商品房銷售代理規(guī)范合同2024年版

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房銷售代理規(guī)范合同2024年版本合同目錄一覽第一條代理概述1.1代理范圍1.2代理期限1.3代理權限第二條商品房銷售2.1銷售條件2.2銷售價格2.3銷售渠道2.4銷售業(yè)績考核第三條傭金及支付3.1傭金比例3.2傭金計算方式3.3傭金支付時間3.4傭金支付條件第四條合同的履行4.1甲方（開發(fā)商）義務4.2乙方（代理公司）義務4.3甲方違約責任4.4乙方違約責任第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3訴訟管轄第七條合同的生效、終止和續(xù)簽7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果第九條甲方（開發(fā)商）的權利和義務9.1甲方權利9.2甲方義務第十條乙方（代理公司）的權利和義務10.1乙方權利10.2乙方義務第十一條丙方（購房客戶）的權利和義務11.1丙方權利11.2丙方義務第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力的后果第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條代理概述1.1代理范圍甲方委托乙方代理銷售的商品房包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型，具體房源、戶型、面積等詳見附件。1.2代理期限代理期限為____年，自雙方簽訂本合同之日起計算。代理期限內(nèi)，乙方應全權負責商品房的銷售工作。1.3代理權限乙方在代理期限內(nèi)享有獨家銷售權，有權以甲方名義進行商品房的銷售活動，包括發(fā)布銷售廣告、接待客戶、簽訂銷售合同等。第二條商品房銷售2.1銷售條件商品房的銷售價格、付款方式、交付時間等條件詳見附件。2.2銷售價格商品房的銷售價格由甲方制定，并可根據(jù)市場情況進行調(diào)整。乙方應嚴格執(zhí)行甲方制定的銷售價格，不得擅自降價或優(yōu)惠政策。2.3銷售渠道乙方應充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展商品房的銷售工作。同時，乙方應協(xié)助甲方進行市場調(diào)研，提供市場信息。2.4銷售業(yè)績考核甲方應根據(jù)乙方的銷售業(yè)績進行傭金支付。具體業(yè)績考核標準和方法詳見附件。第三條傭金及支付3.1傭金比例傭金比例為銷售額的____%，計算時以實際銷售額為準。3.2傭金計算方式傭金計算方式按照實際銷售額扣除乙方銷售成本后的金額計算。3.3傭金支付時間傭金支付時間為銷售合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。3.4傭金支付條件傭金支付條件為乙方完成銷售任務，并按照甲方要求提供相關銷售憑證。第四條合同的履行4.1甲方（開發(fā)商）義務甲方應按照合同約定提供商品房，并保證商品房的質(zhì)量、產(chǎn)權等合法權益。4.2乙方（代理公司）義務乙方應全力開展銷售工作，努力完成銷售任務。同時，乙方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，維護甲方合法權益。4.3甲方違約責任如甲方未能按照合同約定提供商品房，或商品房存在質(zhì)量問題，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔相應的違約責任。4.4乙方違約責任如乙方未能按照合同約定完成銷售任務，或違反相關法律法規(guī)開展銷售活動的，乙方應承擔相應的違約責任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件詳見附件。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。6.2爭議解決機構如選擇調(diào)解，雙方可共同選擇調(diào)解機構；如選擇仲裁，雙方應同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.3訴訟管轄如雙方同意通過訴訟解決爭議，應約定訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。8.2保密期限保密期限自雙方簽訂本合同之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果如一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條甲方（開發(fā)商）的權利和義務9.1甲方權利甲方有權監(jiān)督乙方的銷售行為，要求乙方按照合同約定履行銷售職責。9.2甲方義務甲方應按照合同約定提供商品房，并保證商品房的質(zhì)量、產(chǎn)權等合法權益。第十條乙方（代理公司）的權利和義務10.1乙方權利乙方有權根據(jù)合同約定獲得傭金，并有權要求甲方提供銷售所需的相關資料和支持。10.2乙方義務乙方應全力開展銷售工作，努力完成銷售任務，并遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，維護甲方合法權益。第十一條丙方（購房客戶）的權利和義務11.1丙方權利丙方有權了解商品房的相關信息，包括質(zhì)量、價格、交付時間等，并有權按照合同約定購買商品房。11.2丙方義務丙方應按照合同約定支付購房款項，并按照甲方要求辦理相關購房手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的嚴重程度和影響，決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋應遵循合同的文字含義，除非另有明確約定，否則不應考慮任何一方的主觀意圖或預期。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄14.3附件本合同附件包括商品房銷售授權書、銷售業(yè)績考核標準、傭金支付明細表等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售授權書詳細要求和說明：該授權書作為乙方進行商品房銷售的合法依據(jù)，授權乙方在代理期限內(nèi)以甲方名義進行商品房的銷售活動。授權書應明確授權范圍、代理期限等內(nèi)容。附件二：銷售業(yè)績考核標準詳細要求和說明：該附件詳細說明了銷售業(yè)績的考核標準和方法，包括銷售額、銷售速度等指標，以及對應的傭金支付比例和計算方式。附件三：傭金支付明細表詳細要求和說明：該明細表列出了傭金支付的具體計算方法和時間，包括銷售額的計算、成本扣除后的傭金金額，以及傭金支付的時間限制和條件。附件四：商品房信息詳細要求和說明：該附件包含了商品房的相關信息，如房源、戶型、面積、價格等，以及商品房的交付時間、付款方式等銷售政策。附件五：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商的結果，包括變更的條件、程序以及變更后的條款等內(nèi)容。附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議明確了爭議解決的方式和機構，包括選擇調(diào)解、仲裁或訴訟的具體條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定提供商品房，或商品房存在質(zhì)量問題。2.乙方未能按照合同約定完成銷售任務，或違反相關法律法規(guī)開展銷售活動。3.乙方擅自降價或提供優(yōu)惠政策，未經(jīng)甲方同意。4.丙方未能按照合同約定支付購房款項，或未按照甲方要求辦理相關購房手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔未能提供商品房或商品房質(zhì)量問題的責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：乙方應承擔未能完成銷售任務或違反法律法規(guī)的責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.丙方違約：丙方應承擔未能支付購房款項或未辦理購房手續(xù)的責任，按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供商品房，導致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。例如，甲方未能按時交付商品房，導致乙方銷售任務，甲方應根據(jù)乙方實際損失金額進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷售給消費者的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房屋。2.代理期限：指雙方簽訂的合同中約定的乙方進行商品房銷售的期限。3.獨家銷售權：指乙方在代理期限內(nèi)享有唯一的銷售權，其他第三方不得進行銷售活動。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約責任：指一方未能履行合同約定的義務，應承擔的法律責任和后果。商品