2024年特色餐廳租賃經(jīng)營合同

2024年特色餐廳租賃經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃餐廳的基本情況1.1餐廳名稱1.2餐廳地址1.3餐廳面積1.4租賃期限第二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條經(jīng)營范圍及條件4.1承租方的經(jīng)營范圍4.2承租方應(yīng)遵守的經(jīng)營條件第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃餐廳的基本情況1.1餐廳名稱：X特色餐廳1.2餐廳地址：市區(qū)街道號1.3餐廳面積：總面積平方米，其中營業(yè)面積平方米1.4租賃期限：自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)10年。第二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方應(yīng)保證餐廳在租賃期間符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，確保餐廳的合法經(jīng)營。2.1.2出租方應(yīng)保證餐廳的設(shè)施設(shè)備完整、安全、可靠，并負(fù)責(zé)對餐廳的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.1.3出租方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的管理、衛(wèi)生、安全等。2.1.4出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故干擾承租方的經(jīng)營秩序。2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金，并按照約定的方式使用餐廳。2.2.2承租方應(yīng)在租賃期間依法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.2.4承租方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)餐廳的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保餐廳的安全生產(chǎn)。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整。3.2租金支付方式：承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月5日前將租金支付給出租方。3.3租金支付時(shí)間：租金自2024年X月X日起開始計(jì)收，至2034年X月X日止。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1承租方的經(jīng)營范圍：餐飲服務(wù)、餐飲管理等。4.2承租方應(yīng)遵守的經(jīng)營條件：4.2.1承租方不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害餐廳的財(cái)產(chǎn)。4.2.2承租方不得在餐廳內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害餐廳的聲譽(yù)。4.2.3承租方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得超出經(jīng)營范圍。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任：出租方應(yīng)對餐廳的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方的維修責(zé)任：承租方應(yīng)對餐廳的營業(yè)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)：承租方應(yīng)辦理火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等與經(jīng)營相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租方應(yīng)承擔(dān)辦理保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.1.1如果出租方未能按照約定提供餐廳，或未能按照約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致承租方經(jīng)營受損，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2如果出租方未經(jīng)承租方同意，擅自改變租賃物的性質(zhì)、用途或狀況，導(dǎo)致承租方不能按照約定進(jìn)行經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方的違約責(zé)任8.2.1如果承租方未能按照約定的時(shí)間和方式支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。8.2.2如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物的性質(zhì)、用途或狀況，導(dǎo)致出租方不能按照約定獲得租賃物的收益，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在租賃期限屆滿之日起終止。10.3合同續(xù)簽條件：租賃期限屆滿前六個(gè)月，如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方協(xié)商確定新的租金、租賃期限等條款。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件：包括但不限于租賃物的清單、租賃物的現(xiàn)狀照片、經(jīng)營許可證等。第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年X月X日。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號。14.3簽署人信息：甲方（出租方）：X特色餐廳管理有限公司乙方（承租方）：X餐飲管理有限公第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐廳平面圖詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括餐廳的詳細(xì)平面布局圖，標(biāo)注出各個(gè)區(qū)域的尺寸、位置以及用途。附件二：餐廳設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出餐廳現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括廚房設(shè)備、餐桌椅、空調(diào)等，并注明每項(xiàng)設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量和購置日期。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包含餐廳各個(gè)角度的照片，以記錄餐廳在租賃前的現(xiàn)狀。附件四：經(jīng)營許可證詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包含承租方取得的餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證復(fù)印件，以證明承租方具備合法經(jīng)營資格。附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在租賃期間的其他權(quán)利義務(wù)，如特殊事件處理、合同變更等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照約定提供餐廳或維修保養(yǎng)服務(wù)。2.出租方未經(jīng)承租方同意，擅自改變租賃物的性質(zhì)、用途或狀況。3.承租方未能按照約定的時(shí)間和方式支付租金。4.承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物的性質(zhì)、用途或狀況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若出租方未能在租賃起始日提供符合約定的餐廳，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方為使用租賃物支付給