租人同意后，承租人與轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給出租人。8.2分租的條件和程序承租人不得將租賃物分租給第三方。如特殊情況需要分租，須經(jīng)出租人同意。承租人應(yīng)向出租人提交書面分租申請，并提供分租方的相關(guān)信息。經(jīng)出租人同意后，承租人與分租方簽署分租協(xié)議，并將分租協(xié)議副本提交給出租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的X%。9.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如違反合同約定，導(dǎo)致出租人無法正常收取租金或租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的X%。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過書面形式通知對方，并在X個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延遲履行合同或部分履行合同，并互相協(xié)商減輕損失的措施。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，也可依法向合同約定的法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)為市，雙方同意接受市人民法院的管轄。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件和程序合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，要求解除合同。合同解除的程序?yàn)椋海?）雙方簽署書面解除協(xié)議；（2）承租人按照合同約定將租賃物完好無損地歸還給出租人；（3）雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.2合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除已使用期間的租金），并按照約定退還押金。如因承租人原因?qū)е潞贤獬?，承租人?yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。第十三條其他條款13.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備包括等，具體清單詳見附件。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件及終止后的處理合同終止條件為租賃期限屆滿。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物完好無損地歸還給出租人，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置、面積和現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述租賃物的具體位置、建筑面積以及當(dāng)前的物理狀態(tài)和設(shè)施情況。附件二：租賃物使用目的和范圍說明詳細(xì)闡述租賃物的預(yù)期使用目的和具體的業(yè)務(wù)范圍。附件三：租金支付周期和金額明細(xì)列出租金的支付周期（如每月、每季度等），以及每期的租金金額。附件四：租金調(diào)整條件和程序說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的具體條件和必須遵循的程序。附件五：押金退還條件和程序說明詳細(xì)描述押金退還的具體條件和必須遵循的程序。附件六：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任說明詳細(xì)說明出租人和承租人在租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)方面的責(zé)任劃分。附件七：租賃物的保險(xiǎn)購買說明詳細(xì)說明保險(xiǎn)的購買要求、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)公司選擇等。附件八：租賃物的變更和處分條件說明詳細(xì)闡述出租人和承租人在租賃物的變更或處分方面的條件和要求。附件九：合同轉(zhuǎn)讓和分租的條件和程序說明詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓和分租的具體條件和必須遵循的程序。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明詳細(xì)列舉所有可能的違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施。附件十一：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑，包括仲裁委員會(huì)的選擇和法院的約定。附件十二：合同解除的條件和程序說明詳細(xì)描述合同解除的具體條件和必須遵循的程序。附件十三：租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃物的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，以及各自的功能和狀態(tài)。附件十四：合同修改和補(bǔ)充說明詳細(xì)說明合同修改和補(bǔ)充的書面形式要求，以及生效條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.出租人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.出租人未按約定時(shí)間支付租金或延遲支付租金。4.承租人未按約定使用租賃物，或使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)。5.承租人未按約定時(shí)間支付租金或延遲支付租金。6.承租人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。7.雙方未按約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓或分租。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金的X%或其他約定金額。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)解除合同后的責(zé)任處理規(guī)定進(jìn)行賠償。示例說明：如果出租人未按約定時(shí)間提供租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供租賃物而導(dǎo)致的損失。如果承租人未按約定使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人可以要求承租人停止非法活動(dòng)，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同轉(zhuǎn)讓：指承租人在經(jīng)出租人同意后將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。6.分租：指承租人將租賃物的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。7.維護(hù)和保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和