房屋買賣合同規(guī)范文本（2024年修訂版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房屋買賣合同規(guī)范文本（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋的基本情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋使用性質(zhì)4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式及期限4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6尾款支付5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.4過戶時限6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍及期限7.合同的變更、解除和終止7.1變更條件7.2解除條件7.3終止條件8.違約責(zé)任及爭議解決8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3爭議解決方式9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.附加條款10.1雙方的其他約定10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項11.合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時間11.2簽署地點(diǎn)11.3生效時間11.4份數(shù)及保管12.合同的修改和補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的廢止及替代13.1廢止條件13.2替代合同14.雙方確認(rèn)及承諾14.1雙方確認(rèn)14.2雙方承諾第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋的買賣活動。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息甲方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息乙方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房屋的基本情況3.1房屋所有權(quán)證號：____________________3.2房屋坐落位置：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.4房屋使用性質(zhì)：____________________第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋總價款支付給甲方。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，剩余款項乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限支付。（3）貸款付款：乙方按雙方約定的貸款方式和期限申請貸款，并將貸款所得款項支付給甲方。4.3定金：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.4首付款：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.5貸款事宜：乙方應(yīng)按雙方約定的條件和期限申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。4.6尾款支付：乙方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后____日內(nèi)，將剩余款項支付給甲方。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證號清晰、有效；（2）房屋無任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；（3）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施齊全、完好；（4）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.4過戶時限：甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后____日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。6.3保修范圍及期限：甲方對房屋提供的保修范圍和期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：____年；（2）設(shè)備設(shè)施：____年；（3）裝修工程：____年。第八條合同的變更、解除和終止8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方逾期支付價款，甲方有權(quán)解除合同；（4）雙方約定的其他解除條件。8.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲方按照約定交付房屋，乙方按照約定支付價款；（2）雙方協(xié)商一致；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任及爭議解決8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例；（2）違反房屋質(zhì)量約定，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失；（3）其他違反合同約定的行為。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付價款，按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例；（2）其他違反合同約定的行為。8.3爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲方按照約定交付房屋，乙方按照約定支付價款；（2）雙方協(xié)商一致；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方逾期支付價款，甲方有權(quán)解除合同；（4）雙方約定的其他解除條件。第十一條附加條款10.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。11.3生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的廢止及替代13.1廢止條件本合同的廢止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。13.2替代合同本合同的替代，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面替代合同。第十五條雙方確認(rèn)及承諾14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實、完整、有效，并承諾履行本合同的約定。14.2雙方承諾雙方承諾在履行本合同過程中，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋坐落位置示意圖附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積明細(xì)表附件四：房屋使用性質(zhì)證明文件附件五：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件六：貸款合同及還款計劃表附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：過戶手續(xù)辦理完畢證明文件附件九：房屋質(zhì)量保修證書附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件十一：修改協(xié)議附件十二：廢止協(xié)議附件十三：替代合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.房屋坐落位置示意圖：應(yīng)標(biāo)明房屋的具體位置，包括門牌號碼、小區(qū)名稱、周邊環(huán)境等。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的結(jié)構(gòu)類型、各部位尺寸、面積計算等。4.房屋使用性質(zhì)證明文件：應(yīng)證明房屋的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，證明付款的實際情況。6.貸款合同及還款計劃表：如涉及貸款付款，應(yīng)提供貸款合同及還款計劃表，包括貸款金額、利率、還款期限等。7.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)在交付時由雙方簽署，確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)及交付物品清單。8.過戶手續(xù)辦理完畢證明文件：應(yīng)包括過戶手續(xù)的完成證明，如過戶登記證書等。9.房屋質(zhì)量保修證書：應(yīng)包括房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及相關(guān)條款。10.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，需經(jīng)雙方簽署。11.修改協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改的協(xié)議，需經(jīng)雙方簽署。12.廢止協(xié)議：對廢止原合同的協(xié)議，需經(jīng)雙方簽署。13.替代合同：替代原合同的新合同，需經(jīng)雙方簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。示例：甲方約定在2024年6月30日前交付房屋，若未能按時交付，則構(gòu)成違約。2.乙方逾期支付價款：乙方未按合同約定時間支付價款，視為違約。示例：乙方約定在2024年6月30日前支付首付款，若未能按時支付，則構(gòu)成違約。3.甲方違反房屋質(zhì)量約定：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方提供的房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，違反了合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)：乙方未按合同約定的方式、時間、條件履行合同義務(wù)。示例：乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=房屋總價款×日違約金比例。示例：甲方逾期交付房屋，違約金計算為：100萬元×日違約金比例（一般為萬分之五）。2.損失賠償：根據(jù)乙方實際損失金額計算，包括但不限于購房貸款利息、租房費(fèi)用等。示例：乙方因甲方逾期交付房屋，導(dǎo)致租房費(fèi)用增加，甲方需賠償實際租房費(fèi)用。3.修復(fù)費(fèi)用：如因質(zhì)量問題需要修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。示例：甲方提供的房屋存在墻面裂縫，需修復(fù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的