物業(yè)合作標(biāo)準(zhǔn)合同2024年

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物業(yè)合作標(biāo)準(zhǔn)合同，2024年通用版本合同目錄一覽1.物業(yè)合作概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作范圍的確定1.3合作期限的約定2.物業(yè)的管理和服務(wù)2.1物業(yè)的管理職責(zé)2.2物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)3.1物業(yè)的日常維護(hù)3.2物業(yè)的大修和大保養(yǎng)3.3維修資金的籌集和使用4.物業(yè)的費(fèi)用和支付4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整4.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間5.物業(yè)的安全管理5.1物業(yè)的安全管理制度5.2物業(yè)的安全設(shè)施和設(shè)備5.3安全事故的處理程序6.物業(yè)的租賃和銷售6.1物業(yè)的租賃政策6.2物業(yè)的銷售政策6.3租賃和銷售過程中的服務(wù)和管理7.合作雙方的權(quán)益和義務(wù)7.1雙方的權(quán)益保障7.2雙方的義務(wù)和責(zé)任7.3合作雙方的違約責(zé)任8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的善后處理9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同解除后的處理11.其他條款11.1合作雙方的保密條款11.2合作雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3合作雙方的廣告宣傳合作12.附件12.1物業(yè)合作協(xié)議的附件列表13.簽字頁13.1合作雙方的簽字蓋章13.2合同的簽訂日期14.附件說明14.1附件的名稱和內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)合作概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：（名稱），地址：（地址）。乙方：（名稱），地址：（地址）。1.2合作范圍的確定（1）物業(yè)管理和服務(wù)；（2）物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)的費(fèi)用收繳；（4）物業(yè)的安全管理；（5）物業(yè)的租賃和銷售；（6）其他雙方約定的合作事項(xiàng)。1.3合作期限的約定甲乙雙方同意本合作期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三個(gè)月書面續(xù)約。第二條物業(yè)的管理和服務(wù)2.1物業(yè)的管理職責(zé)甲方作為物業(yè)的所有者，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行整體管理，包括但不限于：（1）制定和修訂物業(yè)的管理制度；（2）選聘和辭退物業(yè)管理人員；（3）監(jiān)督和檢查物業(yè)管理人員的工作；（4）處理業(yè)主的投訴和建議。2.2物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方整改。第三條物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)3.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用的安全性。3.2物業(yè)的大修和大保養(yǎng)乙方應(yīng)按照甲方的要求和大修和大保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和大保養(yǎng)工作。3.3維修資金的籌集和使用甲乙雙方應(yīng)共同制定物業(yè)維修資金的籌集和使用方案，并按照約定的比例分擔(dān)維修資金。第四條物業(yè)的費(fèi)用和支付4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)維修資金；（3）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致。4.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)時(shí)間，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。第五條物業(yè)的安全管理5.1物業(yè)的安全管理制度乙方應(yīng)制定物業(yè)的安全管理制度，并負(fù)責(zé)實(shí)施。5.2物業(yè)的安全設(shè)施和設(shè)備乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全設(shè)施和設(shè)備完好，并定期檢查和維護(hù)。5.3安全事故的處理程序乙方應(yīng)制定安全事故的處理程序，并在發(fā)生安全事故時(shí)按照程序及時(shí)處理。第六條物業(yè)的租賃和銷售6.1物業(yè)的租賃政策乙方應(yīng)制定物業(yè)的租賃政策，并報(bào)甲方備案。6.2物業(yè)的銷售政策乙方應(yīng)制定物業(yè)的銷售政策，并報(bào)甲方備案。6.3租賃和銷售過程中的服務(wù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)租賃和銷售過程中的服務(wù)和管理，包括但不限于：（1）租賃合同的簽訂；（2）租金的收繳；（3）銷售合同的簽訂；（4）房屋交驗(yàn)。第八條合作雙方的權(quán)益和義務(wù)7.1雙方的權(quán)益保障甲乙雙方在合作過程中應(yīng)互相尊重，保護(hù)對方的合法權(quán)益。7.2雙方的義務(wù)和責(zé)任甲乙雙方應(yīng)履行合作協(xié)議約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3合作雙方的違約責(zé)任甲乙雙方如違反合作協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序甲乙雙方如協(xié)商一致，可以變更合作協(xié)議。變更合作協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽署書面文件，經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。8.2合同終止的條件和程序合作協(xié)議終止的條件和程序按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。8.3合同終止后的善后處理合作協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理善后事宜。第十條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合作協(xié)議約定的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款10.1合作雙方的保密條款甲乙雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.2合作雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)，未經(jīng)對方同意不得使用對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3合作雙方的廣告宣傳合作甲乙雙方可協(xié)商進(jìn)行廣告宣傳合作，共同推廣物業(yè)。具體合作方式雙方另行約定。第十二條附件11.1物業(yè)合作協(xié)議的附件列表附件列表如下：（1）物業(yè)管理制度；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)維修資金籌集和使用方案；（4）物業(yè)安全管理制度；（5）物業(yè)租賃和銷售政策；（6）其他雙方約定的附件。第十三條簽字頁12.1合作雙方的簽字蓋章甲乙雙方代表簽字并加蓋公司公章，以示雙方認(rèn)可本合作協(xié)議。12.2合同的簽訂日期本合作協(xié)議簽訂日期為____年__月__日。第十四條附件說明13.1附件的名稱和內(nèi)容說明附件名稱和內(nèi)容說明如下：（1）物業(yè)管理制度：規(guī)定物業(yè)的管理制度和流程；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)維修資金籌集和使用方案：規(guī)定維修資金的籌集和使用方式；（4）物業(yè)安全管理制度：規(guī)定物業(yè)的安全管理制度和流程；（5）物業(yè)租賃和銷售政策：規(guī)定租賃和銷售的優(yōu)惠政策；（6）其他雙方約定的附件：規(guī)定其他雙方約定的事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于物業(yè)的管理體系、管理流程、管理職責(zé)、管理制度等內(nèi)容。需明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括物業(yè)人員的工作職責(zé)、物業(yè)服務(wù)的流程和標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)維修資金籌集和使用方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)規(guī)定物業(yè)維修資金的籌集方式、使用流程、資金管理等事項(xiàng)。需明確維修資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、資金監(jiān)管等規(guī)定。附件四：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)規(guī)定物業(yè)的安全管理制度和流程，包括但不限于安全管理組織架構(gòu)、安全防范措施、安全事故處理程序等內(nèi)容。附件五：物業(yè)租賃和銷售政策詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)規(guī)定物業(yè)租賃和銷售的優(yōu)惠政策，包括但不限于租賃和銷售的定價(jià)策略、推廣方式、合同簽訂等事項(xiàng)。附件六：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含其他雙方約定的事項(xiàng)，包括但不限于合作雙方的保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、廣告宣傳合作等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理和服務(wù)；3.乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)；4.乙方未按照約定使用維修資金；5.乙方未按照約定進(jìn)行安全管理；6.乙方未按照約定進(jìn)行租賃和銷售。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)催繳，并按照逾期支付的金額收取滯納金；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理和服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的責(zé)任；3.乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的責(zé)任；4.乙方未按照約定使用維修資金，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的責(zé)任；5.乙方未按照約定進(jìn)行安全管理，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的責(zé)任；6.乙方未按照約定進(jìn)行租賃和銷售，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方可以催繳，并按照逾期支付的金額收取滯納金。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理和服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合作雙方約定的房地產(chǎn)物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等。2.甲方：指物業(yè)的所有者，負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理和監(jiān)督。3.乙方：指物業(yè)的服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)